樓市定調(diào) 6大信號預(yù)示房地產(chǎn)大局已定,該不該買房已明確
作者：未知 來源：光宇吐樓市 更新時間：2018年08月02日 【字體：大 中 小】
盡管房子是用來住的而不是用來炒的這個定位從2016年年底提出，到現(xiàn)在也過去很長時間了，而且對于炒房者的打擊力度也是相當(dāng)大的，但不得不承認(rèn)，杜絕炒房談何容易？不少人依然沉浸在過去房地產(chǎn)高速增長的思維里，殊不知套路已經(jīng)發(fā)生了巨大改變。多重信號顯示，調(diào)控方式變了，未來的調(diào)控也在不斷呈現(xiàn)出新的局面。
7月31日傍晚，樓市傳來重要新聞：這次會議提出：下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。雖然之前已經(jīng)有了初步答案，但這次規(guī)格之高大家有目共睹，信號意義更加不容小覷。我們也可以從最近新華社連續(xù)發(fā)文中感受到，未來房地產(chǎn)調(diào)控的方向?qū)膸讉�方面入手。安家融媒判斷，接下來，將會有很多城市的調(diào)控收緊起來。就在會議當(dāng)天，深圳發(fā)布了史上最強(qiáng)樓市新政，針對當(dāng)前市場上存在的假離婚購房、投機(jī)炒房等市場亂象進(jìn)行了針對性的打擊。暫停企事業(yè)單位社會組織等法人單位在本市購買商品住房，加強(qiáng)商務(wù)公寓銷售和運營管理5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，加強(qiáng)商品住房轉(zhuǎn)讓管理3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。這對炒房者的打擊力度也是空前的。
1、房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會放松
房地產(chǎn)調(diào)控放松的聲音此起彼伏，然而這次會議可以說為未來調(diào)控定調(diào)，既不會取消，也不會放松。中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜認(rèn)為，本輪周期將持續(xù)5年或更長時間，新城控股副總裁歐陽捷也表示，未來5年不要指望調(diào)控會放松。
會議提出的“堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序”可以說預(yù)示著調(diào)控會繼續(xù)加強(qiáng)。如是金融研究院管清友也認(rèn)為，房地產(chǎn)再次進(jìn)入這次會上討論，對房地產(chǎn)不是什么好消息。房地產(chǎn)作為一個市場化產(chǎn)業(yè)，沒有問題的時候不會進(jìn)入討論范圍，一般討論房地產(chǎn)都是偏“緊”的定調(diào)。眼下，貨幣寬松的預(yù)期開始讓很多人憧憬地產(chǎn)調(diào)控的放松，這次算是把這個預(yù)期徹底澆滅了。
這也證明那些寄希望于調(diào)控放松的人需要保持清醒的頭腦，安家融媒認(rèn)為我們?nèi)绻褧r間和精力耗在調(diào)控會不會放松上，耽誤的是自己，倒不如順應(yīng)時代需求，在現(xiàn)有政策下如何突圍。開發(fā)商和購房者都是如此，認(rèn)清形勢，知己知彼。
2、房價將上漲還是下跌？
大家一致認(rèn)為，此次“堅決遏制房價上漲”的表述跟以往相比少了“過快”兩個字。該如何理解這次表述呢？其實依然是一千個人眼中就有一千個哈姆雷特。在有些人眼里，他們認(rèn)為少了過快，就意味著調(diào)控成果已經(jīng)非常顯著，投資投機(jī)性需求已被明顯抑制，房價也從此前的瘋狂上漲逐步回歸理性，同時，房屋的居住屬性越發(fā)明顯。
安家融媒認(rèn)為，到底有沒有那么明顯需要探討。在另一部分人眼里，他們認(rèn)為少了過快，就意味著調(diào)控的容忍度更小了，不僅不再允許房價過快上漲，就連上漲都不再容忍。由此可見，未來的調(diào)控將更加嚴(yán)厲。
那么房價上漲還是下跌呢？會議首次提出“六穩(wěn)”，要做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期工作。雖然不是針對房地產(chǎn)而言，但是對房地產(chǎn)的穩(wěn)定大局依然沒有改變，在穩(wěn)定大局下，房價不可能大起大落。購房者該不該買房其實很明確，你買房干什么？如果僅僅是住，還有人真的愿意那么瘋狂買房嗎？以前可是沖著房子瘋漲買的。沒有人攔著你買房，但是你要清楚自己的買房目的。
3、繼續(xù)去杠桿，但不會搞一刀切
會議指出，把防范化解金融風(fēng)險和服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)更好結(jié)合起來，堅定做好去杠桿工作，把握好力度和節(jié)奏，協(xié)調(diào)好各項政策出臺時機(jī)。
去杠桿應(yīng)該說取得一定成果了，但由于國家不再過多提去杠桿的事，于是有人過度解讀說去杠桿走到了盡頭。這一次國家再次表態(tài)，要堅定做好去杠桿工作，但也得把握好力度和節(jié)奏，“協(xié)調(diào)好各項政策出臺時機(jī)”。也就是說不再搞一刀切，其實說白了就是一個度的問題，可是如何把握好這個度確實很難。這應(yīng)該也是保障市場穩(wěn)定的依據(jù)。
