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      逆勢上調(diào)二手房中介費(fèi),預(yù)示樓市回暖?

      作者:未知 來源:上海證券報 更新時間:2018年11月19日 【字體:

      在一些同行下調(diào)中介費(fèi)、降薪、關(guān)店,準(zhǔn)備過冬的時候,全國知名的二手房中介鏈家卻逆勢漲價。

      11月15日起,上海鏈家的二手房交易傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由之前的2%(買家賣家各收1%),調(diào)整為3%(買方2%、賣方1%)。雖然漲價僅限上海地區(qū),但還是引起業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注,對二手房市場變化的預(yù)判也開始出現(xiàn)分化。

      逆勢上調(diào)二手房中介費(fèi),預(yù)示樓市回暖?

      鏈家發(fā)給記者的“調(diào)整傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的說明”中稱,調(diào)價是“市場行為,也是一種競爭策略”。長期以來,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的整體服務(wù)品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于上海的城市品質(zhì),交易亂象頻生、交易安全得不到保障,無法滿足上海市民的需求。經(jīng)過公司慎重考慮,并參照成熟市場的費(fèi)率水平,決定實行新的傭金標(biāo)準(zhǔn)。

      的確,相比其他一線城市和部分二線城市,上海二手房中介費(fèi)率目前還處于相對低水平。北京二手房中介費(fèi)率為2.7%,深圳、廣州平均水平為3%,二線城市的南京、廈門分別為2.4%和2.5%。

      鏈家市場中心負(fù)責(zé)人表示,通過傭金稅費(fèi)的調(diào)整,可以讓行業(yè)的關(guān)注點回到服務(wù)品質(zhì)和客戶滿意度上來,短期內(nèi)或許有一定壓力,但長遠(yuǎn)來看,對這個市場和行業(yè)是有積極作用的,經(jīng)紀(jì)人也會從中受益。

      中介費(fèi)率低可以上調(diào),但上調(diào)的時點一般是在樓市紅火時,選在寒冷的冬天逆市漲價,其背后的動機(jī)就值得揣摩。

      “現(xiàn)在2個點都不好收全,鏈家漲到3個點,客戶很有可能流失。”另一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人坦言,今年二手房行情不好,為了搶客戶、沖業(yè)績,大家都在降中介費(fèi)。

      “敢冒著客戶流失、業(yè)績下滑的風(fēng)險去漲價,很有可能是鏈家看到了二手房市場回暖的跡象。”一位跟蹤樓市數(shù)據(jù)多年的資深業(yè)內(nèi)人士對記者說,這么多年,鏈家依靠自己的競爭優(yōu)勢,掌握著大量的二手房源,其二手房交易數(shù)據(jù)基本能反映整個市場的變化。10月份,鏈家擁有7.3萬套房源,目前只剩下了5.8萬套,相比之前幾個月,消化速度明顯在變快。

      上海鏈家門店的多位經(jīng)紀(jì)人也向記者證實,最近二手房市場確有所回升。“10月下旬以來,面積四五十平方米的小戶型二手房比較好賣,而且價格止跌反彈。”一位經(jīng)紀(jì)人表示,從往年的經(jīng)驗來看,每年的11月、12月會有一波小反彈行情。

      上海市民朱女士也切身感受到了市場的微妙變化。她位于楊高中路的一套47平方米的老房子,在鏈家網(wǎng)上掛了大半年,而且中間還下調(diào)了價格,都沒賣出,但在10月底快速成交。同區(qū)域類似戶型的房子,最近成交了七八套,有的價格賣得比她還高。她甚至有些后悔“賣了個最低價”。

      易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,房地產(chǎn)市場降溫周期一般在8個月,之后就逐漸走出降溫的區(qū)間。近期有很多積極的信號,比如銀行貸款利率到了頂部,放貸的節(jié)奏加快,這是利好市場交易的。

      由于官方尚沒披露每個月二手房交易數(shù)據(jù),真實成交情況還不得而知。僅從上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看,10月份,上海二手住宅成交套數(shù)為11980余套,環(huán)比下降13.95%,同比上升14.4%。

      不過,受訪的房地產(chǎn)界人士大多對未來樓市表示謹(jǐn)慎。他們認(rèn)為,中介費(fèi)提高并不意味著二手房市場行情轉(zhuǎn)好。一家非壟斷房企的自發(fā)提價行為既不能左右市場的定價,也不能決定二手房市場的真正走向。在大的調(diào)控政策背景下,二手房市場趨冷,房東降價賣房仍是未來一段時期的主流。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      幸福公社-吾村 11980 青霞鎮(zhèn)
      青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) 9700 青霞鎮(zhèn)
      錦繡宸府 5145 通達(dá)路
      蓬萊尚島 7600 安仁鎮(zhèn)
      鴻涪·邑號 - 西橋
      祥榮城市綠洲 4400 大邑大道
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