11月17日消息，二手房成交慘淡，新房排隊搖號盛況不再，在剛剛過去的“金九銀十”，杭州市場的傳統(tǒng)旺季行情并未如期上演。

樓市降溫的同時，房貸利率也出現(xiàn)了松動。

據(jù)記者了解，10月底，工商銀行、中國銀行部分支行率先下調(diào)房貸利率；最近，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調(diào)。這不僅是針對剛需購買的首套房，甚至還包括二套房。

剛簽完貸款合同 利率就下調(diào)了

“首套房貸利率下調(diào)是真的嗎？”最近，讀者李女士看到報道后，覺得吃了悶虧，越想越憋屈，給記者打來熱線電話。

李女士說，她是10月上旬簽的按揭貸款合同，沒過幾天就看到首套房貸利率下調(diào)的消息。“我趕緊給客戶經(jīng)理打電話，她說她不知道利率下調(diào)的事，反正支行沒有收到類似通知。她還說，就算真的下調(diào)了，我這筆貸款也沒辦法更改了。”

李女士購買的是二手房，總價300多萬元，貸款200萬元。為了拿到更低的利率，搭配了10萬元理財產(chǎn)品，最后申請到較基準(zhǔn)利率上浮15%。“當(dāng)時，杭州房貸利率一直在漲，上浮15%已經(jīng)是很不錯的優(yōu)惠，比其他銀行都要低”。

記者算了一筆賬，李女士貸款200萬元，等額本息，分20年還。按照基準(zhǔn)利率上浮15%來算，支付利息約134萬元，每個月還款13916元。按照基準(zhǔn)利率上浮10%，支付利息約127萬元，每個月需要還13634元。

和目前新的利率比較，相當(dāng)于李女士要多還7萬元利息，分?jǐn)傁聛�，每個月要多支出近300元。

從上浮15%到上浮10%，對李女士等剛需客來說，購房成本多了不止一點點。她很想知道，還有沒有其他的補救辦法。

對此，杭州一家銀行的個貸部經(jīng)理表示，李女士這種情況屬于已經(jīng)簽完貸款合同，銀行也是無能為力。此后只有遇到調(diào)整基準(zhǔn)利率，才會按照新的房貸利率執(zhí)行。

我愛我家的一位中介也向記者表示，以往確實遇到過剛簽完合同利率下調(diào)的情況，如果銀行已在審批階段，那就比較難更改了。

多家銀行下調(diào)首套房貸利率

11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降；二線城市環(huán)比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落。房價出現(xiàn)明顯降溫。

房價調(diào)整，房貸利率刷新年內(nèi)紀(jì)錄。融360數(shù)據(jù)顯示，2018年10月，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，刷新年內(nèi)新高，這已是首套房貸利率連續(xù)22個月上漲。

與全國情況相反，從10月開始，杭州部分銀行的首套房貸利率出現(xiàn)松動。最早開始下調(diào)的是工商銀行和中國銀行；最近，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、匯豐銀行部分支行等也相繼回調(diào)。

整體來看，目前，杭州大部分銀行首套房貸利率上浮10%，僅有少數(shù)銀行上浮20%。在此之前，首套房整體維持在15%-20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相對較高，還有個別支行曾經(jīng)上浮30%甚至是40%。

這次下調(diào)，不僅針對剛需購買的首套房，甚至包括二套房。目前，二套房貸利率整體上浮15%-25%。放款速度也加快不少，今年上半年排隊等放款，一等就是一兩個月，而現(xiàn)在最快一周就能搞定。