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      杭州房貸利率全面松動(dòng),首套房、二套房均包括

      作者:未知 來源:都市快報(bào) 更新時(shí)間:2018年11月18日 【字體:

      11月17日消息,二手房成交慘淡,新房排隊(duì)搖號(hào)盛況不再,在剛剛過去的“金九銀十”,杭州市場的傳統(tǒng)旺季行情并未如期上演。

      樓市降溫的同時(shí),房貸利率也出現(xiàn)了松動(dòng)。

      據(jù)記者了解,10月底,工商銀行、中國銀行部分支行率先下調(diào)房貸利率;最近,建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調(diào)。這不僅是針對(duì)剛需購買的首套房,甚至還包括二套房。

      剛簽完貸款合同 利率就下調(diào)了

      “首套房貸利率下調(diào)是真的嗎?”最近,讀者李女士看到報(bào)道后,覺得吃了悶虧,越想越憋屈,給記者打來熱線電話。

      李女士說,她是10月上旬簽的按揭貸款合同,沒過幾天就看到首套房貸利率下調(diào)的消息。“我趕緊給客戶經(jīng)理打電話,她說她不知道利率下調(diào)的事,反正支行沒有收到類似通知。她還說,就算真的下調(diào)了,我這筆貸款也沒辦法更改了。”

      李女士購買的是二手房,總價(jià)300多萬元,貸款200萬元。為了拿到更低的利率,搭配了10萬元理財(cái)產(chǎn)品,最后申請(qǐng)到較基準(zhǔn)利率上浮15%。“當(dāng)時(shí),杭州房貸利率一直在漲,上浮15%已經(jīng)是很不錯(cuò)的優(yōu)惠,比其他銀行都要低”。

      記者算了一筆賬,李女士貸款200萬元,等額本息,分20年還。按照基準(zhǔn)利率上浮15%來算,支付利息約134萬元,每個(gè)月還款13916元。按照基準(zhǔn)利率上浮10%,支付利息約127萬元,每個(gè)月需要還13634元。

      和目前新的利率比較,相當(dāng)于李女士要多還7萬元利息,分?jǐn)傁聛,每個(gè)月要多支出近300元。

      從上浮15%到上浮10%,對(duì)李女士等剛需客來說,購房成本多了不止一點(diǎn)點(diǎn)。她很想知道,還有沒有其他的補(bǔ)救辦法。

      對(duì)此,杭州一家銀行的個(gè)貸部經(jīng)理表示,李女士這種情況屬于已經(jīng)簽完貸款合同,銀行也是無能為力。此后只有遇到調(diào)整基準(zhǔn)利率,才會(huì)按照新的房貸利率執(zhí)行。

      我愛我家的一位中介也向記者表示,以往確實(shí)遇到過剛簽完合同利率下調(diào)的情況,如果銀行已在審批階段,那就比較難更改了。

      多家銀行下調(diào)首套房貸利率

      11月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況:一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平,二手住宅環(huán)比下降;二線城市環(huán)比漲幅均回落;三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò),二手住宅漲幅回落。房價(jià)出現(xiàn)明顯降溫。

      房價(jià)調(diào)整,房貸利率刷新年內(nèi)紀(jì)錄。融360數(shù)據(jù)顯示,2018年10月,全國首套房貸款平均利率為5.71%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍,刷新年內(nèi)新高,這已是首套房貸利率連續(xù)22個(gè)月上漲。

      與全國情況相反,從10月開始,杭州部分銀行的首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)。最早開始下調(diào)的是工商銀行和中國銀行;最近,建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、匯豐銀行部分支行等也相繼回調(diào)。

      整體來看,目前,杭州大部分銀行首套房貸利率上浮10%,僅有少數(shù)銀行上浮20%。在此之前,首套房整體維持在15%-20%,其中四大行基本上浮15%,股份制、城商行相對(duì)較高,還有個(gè)別支行曾經(jīng)上浮30%甚至是40%。

      這次下調(diào),不僅針對(duì)剛需購買的首套房,甚至包括二套房。目前,二套房貸利率整體上浮15%-25%。放款速度也加快不少,今年上半年排隊(duì)等放款,一等就是一兩個(gè)月,而現(xiàn)在最快一周就能搞定。

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