即將過(guò)去的一年，對(duì)于身處房市的所有人而言，都挺鬧騰的。

上半年行情火熱的時(shí)候，看到部分買(mǎi)房者的不理性，不少逐利的黑心中介催化樓市亂象橫生。

下半年大家保持觀望情緒之后，部分為了沖年底業(yè)績(jī)的樓盤(pán)，甚至不惜在備案價(jià)上打折。

從“人求房”到“房求人”，這一年里，買(mǎi)方和賣(mài)方在“愛(ài)答不理”到“高攀不起”之間，剛好對(duì)調(diào)了一個(gè)身份。

下面梳理的五個(gè)關(guān)鍵詞，則是對(duì)2018年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的大事件進(jìn)行逐一回顧。

吸引人才

其實(shí)吸引人才是從去年延續(xù)至今年。包括武漢、南京、成都、西安、長(zhǎng)沙、鄭州、合肥等多個(gè)城市，都接連出臺(tái)落戶(hù)新政，從“送戶(hù)籍”到“送房子”，向各種人才拋出橄欖枝。

其中“門(mén)檻最低、含金量最高”的可謂鄭州，甚至推出了零門(mén)檻落戶(hù)。符合條件的本科、碩士、博士，首次購(gòu)房有購(gòu)房補(bǔ)貼，若落戶(hù)后暫未就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的，還可以領(lǐng)取6個(gè)月審核補(bǔ)貼。而截至11月，西安遷入了70萬(wàn)以上的各類(lèi)人才，從人口爭(zhēng)奪數(shù)量來(lái)看，排在了各大城市的前面。

房企改名

合景泰富地產(chǎn)控股有限公司更名為合景泰富集團(tuán)控股有限公司，龍湖地產(chǎn)更名為龍湖集團(tuán)控股，萬(wàn)科地產(chǎn)更名為萬(wàn)科發(fā)展，保利地產(chǎn)更名為保利發(fā)展控股集團(tuán)有限公司……

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年里，有18家房企把企業(yè)名稱(chēng)里的“地產(chǎn)”二字給去掉了。與之同時(shí)，幾乎所有的房企都在強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)型和去地產(chǎn)化，進(jìn)行跨地產(chǎn)的業(yè)務(wù)布局。

比如：龍湖四大主航道業(yè)務(wù)，以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)租公寓以及物業(yè)服務(wù)形成多維度的構(gòu)架，側(cè)重探索和參與城市空間和服務(wù)的重構(gòu)，并積極拓展康養(yǎng)和產(chǎn)城等業(yè)務(wù)。恒大與中科院簽署了全面合作協(xié)議，計(jì)劃在未來(lái)十年內(nèi)投入千億，共同打造三大科研基地，揮師高歌猛進(jìn)高科技領(lǐng)域，向著以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，高科技為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局前行。

房租上漲

隨著上半年房?jī)r(jià)的上漲，不少城市的房租也跟著上漲。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年7月，有26個(gè)城市的房租同比上漲。

今年1月，重慶住宅平均房租為25.19元/平方米/月。而到了今年7月，重慶住宅平均房租則上漲到了29.83元/平方米/月。渝中區(qū)的房租均價(jià)最高，達(dá)到了42元/平方米/月；渝北區(qū)和江北區(qū)的房租均價(jià)亦達(dá)到了36元/平方米/月。要在成熟核心區(qū)域租一套兩室一廳的房，月租金往往在3000元左右。

而布局在這些區(qū)域的長(zhǎng)租公寓，因?yàn)槭覂?nèi)裝飾更好、入住服務(wù)更好、契約合同更有保障，在求租的年輕人當(dāng)中，也越來(lái)越有市場(chǎng)。據(jù)了解，雖然房企布局的長(zhǎng)租公寓，在房租方面會(huì)比周邊散租房源溢價(jià)15%~30%，但目前重慶已開(kāi)業(yè)的長(zhǎng)租公寓，出租率基本都保持在90%以上。

市場(chǎng)干預(yù)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年，全國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)的各種調(diào)控政策多達(dá)438次，刷新了歷史上的調(diào)控紀(jì)錄，同比漲幅高達(dá)75%，堪稱(chēng)房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)最密集的一年。

基于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展供需基本面，重慶也先后出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策，包括：對(duì)未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控效果的區(qū)縣，堅(jiān)決約談、問(wèn)責(zé)；開(kāi)發(fā)商不得按付款方式安排選房順序；對(duì)外地“三無(wú)人員”暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。此外，還停止了個(gè)人首次購(gòu)房按揭財(cái)政補(bǔ)助政策。

同時(shí)，重慶從5月到9月，連續(xù)5個(gè)月展開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，重點(diǎn)整治違規(guī)收取茶水費(fèi)、指標(biāo)費(fèi)，以及預(yù)留關(guān)系房源、內(nèi)部房源等行為。嚴(yán)懲拒絕公積金貸款、售后包租返租等違法違規(guī)行為。

而土地出讓也出臺(tái)了“拍賣(mài)+競(jìng)配建無(wú)償移交公有租賃住房面積”的新規(guī)，一方面是抑制房企拿地?zé)崆檫^(guò)高導(dǎo)致的土地成本大幅上漲；一方面是加大城市租賃房源，結(jié)合三年提供7.5萬(wàn)套保障房源，實(shí)現(xiàn)民眾“住有所居”。

房地產(chǎn)稅

今年6月，自然資源部發(fā)布消息稱(chēng)，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。今年12月，自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長(zhǎng)冷宏志透露，要不斷鞏固和提升不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記成果，抓緊啟動(dòng)《不動(dòng)產(chǎn)登記法》立法。

不動(dòng)產(chǎn)登記全面落地的舉措，讓房地產(chǎn)稅的落實(shí)有了更多進(jìn)展。

據(jù)了解，今年1月1日，重慶市國(guó)土房管局網(wǎng)站發(fā)布公告，2018年主城區(qū)個(gè)人新購(gòu)高檔住房是指成交建面價(jià)達(dá)到15455元/平方米及以上的住房。與2017年相比，重慶市主城個(gè)人新購(gòu)高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)從13941元/平方米上調(diào)了1514元/平方米。

不過(guò)房地產(chǎn)稅作為一種新的稅種，開(kāi)征有很多門(mén)檻需要解決，除不動(dòng)產(chǎn)登記解決了對(duì)納稅人資產(chǎn)持有狀況和財(cái)產(chǎn)價(jià)值的信息收集和管理之外，還需要解決三大問(wèn)題：對(duì)現(xiàn)行稅收政策中重復(fù)征稅部分的合并及調(diào)整、對(duì)中央與地方政府之間的稅務(wù)機(jī)構(gòu)整合與責(zé)任劃分、在不同城市需要依據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度制定適應(yīng)地方的房地產(chǎn)稅種。