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作者 | 地產(chǎn)密探

最近，樓市開始有些“騷動(dòng)”啦。

26日下午，據(jù)財(cái)新網(wǎng)最新報(bào)道稱，多地銀行房貸利率再現(xiàn)折扣利率，個(gè)別地方竟然優(yōu)惠幅度高達(dá)八二折。此消息一出，外界一陣熱議。

據(jù)悉，上述報(bào)道所述城市，重點(diǎn)提及到上海、廣州、成都、重慶等。而這些城市，也是本輪嚴(yán)厲調(diào)控下，受國(guó)家重點(diǎn)監(jiān)控的對(duì)象。

實(shí)際上，首套房門檻高低，直接關(guān)系到剛需購(gòu)房能否順利入市。

在當(dāng)前嚴(yán)厲調(diào)控、市場(chǎng)加速降溫的背景下，房貸利率如果優(yōu)惠幅度真的這么大，自然是剛需的福音。

除此之外，剛需也是支撐多數(shù)負(fù)債率偏高型的大型房企，能否實(shí)現(xiàn)“現(xiàn)金流加速回流”的重要支撐力。

覓窩調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述報(bào)道主要基于融360數(shù)據(jù)平臺(tái)。但以成都為例，各家銀行對(duì)首套房貸利率優(yōu)惠，是否真的這么大？

平安銀行成都分行客服中心告訴覓窩，說(shuō)針對(duì)不同的項(xiàng)目，給出的首套房貸利率不一樣，但絕大多數(shù)仍然是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，仍然上浮15%。

招商銀行成都方面則直接說(shuō)，他們都是上浮15%。

最近，住建部公開表態(tài)：明年要以以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，還提及“因城施策”、“分類指導(dǎo)”等。

注意！在具體落實(shí)上，一方面“堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，強(qiáng)化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理”，另一方面“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求”。

這意味著“有壓有保”。當(dāng)然了，近期才會(huì)出現(xiàn)“全國(guó)棚改第一城”山東菏澤明文說(shuō)要取消不滿一年的“限售”措施，而地產(chǎn)專家也說(shuō)，信號(hào)意義極強(qiáng)。

順著來(lái)理解，前述報(bào)道提到的多地對(duì)首套房貸利率再打折的網(wǎng)上消息，似乎也不足為奇。但從目前看，成都未發(fā)生大變動(dòng)。

有興趣的讀者，可以詳細(xì)閱讀覓窩近日刊發(fā)的獨(dú)家重磅稿件《你好2019，萬(wàn)人搶房不復(fù)存在，購(gòu)房者開始擔(dān)心高位接盤》，相信看完你對(duì)當(dāng)前成都樓市會(huì)有更深層次的理解和自我判斷。