1月23日，北京兩會(huì)召開(kāi)，房地產(chǎn)政策走向成為關(guān)注焦點(diǎn)，而一些此前懸而未決的政策也得到了部分解答。其中北京限購(gòu)是否放開(kāi)、自住房政策如何完善以及不動(dòng)產(chǎn)登記將怎樣實(shí)施成為了熱議的話題。

限購(gòu)

北京限購(gòu)不會(huì)放開(kāi)

自去年年中開(kāi)始，全國(guó)三十余城市相繼對(duì)限購(gòu)“解禁”。目前，僅有北上廣深和三亞五個(gè)城市仍在執(zhí)行住房限購(gòu)政策。此前也有一些業(yè)內(nèi)人士指出，即使是現(xiàn)在仍在執(zhí)行限購(gòu)的城市，其政策也在悄然放寬。不過(guò)，在北京兩會(huì)期間，北京市副市長(zhǎng)陳剛再度明確：北京的房?jī)r(jià)正理性回歸，取消限購(gòu)暫不在考慮范圍內(nèi)。

1月23日，陳剛在參加市十四屆人大三次會(huì)議豐臺(tái)小組的討論上指出，因?yàn)殇N售資金回籠速度慢，一些開(kāi)發(fā)商的資金確實(shí)有困難。但是只要是適度降價(jià)，還是有銷量的。以此來(lái)看，讓房企以價(jià)換量依然是政府調(diào)控的主要思路。

不過(guò)，不少房企以及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也一直在呼吁部分放開(kāi)限購(gòu)。比如北京市政協(xié)委員、萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁毛大慶就建議，北京應(yīng)該嘗試放開(kāi)售價(jià)為5萬(wàn)元/平方米住宅的價(jià)格管制。

毛大慶在一份提案中表示，去年北京樓市在成交金額下滑17%的情況下，土地出讓金卻不降反升，以1893億元?jiǎng)?chuàng)歷史新高。去年北京住宅樓面價(jià)逼近樓市成交均價(jià)，考慮到北京同期出讓的自住型商品房地塊，未來(lái)北京五環(huán)路周邊的新項(xiàng)目，預(yù)售價(jià)格至少將達(dá)到6萬(wàn)元/平方米才可以滿足開(kāi)發(fā)商基本的成本及利潤(rùn)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，未來(lái)的大趨勢(shì)肯定是放寬限購(gòu)的。從明年的市場(chǎng)狀況分析，放寬高端已經(jīng)迫在眉睫。“目前來(lái)說(shuō)，房企的土地收入和前期成本都會(huì)壓在銷售上。政策上高端如果不放開(kāi)，同樣也會(huì)影響房企的資金回流，進(jìn)而影響到土地出讓。而且從控制人口的角度來(lái)講，高端房限購(gòu)意義不大。”

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

7部門組成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會(huì)

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記自提出以來(lái)就一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。1月26日，列席市人代會(huì)的市國(guó)土資源局局長(zhǎng)魏成林透露，北京的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記今年將完成市區(qū)兩級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的整合。不過(guò)機(jī)構(gòu)設(shè)置的最終方案要待市委市政府最后審定。

國(guó)務(wù)院于去年年底公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將于今年3月1日起施行。而魏成林也表示，目前北京已成立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會(huì)議。據(jù)了解，該聯(lián)席會(huì)議由市編辦、市國(guó)土局、市住建委、市農(nóng)委、市園林綠化局、市法制辦、市農(nóng)經(jīng)辦等7個(gè)部門和單位組成，市國(guó)土局為聯(lián)席會(huì)議牽頭單位。召集人為主管副市長(zhǎng)。

魏成林表示，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記后會(huì)更加便民，將來(lái)新的房本就可能會(huì)實(shí)行“房地合一”。

不過(guò)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)，業(yè)內(nèi)人士的反應(yīng)比較平靜。萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁毛大慶就認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于樓市的影響較小。從目前的情況來(lái)看，并不會(huì)引發(fā)又一輪房產(chǎn)拋售。