資料圖：民眾在2017年北京春季房展會(huì)上的某樓盤展臺咨詢。中新網(wǎng) 程春雨 攝

分類指導(dǎo)非預(yù)示政策大面積放松

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，堅(jiān)持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，過去提的是“分類調(diào)控”，現(xiàn)在是“分類指導(dǎo)”，微妙的變化說明后續(xù)中央對于地方的樓市調(diào)控或更加強(qiáng)調(diào)“指導(dǎo)”的概念，由地方真正扮演調(diào)控的角色，這是“因地制宜”的一個(gè)重要突破。

張波表示，從近期山東省菏澤市放松“限售”一事不難看出，在因城施策的原則下，一個(gè)地區(qū)樓市調(diào)控的松緊完全取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的實(shí)際情況，放松既不代表“房住不炒”會(huì)松動(dòng)，更非預(yù)示政策會(huì)大面積放松，甚至轉(zhuǎn)向救市。

那如何切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處？全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，夯實(shí)城市主體責(zé)任，加強(qiáng)市場監(jiān)測和評價(jià)考核。

邊調(diào)邊打?qū)⑹浅�態(tài)

2018年下半年，住建部等七部門在北京、上海等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)。各地區(qū)紛紛跟進(jìn)，在持續(xù)嚴(yán)打狀態(tài)下，樓市亂象治理效果明顯。

全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議再次提出，加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，繼續(xù)深入開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

張波說，可以預(yù)計(jì)2018年樓市的嚴(yán)打還將持續(xù)，投機(jī)炒房行為、房地產(chǎn)“黑中介”的違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告依然是重點(diǎn)打擊目標(biāo)。

圖為北京郭公莊家園(北區(qū))40平米左右公租房的室內(nèi)。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

補(bǔ)齊租賃住房短板

值得注意的是，相比今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的表述，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議特別提到了租賃市場，要“補(bǔ)齊租賃住房短板”。

住建部強(qiáng)調(diào)，人口流入量大、住房價(jià)格高的特大城市和大城市要積極盤活存量土地，加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，切實(shí)增加有效供應(yīng)。在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，指導(dǎo)大中城市全面培育和發(fā)展住房租賃市場。

張波表示，2018年以來，租賃市場上的不和諧聲音在各地有所呈現(xiàn)，比如部分城市租金非理性上漲、長租公寓“爆倉”、租金貸引發(fā)市場慌亂情緒等。因此，2019年在繼續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)住房試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上，推動(dòng)租賃市場健康有序有質(zhì)量發(fā)展，也將是租賃政策的重點(diǎn)之一。