三、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少

11月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有3個，比上月增加1個，最大降幅為0.5%；持平的1個，增加1個；上漲的11個，減少2個，最高漲幅為2.0%。同比下降的城市有2個，比上月減少1個，最大降幅為0.4%；上漲的13個，增加1個，最高漲幅為15.4%。

“11月樓市并沒有相像中那么冷。”58安居客房產(chǎn)研究院專業(yè)分析師張波15日向上證報記者表示，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，11月房價保持了一定穩(wěn)定性，但降溫的態(tài)勢依然在延續(xù)。其中，一線城市二手住宅繼續(xù)降溫，二線城市環(huán)比漲幅環(huán)比持平，三線城市環(huán)比漲幅回落，二三線城市則繼續(xù)呈現(xiàn)分化態(tài)勢。 從區(qū)域來看，東部城市房價降溫明顯，而中西部城市房價則相對穩(wěn)定。

12月15日，國家統(tǒng)計局公布了11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局稱，2018年11月份一線城市商品住宅銷售價格有漲有跌，二三線城市漲幅穩(wěn)定。具體來看，一線城市中，北京二手房環(huán)比跌幅居首下降0.6%，一手房價僅深圳環(huán)比下跌，跌幅0.2%；熱點城市中，廈門、無錫二手房環(huán)比分別跌0.7%和0.6%。

“樓市整體在降溫，但并不是寒冬。”張波也認(rèn)為，從統(tǒng)計發(fā)布的數(shù)據(jù)看，11月15個熱點城市房價下降的城市為3個，僅比上月增加1個。

從58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的購房者信心指數(shù)來看，11月結(jié)束了連續(xù)4個月的環(huán)比下跌轉(zhuǎn)為上升0.4%，有51.0%的購房者認(rèn)為政府不會繼續(xù)調(diào)控和抑制房價上漲。這表明，在房價漲跌這個問題上，無論是購房者還是行業(yè)從業(yè)者都變得更為理性，市場情緒也表現(xiàn)得有所回溫。

張波進(jìn)一步分析認(rèn)為，從土地市場可以看出市場并非“寒冬”，全國土地市場供應(yīng)量環(huán)比微增，一線城市土地供應(yīng)量明顯增加。例如，北京11月26日以316億元總價成交的12宗地塊，并在土拍過程產(chǎn)生了60輪競價、近50%溢價率，也一改以往流拍頻現(xiàn)局面。(綜合中國證券網(wǎng))