近來中國住宅市場成交降溫之時，商業(yè)地產(chǎn)(包括寫字樓和商鋪等)已經(jīng)率先步入“縮量”通道，成交量萎縮幅度和時長都高于住宅市場。

易居房地產(chǎn)研究院13日發(fā)布的《中國百城商業(yè)地產(chǎn)市場報告》顯示，2018年前11個月，中國100個受監(jiān)測城市商業(yè)地產(chǎn)累計成交面積為14257萬平方米，同比減少7.0%。同期這些城市的住宅市場成交盡管增速放緩，卻仍有7.2%的同比增長。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，商業(yè)地產(chǎn)和住宅市場成交走勢基本趨同，但商業(yè)地產(chǎn)比住宅降溫更明顯。他指出，其原因在于，中國多地住宅市場在2017年受到預(yù)售證管控，市場交易降溫，基數(shù)下調(diào)使得2018年的同比增幅相對較大。商業(yè)地產(chǎn)交易從大趨勢上看，則在近兩年呈現(xiàn)出持續(xù)性的降溫態(tài)勢。

二線城市商業(yè)地產(chǎn)降溫最為顯著。報告顯示，2018年前11個月，100個城市中，一線、二線以及三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)成交面積同比增幅分別為-3.5%、-13.5%和3.7%。二線城市商業(yè)地產(chǎn)交易面積自2016年年末開始，由漲轉(zhuǎn)跌，目前跌幅仍在繼續(xù)擴(kuò)大。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，11月份，百城商業(yè)地產(chǎn)市場成交平淡，這和全國樓市的降溫態(tài)勢總體吻合。受住宅市場降溫、銀行貸款收緊、市場預(yù)期調(diào)整等因素影響，商業(yè)地產(chǎn)交易面臨阻力。其中，因為各地重啟限購而交易活躍的酒店式公寓今年下半年以來成交量也受到明顯沖擊，尤其是部分已收緊購房政策的城市更是如此。部分商業(yè)地產(chǎn)和酒店式公寓布局比重較大的房企，近期會面臨不小的壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的降溫態(tài)勢短期內(nèi)不會改變，這和中國房地產(chǎn)市場總體下行的大背景有關(guān)。部分銷售不好的項目，也會面臨去庫存的壓力。總體上看，要化解壓力，積極降價促銷是有必要的，同時需爭取“商改租”等優(yōu)惠政策。