臨近年終歲末，全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)火熱。

11月26日，北京出讓13宗土地，成交總額逾316億元，其中12宗宅地。在這之前的11月7日，廣州集中掛牌18宗地塊，濟(jì)南集中掛牌12宗土地。另外，11月，宅地供應(yīng)極度稀缺的深圳市場(chǎng)也將有11宗地入市，其中有4宗居住用地。

“各地加速出讓土地，一方面是為了完成各自的供地計(jì)劃。”多位業(yè)內(nèi)專家在接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，另一方面，在政策穩(wěn)定的前提下，住宅地價(jià)漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步回落，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將進(jìn)一步回歸理性預(yù)期。

北京樓市呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)定，其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格與上月持平；二手住宅銷售價(jià)格比上月下降0.2%。其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

另外，數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的“金九銀十”，北京樓市“旺季不旺”，二手住宅和新建商品住宅成交均未出現(xiàn)大幅上漲。

北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手住宅整體網(wǎng)簽量?jī)H為8879套，是今年3月份以來(lái)的最低位，環(huán)比上月下降了42%，再次跌進(jìn)單月成交萬(wàn)套以內(nèi)。

根據(jù)今年6月公布的《北京市2018年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2018年，北京計(jì)劃建設(shè)用地供應(yīng)總量4300公頃，其中商品住宅用地650公頃（含單列共有產(chǎn)權(quán)住房用地200公頃），保障性安居工程用地安排350公頃，集體土地租賃住房用地200公頃。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截止10月底2018年北京市共推出土地53宗，推出建設(shè)用地面積377.56萬(wàn)㎡。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池對(duì)人民網(wǎng)記者表示，之前土地供應(yīng)較少，大規(guī)模出讓土地主要是完成今年的供地計(jì)劃。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示，當(dāng)下北京整體市場(chǎng)處于平穩(wěn)狀態(tài)中。過(guò)去2年土地供應(yīng)高峰逐漸開始反應(yīng)到住宅房源數(shù)量上，預(yù)計(jì)后續(xù)還將有大量上市。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，類似一線城市土地?cái)?shù)據(jù)大增，其實(shí)也還說(shuō)明一線城市大趨勢(shì)看好，本質(zhì)上說(shuō)，一線城市依然會(huì)有較好的發(fā)展機(jī)會(huì)，實(shí)際上這也體現(xiàn)了若企業(yè)資金到位狀況好 ，依然會(huì)加碼此類城市的投資。

土地溢價(jià)率持續(xù)下行

各地土地供應(yīng)井噴同時(shí)，土地市場(chǎng)成交價(jià)格及溢價(jià)率持續(xù)下行。

據(jù)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組監(jiān)測(cè)，今年第三季度，全國(guó) 106 個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積 1.63萬(wàn)公頃，環(huán)比增加 18.37%，同比增加 30.87%。建設(shè)用地和房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積均為 2014年以來(lái)歷年同季度供應(yīng)最高。

同時(shí)，各類城市從嚴(yán)調(diào)控，效果逐步顯現(xiàn)。三季度，一線城市住宅地價(jià)同比增幅連續(xù) 7個(gè)季度收窄。熱點(diǎn)城市中，10個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速回落，上海、北京分別連續(xù) 8個(gè)和 7個(gè)季度持續(xù)降速；11 個(gè)城市住宅地價(jià)同比漲幅回落。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至11月22日，土地市場(chǎng)逐漸平穩(wěn)，大部分熱點(diǎn)城市土地出讓的溢價(jià)率均保持低位，基本在10%左右，明顯低于2015年至2017年平均30%的溢價(jià)率。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，溢價(jià)率總體壓縮一方面在于嚴(yán)格的管控。大城市通過(guò)配建的方式，適當(dāng)壓縮了溢價(jià)率。而中小城市雖然也確實(shí)有高溢價(jià)的現(xiàn)象，但對(duì)于全國(guó)土地市場(chǎng)的影響相對(duì)有限。從走向上來(lái)看，溢價(jià)率的管控仍將繼續(xù)，同時(shí)對(duì)于拿地的資金也會(huì)積極管控。

促進(jìn)供求平衡 穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

今年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控的政策工具不斷豐富和完善，力度持續(xù)加強(qiáng)。

稍早前的7月31日，中共中央政治局召開會(huì)議，會(huì)議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院分析指出，四季度房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將延續(xù)。在嚴(yán)控杠桿、嚴(yán)防風(fēng)險(xiǎn)、嚴(yán)管市場(chǎng)的政策背景下，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速或?qū)⒗^續(xù)趨緩。各地出臺(tái)政策加強(qiáng)調(diào)控，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將進(jìn)一步回歸理性預(yù)期。在政策穩(wěn)定的前提下，住宅地價(jià)漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步回落。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，供地增加說(shuō)明當(dāng)前需要積極在土地上實(shí)現(xiàn)供地的計(jì)劃，很多城市過(guò)去供地規(guī)模大，但流拍多，近期或也會(huì)調(diào)整供地的內(nèi)容，進(jìn)而希望加快成交。這也體現(xiàn)了土地市場(chǎng)補(bǔ)庫(kù)存的導(dǎo)向。

張大偉表示，北京過(guò)去2年供應(yīng)量井噴，根本不用擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)漲。預(yù)計(jì)2019年樓市調(diào)控將依然執(zhí)行當(dāng)下的政策。什么時(shí)候房地產(chǎn)企業(yè)資金全面真正收緊，才是調(diào)控可能有所變化的時(shí)間。

趙秀池則向人民網(wǎng)記者表示，“大規(guī)模出讓土地有利于促進(jìn)供求平衡，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和房?jī)r(jià)。廣州、南京等地年底加速出讓土地，一方面是為了完成各自的供地計(jì)劃，另一方面也都加大了從供給側(cè)落實(shí)房住不炒的力度，旨在從供求平衡角度促進(jìn)住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 ”