首付免息分期付款

燕郊到底有多少外來人口，各方數(shù)字不一，但有一個數(shù)字可見端倪，整個燕郊高新區(qū)，中小學(xué)及幼兒園有141所，二級以上醫(yī)院有11家，各類醫(yī)療機構(gòu)總計330多家。僅醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)數(shù)量一項，已經(jīng)超過了北京市16個市轄區(qū)中的3個。在龐大的常住和外來人口數(shù)量影響之下，這樣的民生設(shè)施規(guī)模，已經(jīng)遠遠超過縣級市內(nèi)4個鎮(zhèn)街的體量。

燕郊房價首次大漲是在2010年。當(dāng)年北京出臺限購政策，規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。在北京限購政策溢出效應(yīng)下，燕郊房價突破萬元大關(guān)。

燕郊最近的一輪房價上漲，則是在北京副中心建設(shè)、平谷線地鐵修建等多重利好的背景下進行的。到2017年初，燕郊一些樓盤的房價漲至接近4萬元一平方米。

然而，隨之而來的是幾輪限購政策：2017年3月，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購1套且提高首付比例；2017年4月，三河市限購實施細則出臺，將廊坊市的限購政策具體落地；2017年6月，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社�；蚣{稅證明，本地戶籍限購2套。這些限購政策，使得北京市戶籍居民和在北京工作的非京籍居民，難以在燕郊購房，而投資客則開始將目光轉(zhuǎn)向廊坊市的南面而非北面，那里的投資地域，不只是幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

限購政策迅速讓燕郊樓市降溫。一家房產(chǎn)中介機構(gòu)的成交記錄顯示，去年11月，燕郊美林灣一套2室1廳，面積為89.07平方米的房子的成交價為155萬元，而去年3月同戶型、同面積的房子成交價為292萬元。

記者走訪燕郊多個售樓處看到，看房的只有零星幾個人，而銷售人員則多達十幾個，甚至幾十人。售樓處的銷售人員多數(shù)坐在椅子上，埋頭玩手機。

盡管看起來不景氣，但是銷售人員仍舊賣力地給看房者灌輸著燕郊的各種利好。在購買政策上，有些甚至給出了首付免息分期付款的條件。

在一家40年產(chǎn)權(quán)的商住房售樓處，銷售人員告訴記者，首付可以分兩年付和三年付，兩年付第一次只需給10%的首付款，剩下的按月付；三年付，第一次則需要給20%的首付款，剩下的按月付。“都是免息，不同的是，兩年付，房屋總價的折扣會更低一些。”

在另一家70年產(chǎn)權(quán)的住宅類商品房售樓處，銷售人員則表示，由于限購政策規(guī)定非當(dāng)?shù)貞艏�需�?年社�；蚣{稅證明才能買房，所以開發(fā)商允許購房者分3年付清首付，等到購房者拿到購房資質(zhì)再網(wǎng)簽。

買上房過好日子的故事

但是，這樣的付款模式，得不到法律保護。根據(jù)住建部、央行、原銀監(jiān)會此前聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式，變相墊付首付款。有業(yè)內(nèi)人士表示，如果首付都是借的，一旦房價出現(xiàn)波動，對于購房者來說就很容易出現(xiàn)斷供。

房價的起伏，讓很多人嘗到了的酸甜苦辣的不同滋味。

一些通過房屋買賣過上好日子的故事一直在流傳。比如，天洋城某位購房者2009年以開盤價4000每平方米的價格購買了一套房，后高價賣出，凈賺60多萬元。2015年，他又以1.5萬元每平方米的價格投資了小區(qū)另一套房子，在2016年以3.5萬元每平方米的價位賣出，又凈賺了200萬元。隨后，在大廠換了一棟別墅。

“我去年在燕郊投資了一套90多平方米的房子，房子白送，只要你還月供就行。等你有了購房資格，配合你過戶。”王福邊開車，邊苦笑說。他是常年往返于北京國貿(mào)和河北燕郊之間的黑車司機。40多分鐘的車程里，房價是乘客們談?wù)撟疃嗟脑掝}。

王福沒有透露他購買的具體小區(qū)，但是他說，盡管燕郊現(xiàn)在的房價下跌很多，但是對未來仍有幻想。“過一條河就到了北京副中心，而且一直關(guān)于燕郊的各種傳言。這兩年準(zhǔn)備過苦日子，以前抽40多元一包的煙，現(xiàn)在抽十幾元一包的煙。以前從國貿(mào)到燕郊，乘客給15元才會拉，現(xiàn)在10元也能拉。”王福說，他投資少，自己暫時還能扛住。那些投資了多套房子被套的人，這兩年肯定不好過。

“燕郊全是樓和人，那些傳言怎么可能是真的？”在燕郊待了10多年的出租車司機李全分析說， 2008年他花了3000多元一平方米的價格在燕郊買了房，見證了幾次房價上漲和大跌，“反正自己住，只要不跌到3000多元一平方米就行。”

返回北京的路上，售樓大街上“銷使”人員分發(fā)的廣告依然還寫著，“去買！下一個望京！”而在手機地圖上，進京檢查站前的道路，還是一如既往的深紅色。

(應(yīng)購房人要求，為保護隱私，部分采訪對象為化名)