燕郊，一個(gè)距離北京最近的河北小鎮(zhèn)，一個(gè)像北京又不是北京的地方。這里的炒房客見(jiàn)證了2017年3月環(huán)京樓市最后的瘋狂，一夜入冬后，著名的“售樓一條街”陷入長(zhǎng)達(dá)一年多的蕭條，開(kāi)發(fā)商和中介還在掙扎著找尋機(jī)會(huì)。

房子砸手里了

現(xiàn)在，每到月度還貸款的那一天，45歲的孫梅就會(huì)覺(jué)得胸悶。

孫梅是東北小縣城的普通職員，每月掙三四千塊的工資，背負(fù)著一萬(wàn)多的房貸。關(guān)鍵是，去年3月花300多萬(wàn)買(mǎi)的房子今年10月跌到了200萬(wàn)，那種感覺(jué)就像在心窩上剜了塊肉。

2018年10月，燕郊“售樓一條街”，已經(jīng)關(guān)門(mén)的鏈家門(mén)店前停著一輛裝貨的三輪車(chē)，車(chē)的主人坐在地上，把頭深深地埋進(jìn)臂彎。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

她的房子買(mǎi)在燕郊——距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮(zhèn)。2015年通州成為北京城市副中心的消息和2016年北京樓市的大幅升溫帶動(dòng)了燕郊房?jī)r(jià)急速上漲。

2017年3月初，無(wú)數(shù)投資客涌入早已熾熱的燕郊樓市，孫梅就是其中之一。她專(zhuān)程從黑龍江坐飛機(jī)趕赴北京，再直奔燕郊。中介勸她“先買(mǎi)房再吃飯，時(shí)間就是金錢(qián)”，果不其然，在她吃午飯的時(shí)候，之前看上的一套房子又漲了5萬(wàn)。

孫梅回憶，她看房的那天，燕郊小有名氣的首爾甜城小區(qū)人流不斷，甚至有看房者主動(dòng)漲價(jià)搶房。擠在四五撥看同一套房的人群中，孫梅匆匆以3.5萬(wàn)/平的價(jià)格簽下一套90多平米的房子。

那時(shí)她完全沒(méi)有意識(shí)到，“限購(gòu)”的達(dá)摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂，她搭上了政策出臺(tái)之前購(gòu)房的末班車(chē)，幾乎買(mǎi)在房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)上，見(jiàn)證了這波環(huán)京樓市最后的瘋狂。

2017年3月17日，北京認(rèn)房又認(rèn)貸的“317新政”出臺(tái)；3月22日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購(gòu)，外地戶籍限購(gòu)一套且提高首付比例；4月5日，三河市限購(gòu)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，進(jìn)一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購(gòu)升級(jí)，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購(gòu)2套。

屬于“北三縣”之一三河市的燕郊自然也受到影響，限購(gòu)政策一出，很多手持大把現(xiàn)金的投資客們一夜間失去了購(gòu)房資格。購(gòu)房需求的減少和對(duì)調(diào)控加碼的預(yù)期讓燕郊樓市的成交量迅速萎縮，房?jī)r(jià)也進(jìn)入下行通道。

58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，燕郊二手房的平均掛牌價(jià)格從2017年4月的28611元/平米降至低點(diǎn)，2018年10月15日，平均掛牌價(jià)格僅為20002元/平米，相比去年4月降幅達(dá)到了30%。

部分樓盤(pán)價(jià)格“腰斬”。以燕郊天洋城為例，同樣是一室一廳西北朝向的房子，2017年3月鏈家成交價(jià)曾達(dá)到3.1萬(wàn)/平米，今年9月成交價(jià)只有1.5萬(wàn)/平米，跌幅達(dá)到50%。

與2017年3月相比，燕郊天洋城房?jī)r(jià)已經(jīng)“腰斬”。圖片來(lái)源：鏈家APP截圖

現(xiàn)在，孫梅的房子每平米已經(jīng)跌破了2萬(wàn)，相比買(mǎi)入時(shí)跌了40%多。此前，當(dāng)房子從每平米3.5萬(wàn)跌到2.5萬(wàn)的時(shí)候，原本密切關(guān)注燕郊房?jī)r(jià)的孫梅就已刪掉了所有的看房APP，退掉了一些購(gòu)房微信群。