第三章　貸款額度、期限和利率

第十五條 每筆公積金貸款的可貸額度由成都公積金中心按照本市公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值確定（向下取整為1000元的整數(shù)倍）。

第十六條 本市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。

本市公積金貸款最高額度由成都住房公積金管理委員會（以下簡稱成都公積金管委會）確定。

第十七條 貸款額度計算公式為：

貸款額度=（借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額）×繳存時間系數(shù)×20倍

貸款額度計算公式由成都公積金管委會確定。

（一）申請公積金貸款時，符合貸款條件的借款申請人的正常繳存余額，以成都公積金中心經(jīng)辦部門的認定為準。

（二）申請公積金貸款時，連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，繳存時間系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數(shù)為1。

符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續(xù)正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數(shù)。

（三）申請公積金貸款時，近兩年內發(fā)生補繳的，借款申請人須提供相關資料，經(jīng)成都公積金中心經(jīng)辦部門認可后，方可納入貸款額度計算公式進行計算：

1．因單位補繳以往年度未繳、少繳的，應提供社保個人參保繳費資料及單位出具的住房公積金補繳情況說明，用于核實入職時間和實際收入等情況；

2．因異地轉入而補繳的，應提供異地中心出具的公積金繳存明細等資料，用于核實繳存情況；

3．因軍隊轉業(yè)而轉入補繳的，應提供原所在部隊出具的轉業(yè)證、公積金繳存證明、明細等資料，用于核實繳存情況。

第十八條 首付款比例是指首付款金額占所購住房價值的比例。

（一）執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%；執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。

（二）所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%。

（三）所購住房價值的認定。

1．所購住房是期房、現(xiàn)房的，應以房管部門確認的住房交易價格作為住房價值；若為成品住宅，可按全裝修住宅總價款確定住房價值。

2．所購住房是再交易房的，應以房地產評估機構評估的住房價值及房管部門確認的住房交易價格的低值，確定住房價值。

房地產評估機構應是具有房地產估價機構備案證書，并經(jīng)成都公積金中心認可的專業(yè)機構。借款申請人可在成都公積金中心認可的專業(yè)機構中，自行選擇評估機構。

第十九條 借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。

（一）住房貸款月還款額是指個人征信系統(tǒng)顯示的住房貸款月還款額和申請的當筆公積金貸款月還款額之和。

（二）月收入的認定。

1．單位繳存職工的月收入，以申請公積金貸款時的繳存基數(shù)為準，不再另行提供收入證明。借款申請人繳存公積金單位與申報的工作單位不一致的，需提供工作單位開具的代繳關系說明等資料佐證。

2．個人自愿繳存者的月收入，以申請公積金貸款時的繳存基數(shù)為依據(jù)。繳存基數(shù)在個稅起征點以上的，還需另行提供近6個月的社保個人參保繳費資料等佐證。相關資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。

3．未繳存公積金的共同申請人的月收入，以所在單位出具的收入證明為依據(jù)。收入證明顯示月收入在個稅起征點以上的，還需另行提供近6個月的個人儲蓄賬戶資金流水單（顯示為工資、津補貼等）或社保個人參保繳費資料等佐證。相關資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。