樓市微調(diào)還有啥招？

梳理歲末年初，各地樓市的微調(diào)：

菏澤：取消限售

珠海金灣、斗門(mén)：放寬社保年限

廣州：放寬商辦房市場(chǎng)

青島高新區(qū)：暫停搖號(hào)

結(jié)合中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議精神來(lái)看，樓市政策的總體基調(diào)仍未變化。

“構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。”——中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所強(qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)表述，值得各地反復(fù)推敲。

從上述地方出臺(tái)政策的細(xì)節(jié)來(lái)看，可以用“靜悄悄”和“有后招”形容。

所謂“靜悄悄”，尤以珠海為例。當(dāng)?shù)亟馂场⒍烽T(mén)兩區(qū)，放寬購(gòu)房的社保年限，當(dāng)?shù)夭⑽闯雠_(tái)公開(kāi)文件，但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介已用新的政策用于宣傳樓盤(pán)。

“有后招”的是湖南衡陽(yáng)。2018年12月27日晚，湖南省衡陽(yáng)市政府官網(wǎng)披露，鑒于衡陽(yáng)市發(fā)改委、衡陽(yáng)市住建局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于暫停執(zhí)行的通知》，對(duì)穩(wěn)控房?jī)r(jià)的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn)，對(duì)穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識(shí)不充分，文件出臺(tái)引發(fā)了市場(chǎng)的誤解和網(wǎng)上的炒作，其影響有悖于部門(mén)出臺(tái)文件的初衷，衡陽(yáng)市人民政府決定撤銷(xiāo)該文件。

此次撤銷(xiāo)，距離上述文件公布，僅相隔一天。12月26日發(fā)布的文件顯示，衡陽(yáng)市決定從2019年1月1日起，暫停執(zhí)行2017年出臺(tái)的限價(jià)通知。針對(duì)該文件，市場(chǎng)普遍解讀，衡陽(yáng)將取消限價(jià)，成為全國(guó)首個(gè)取消限價(jià)的城市。

行業(yè)人士解讀表示，后續(xù)或許有多城會(huì)對(duì)樓市政策做相關(guān)微調(diào)。方向?qū)��?huì)嚴(yán)格執(zhí)行中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的相關(guān)精神。具體來(lái)看，以保障剛需、引進(jìn)人才和加強(qiáng)保障等方面為主要出發(fā)點(diǎn)的政策，如調(diào)整公積金購(gòu)房門(mén)檻、放松社保年限、放松人才購(gòu)房需求等措施，相信是后續(xù)樓市調(diào)控的新走向。