1月28日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城庫存報(bào)告》。報(bào)告顯示，截至2018年12月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為45734萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%，同比增長(zhǎng)1.6%。

觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年1月份以來，全國(guó)100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性下跌態(tài)勢(shì)，中間個(gè)別月份雖有反彈，但下跌趨勢(shì)不改。到了2018年，庫存走勢(shì)基本呈現(xiàn)“上半年減少、下半年增長(zhǎng)”的態(tài)勢(shì)。尤其是9月份庫存規(guī)模明顯增長(zhǎng)，屬于首次顯著攀升的態(tài)勢(shì)。10月-12月份繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)�？傮w上看，庫存走勢(shì)正迎來拐點(diǎn)，年底正式步入上行通道。

2018年一線城市新建商品住宅庫存總量同比增長(zhǎng)31%

截至2018年12月底，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為2911萬平方米、23261萬平方米和19562萬平方米，環(huán)比增幅分別為7.3%、2.1%和1.4%，同比增幅分別為31%、-1.8%和2.5%。

從同比數(shù)據(jù)看，一線城市在連續(xù)34個(gè)月庫存同比下跌后，2018年6月份首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，7月-12月份繼續(xù)同比正增長(zhǎng)，這意味著一線城市進(jìn)入補(bǔ)庫存階段。二線城市保持了連續(xù)42個(gè)月的同比下跌，但跌幅在持續(xù)收窄。三線城市在連續(xù)38個(gè)月同比下跌后，目前出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象。

庫存規(guī)模偏低 12月份庫存去化周期僅9.7個(gè)月

2018年12月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比，即庫存去化周期為9.7個(gè)月，這意味著市場(chǎng)消化完這些庫存，需9.7個(gè)月，該數(shù)值相比11月份9.5個(gè)月有所增加。觀察2018年的數(shù)據(jù)，上半年總體上表現(xiàn)出存銷比下降現(xiàn)象，而到了下半年，總體上出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。從歷史數(shù)據(jù)看，年底存銷比依然屬于偏低位水平。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2018年全年庫存先降后增，存銷比也有類似走勢(shì)。2018年第四季度形成了相對(duì)多的住宅庫存，到2019年上半年，預(yù)計(jì)房企會(huì)把去庫存作為一項(xiàng)重要的工作去抓。若資金方面壓力大，房企也會(huì)采取以價(jià)換量策略。