百城房價(jià)全年上漲11% 三四線城市首次止?jié)q
作者:未知 來源:證券日報(bào) 更新時(shí)間:2019年01月30日 【字體:大 中 小】
近兩年,三、四線城市房地產(chǎn)市場銷售火爆,不少房企因未能在三、四線城市及時(shí)布局而錯(cuò)失規(guī)模大漲的機(jī)會(huì)。但接下來,房企對三、四線城市則持有保守的投資心態(tài)。
1月28日,據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院最新《中國百城房價(jià)報(bào)告》顯示,三、四線城市房價(jià)在連續(xù)10個(gè)月環(huán)比上漲的基礎(chǔ)上,2018年12月份首次出現(xiàn)止?jié)q的現(xiàn)象。
據(jù)該報(bào)告顯示,2018年12月份,易居研究院監(jiān)測的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為13382元/平方米,環(huán)比增長0.6%,同比增長8.2%。當(dāng)前房價(jià)繼續(xù)上漲,相比2018年11月份13297元/平方米上漲了85元/平方米。
上海易居房地產(chǎn)研究院表示,觀察歷史數(shù)據(jù)可知,在2010年至2016年上半年,百城房價(jià)走勢相對還是平緩的,但是2016年下半年開始房價(jià)明顯拉升,到2017年底終結(jié)了過快上漲的態(tài)勢。當(dāng)前百城房價(jià)在連續(xù)12個(gè)月超過1.2萬元/平方米均價(jià)水平的情況下,2018年9月份首次進(jìn)入1.3萬元/平方米的水平,10月份-12月份房價(jià)繼續(xù)上漲。統(tǒng)計(jì)全年數(shù)據(jù)可知,2017年房價(jià)為11541元/平方米,而2018年全年房價(jià)為12800元/平方米,上漲了11%。
分城市能級來看,有些城市房地產(chǎn)市場有拐點(diǎn)跡象出現(xiàn)。2018年12月份,100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)中,一線城市、二線城市和三、四線城市分別為46485元/平方米、14240元/平方米和10885元/平方米。對此類價(jià)格進(jìn)行區(qū)間劃分,其中一線城市4萬元/平方米以上均價(jià)水平持續(xù)了21個(gè)月,二線城市1.4萬元/平方米以上均價(jià)水平持續(xù)了3個(gè)月,三、四線城市1萬元/平方米以上均價(jià)水平則持續(xù)了17個(gè)月。
值得注意的是,一線城市在2018年1月份房價(jià)創(chuàng)下了新高,即為42607元/平方米,隨后月份則總體處于下滑態(tài)勢,到了2018年下半年房價(jià)則呈現(xiàn)了小幅反彈的態(tài)勢。而三、四線城市在連續(xù)10個(gè)月環(huán)比上漲的基礎(chǔ)上,12月份首次出現(xiàn)止?jié)q的現(xiàn)象。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,2018年房價(jià)總體上保持上漲態(tài)勢,但這主要和成交結(jié)構(gòu)的因素有關(guān)。尤其是到了下半年,各地高價(jià)樓盤的預(yù)售證管控力度相對小,很多高價(jià)樓盤密集入市,進(jìn)而帶來了房價(jià)的上漲。而從結(jié)構(gòu)上看,三、四線城市終結(jié)了此前持續(xù)上漲的過熱態(tài)勢,當(dāng)前房價(jià)是有所降溫的。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步稱,2019年上半年新房的供應(yīng)規(guī)模比較多,而市場交易短期看也難以反彈。從這個(gè)角度看,房企預(yù)計(jì)依然會(huì)堅(jiān)持以價(jià)換量的策略。換而言之,在庫存規(guī)模沒有積極消化、政策沒有明顯松動(dòng)的情況下,房企定價(jià)依然會(huì)比較謹(jǐn)慎,百城房價(jià)走勢也會(huì)相對比較溫和。
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