9只地產(chǎn)股漲停 多家機(jī)構(gòu)看好今年樓市
作者:吳抒穎 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時(shí)間:2019年02月26日 【字體:大 中 小】
每經(jīng)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 魏文藝
2月25日,A股市場(chǎng)全線火熱。
截至2月25日收盤(pán),上證綜指最終漲5.60%,報(bào)收2961.28點(diǎn);深證成指上漲5.59%,報(bào)收9134.58點(diǎn);創(chuàng)業(yè)板指上漲5.50%,報(bào)收1536.37點(diǎn)。上證綜指突破2900點(diǎn)關(guān)口,再創(chuàng)新高。深兩市10406億元的總成交額,也是3年多以來(lái)A股成交額首次突破萬(wàn)億元。
伴隨著這一波火熱行情,2月25日地產(chǎn)股也全線飄紅。在申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)中,房地產(chǎn)板塊當(dāng)日上漲5.51%,5日漲幅為7.4%。據(jù)Wind數(shù)據(jù),當(dāng)日共有9只地產(chǎn)股封漲停板;東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)顯示,2月25日房地產(chǎn)板塊主力資金凈流入11.6億元,僅次于軟件服務(wù)、保險(xiǎn)和銀行三個(gè)板塊。
實(shí)際上,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)調(diào)控的宏觀基本面仍沒(méi)有改變。因而,對(duì)于房地產(chǎn)股而言,這一波上漲的邏輯是什么?火爆的市場(chǎng)情緒是否將延續(xù)?券商機(jī)構(gòu)、資深分析師又如何看待這一板塊的后市表現(xiàn)?
隨市上漲
2月25日A股的地產(chǎn)股全線發(fā)力上漲。當(dāng)日中信房地產(chǎn)板塊成交額為357億元,成交量為48.4億元。9只封漲停板的地產(chǎn)股分別是:華業(yè)資本、新湖中寶、深賽格、華鑫股份、北京城建、中天金融、山鼎設(shè)計(jì)、市北高新和海航投資。
此外,備受外界關(guān)注的泛?毓2月25日?qǐng)?bào)收5.98元/股,漲幅為9.93%,成交量為3487.96萬(wàn)元,目前動(dòng)態(tài)市盈率為12.82,總市值為310.73億元。
龍頭房企方面,2月25日萬(wàn)科A報(bào)收28.39元/股,漲幅為5.27%;保利地產(chǎn)報(bào)收13.62元/股,上漲5.66%;招商蛇口報(bào)收21.83元/股,上漲4.2%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,2月25日封漲停板的個(gè)股,大多數(shù)是市場(chǎng)規(guī)模較小的房企。一名地產(chǎn)分析師認(rèn)為,出現(xiàn)這種情況的原因在于“規(guī)模小,戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型動(dòng)向較多,容易有較好的業(yè)績(jī)成長(zhǎng)機(jī)會(huì)。”
不過(guò),一名不愿具名的分析師則提醒炒作此類(lèi)股票可能面臨的風(fēng)險(xiǎn):“在市場(chǎng)行情比較狂熱的情況下,會(huì)出現(xiàn)這種情況。但投資股票長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是應(yīng)該看業(yè)績(jī)。”
對(duì)于2月25日地產(chǎn)股的行情,多名接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的分析師也表示不應(yīng)該過(guò)度樂(lè)觀,認(rèn)為這是“隨市而動(dòng)”的一波行情。“今天整個(gè)大盤(pán)都在漲,地產(chǎn)股都算是漲得少的。”一位不愿具名的分析師指出。
可供對(duì)比的是,2月25日證券板塊的42只個(gè)股全部漲停,而中信非銀金融板塊、電子元器件板塊整體成交金額全部超過(guò)1100億元。相比較而言,地產(chǎn)板塊表現(xiàn)并不搶眼。
后市震蕩?
市場(chǎng)的火爆情緒是否會(huì)延續(xù)是投資者最為關(guān)心的問(wèn)題。
國(guó)泰君安國(guó)際地產(chǎn)研究員劉斐凡在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為,地產(chǎn)股的后市將是震蕩行情,盈利筑底,估值為頂。“(地產(chǎn)股的)盈利確定性高,所以下跌是有底的,基本面今年應(yīng)該是先逐步走弱,限制了估值上升的空間。”
不過(guò)一些利好的信息也不應(yīng)該被忽略。一個(gè)積極因素是,進(jìn)入2019年,海外知名機(jī)構(gòu)正在加倉(cāng)中國(guó)內(nèi)地房企股票。港交所披露的資料顯示,2月1日,新加坡政府投資公司(GIC Private Limited)時(shí)隔逾5個(gè)月后,再度出手增持了216.13萬(wàn)股萬(wàn)科H股,涉資6667萬(wàn)港元,持股比例從5%增至6.01%。
“MSCI比重要增加的大背景下,地產(chǎn)也是需要配置的。”劉斐凡如此評(píng)價(jià)外資增持地產(chǎn)股的邏輯。
實(shí)際上,更多外資機(jī)構(gòu)對(duì)于地產(chǎn)股的看法仍是中性偏正面的。摩根大通此前在一份報(bào)告中指出,雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)人氣仍相對(duì)疲弱,但2019年一季度之后情況或?qū)⒂兴棉D(zhuǎn)。摩根大通預(yù)計(jì),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商本季度合同銷(xiāo)售降幅在10%左右,但今年全年有望增長(zhǎng)15%。他們?nèi)钥春弥匈Y房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商板塊,因?yàn)樵摪鍓K基于2019年預(yù)期利潤(rùn)的市盈率不到6倍。
花旗集團(tuán)的報(bào)告也表示,盡管市場(chǎng)溫和回調(diào)看起來(lái)是不可避免的,但中國(guó)房地產(chǎn)板塊今年應(yīng)該會(huì)跑贏大市,交出強(qiáng)勁的業(yè)績(jī)單并成為脫穎而出的價(jià)值板塊。該行業(yè)到2020年的利潤(rùn)復(fù)合年增長(zhǎng)率應(yīng)該會(huì)達(dá)到23%。
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