陽春三月，氣溫逐漸回升，濟(jì)南樓市的溫度似乎也在眾口相傳的朋友圈里回暖了。近日，一則“2019年2月濟(jì)南全面放開限價限簽”的消息在朋友圈傳播，不少市民擔(dān)心房價將會有大幅波動，記者在采訪濟(jì)南市建委后得知，政府限價政策確實取消，但限購政策仍在施行。

春節(jié)后，房價或有上漲趨勢

 市民王先生最近想要給孩子買一套婚房，從年前轉(zhuǎn)悠到現(xiàn)在帶給王先生最直觀的感受就是房價有上漲的趨勢。“最近置業(yè)顧問除了給我說房價要漲以外，還說由于政府限價已經(jīng)取消，想買房就趁早，不然會白白損失十多萬，限價取消這消息不知是真還是假。”王先生談到。

記者了解后發(fā)現(xiàn)，房價的上漲并不是空穴來風(fēng)，在濟(jì)南南北康片區(qū)，萬科山望的樓 王3#樓售價比年前上漲了近1600元/㎡，綠地新里城項目“3月11日起上調(diào)500元/㎡”的海報也已出街。同時，記者在鏈家一新房中介處了解到，目前濟(jì)南市新房的價格較年前有所上漲，漲幅在幾百塊錢上下，同時剛需客戶較多，總價在160萬以下的房源，購房者的接受程度較高。

限價政策確實取消，市場以“穩(wěn)”字當(dāng)頭

針對這一現(xiàn)象，記者致電濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，建委工作人員告訴記者，由于目前房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定，政府已經(jīng)不再指導(dǎo)限價，但濟(jì)南市的限購政策仍在施行。

整體房地產(chǎn)市場是否就將“穩(wěn)”字當(dāng)頭?合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明分析稱，限價政策的解除對于房價的上漲沒有推動作用。限價是價格限制措施，是政府職能部門基于對市場風(fēng)險判斷而采取的措施。目前，相關(guān)主管部門對于房地產(chǎn)的判斷是不明確的，所以提倡穩(wěn)定發(fā)展，因此取消限價政策對房價不會有太大影響。

據(jù)悉，在剛剛過去的全國兩會中，住建部部長王蒙徽曾表示房地產(chǎn)市場應(yīng)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。同時山東住建廳廳長王玉志也就樓市調(diào)控等熱點話題接受記者采訪時談到“三穩(wěn)”的觀點，即穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期�？傮w來看，“穩(wěn)”字當(dāng)頭的市場大趨勢已是勢在必行。

市場穩(wěn)定，對于購房者來說是合適時機(jī)

既然“穩(wěn)定”已成市場常態(tài)，業(yè)內(nèi)人士也表示現(xiàn)在是不錯的購房時機(jī)。對比2016年和2017年的市場行情，目前，濟(jì)南房地產(chǎn)市場的價格是穩(wěn)定的，同時房源相對充裕，每個樓盤的促銷的力度也較大，“搶房”現(xiàn)象不會發(fā)生，在可選房源較多的情況下，購房者是比較從容的。雖然個別項目會有調(diào)價的情況發(fā)生，這都是開發(fā)商根據(jù)自身項目進(jìn)度進(jìn)行的調(diào)整，是正�，F(xiàn)象。