關(guān)于成都最新的樓市調(diào)控基調(diào)，在昨日有了最新的官方說法。

22日，在成都舉行兩會(huì)期間，市政協(xié)委員、市住建局局長張樵在接受紅星新聞?dòng)浾邔ＴL時(shí)表示：

目前，成都市住建局正按照國務(wù)院要求，研究“一城一策”的具體方案。“成都被納入到第二批試點(diǎn)城市，我們正為此做前期準(zhǔn)備。”除了吸收第一批試點(diǎn)城市的政策制定經(jīng)驗(yàn)，還將根據(jù)成都的具體情況制定“因地制宜”的政策，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)調(diào)控。

同時(shí)，他對(duì)“成都將放開限價(jià)”的傳言進(jìn)行了嚴(yán)肅回應(yīng)：

“實(shí)施‘一城一策’，是為了更加實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)地調(diào)控，不能理解為‘放開限價(jià)’。”張樵解釋，之前全國多城限價(jià)，是特殊階段的特殊舉措。為了建立更加長效的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展機(jī)制，“一刀切”將調(diào)整為“一城一策”。

“但這不能理解為放開限價(jià)。”他再次強(qiáng)調(diào)，成都將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，“必須把房地產(chǎn)管控到一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，防止暴漲暴跌。”

“一城一策”、“精準(zhǔn)調(diào)控”、“防止暴漲暴跌”……對(duì)于上述成都最新的關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的論述，如何來理解？我們不妨將其放到全局去看待。

01全國多地相繼提出制定“一城一策”

這段時(shí)間，正是全國多地的地方兩會(huì)召開期間。據(jù)記者了解，包括福建、河南、浙江均相繼提出制訂樓市調(diào)控“一城一策”。一時(shí)間，“一城一策”成為各地房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵詞。

對(duì)此，記者做了一個(gè)簡要的梳理：

福建：1月14日，福建省省長唐登杰做政府工作報(bào)告時(shí)表示，2019年，福建要健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，夯實(shí)城市主體責(zé)任，編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，福州、廈門編制“一城一策”實(shí)施方案，切實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

浙江：1月18日召開的浙江省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長項(xiàng)永丹表示，浙江將以“更舒適居住條件”為己任，高質(zhì)量構(gòu)建“住房市場和保障”體系……按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”要求，浙江省將切實(shí)落實(shí)城市政府主體責(zé)任，科學(xué)制定并嚴(yán)格執(zhí)行長效機(jī)制和政策措施。2019年，杭州、寧波兩市將研究制訂“一城一策”方案，其他城市也將做好方案的制訂工作。

河南：1月17日，河南省住建廳副廳長張達(dá)表示，2019年，河南堅(jiān)持因地制宜、實(shí)行一城一策，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任。

02“一城一策”與“因城施策”區(qū)別

和過去提出的“因城施策”相比，如今的“一城一策”有怎樣的不同？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)1月22日表示，“一城一策”本身是“因地制宜、分類指導(dǎo)”的導(dǎo)向。和過去提出的“因城施策”，兩者有相通的地方，都強(qiáng)調(diào)了根據(jù)各地實(shí)際情況來進(jìn)行政策的定調(diào)。

現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)“一城一策”，含義在于：第一，各地的調(diào)控自主權(quán)更大。第二，各類調(diào)控會(huì)有不同的考核體系，即地方政府自己需要承擔(dān)調(diào)控的責(zé)任。

03“一城一策”制定的大背景

據(jù)了解，在各地制定一城一策過程中，主導(dǎo)思想還是此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及住建部的工作重點(diǎn)。

2018年12月19日至21日在京召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，用了66個(gè)字對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場進(jìn)行了定位：“要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系。”

與此同時(shí)，在3天之后的2018年12月24日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議制定的2019年十大重點(diǎn)工作時(shí)，排在首位的便是“以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”——堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任，加強(qiáng)市場監(jiān)測和評(píng)價(jià)考核，切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，強(qiáng)化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，確保市場穩(wěn)定。加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，繼續(xù)深入開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

04一城一策的“他山之石”

從當(dāng)前全國各個(gè)城市情況看，每個(gè)城市情況各不相同。

也因此，我們從最近的新聞可以陸續(xù)看到許多成都之外的“一城一策”細(xì)則出來：

東莞：“無理由退定”近日宣布從今年3月1日起，買家在樓盤認(rèn)購后兩天內(nèi)可以“無理由退定”。在大家通常的認(rèn)識(shí)中，購房時(shí)的“訂金”可退，但“定金”不能退。而廣東東莞此舉則是為了避免購房者一時(shí)沖動(dòng)買房，以便在規(guī)定時(shí)間內(nèi)可以提出“無理由解除認(rèn)購書和退回定金”。

武漢：“無理由退房”昨日有媒體曝出，在該市79個(gè)樓盤購房時(shí)，凡購房人提出解除合同的可以辦理備案注銷手續(xù)，不要求購房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料。這也是針對(duì)精裝修房存在問題、當(dāng)購房者認(rèn)為存在明顯不合理的現(xiàn)象時(shí)，可以解約退房。

可以預(yù)見，隨著第一批實(shí)施“一城一策”試點(diǎn)城市陸續(xù)公布細(xì)則，未來，關(guān)于各地樓市的最新調(diào)控動(dòng)態(tài)將會(huì)不絕于耳，這其中，針對(duì)目前購房者最為關(guān)注的房價(jià)、精裝修等熱點(diǎn)問題，這些城市的先行先試無疑也將為我們提供重要的參考和后續(xù)效應(yīng)評(píng)估。

而對(duì)于成都購房者最為關(guān)注的2019該如何買房，大家可以看看前兩天我們寫的《2019買房的三個(gè)趨勢》，希望對(duì)你在今年的買房大計(jì)有好的參考借鑒意義。

綜合成都商報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞等