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      賣地頻遭流拍 昔日四線“地王”城市阜陽悄悄取消限價

      作者:未知 來源:中國房地產(chǎn)報 更新時間:2019年02月21日 【字體:

      昔日四線“地王”城市阜陽悄悄取消限價

      《舌尖上的中國》導演陳曉卿鏡頭下的“形似枕頭白如玉,香甜筋道焦黃金”,是人們能夠從公共視野中獲取的對安徽阜陽這個四線城市為數(shù)不多的認知。最近,阜陽再次引起外界關注,則是因為阜陽市國土資源局2019年新掛出的幾宗商業(yè)住宅用地悄悄取消了限價,盡管并未正式發(fā)文。

      這樣的消息在當前“一城一策”及諸多城市住房政策調(diào)整之際引發(fā)市場關注。

      對于商業(yè)住宅用地取消限價一事,阜陽市國土局辦公室工作人員告訴中國房地產(chǎn)報記者,“因為考慮到過去土地流拍的因素,我們暫時在出讓土地的條件中取消了限價,未來一段時間內(nèi)會維持。不過,如果以后土地市場價格又出現(xiàn)新的變化,不排除有可能會重新采取限價措施”。中國房地產(chǎn)報記者隨后又致電阜陽市國土局土地利用科進一步采訪,電話并未接通。

      在經(jīng)歷地市火熱之后,阜陽的房價和地價在全國樓市的嚴厲調(diào)控下出現(xiàn)下滑,而土地流拍,只是其過去一年眾多序幕中的一幀。

      從這次取消限價可以看出,這既是因城施策之舉,也是三四線城市住房市場甚至是發(fā)展自救的序幕。

      消失的限價政策

      查看阜陽市國土資源局土地出讓公告可以發(fā)現(xiàn),自2019年起,土地出讓時的限價條款均被取消,這意味著住宅備案價格不受土地出讓限制,房企可根據(jù)市場價格自行調(diào)整。

      據(jù)了解,此前的土拍信息要求:競得人所開發(fā)的商品住宅備案均價原則上不得高于同一區(qū)域、同一類型、同一品質(zhì)當月備案均價。

      對于限價條款的取消,有業(yè)內(nèi)人士表示這與阜陽近幾個月來不斷流拍的土地有關。

      上圖分別為2018年與2019年土地出讓時要求,2019年已去掉限價條款。

      2018年3月份還地王頻出的阜陽,在6月份很快遭遇滑鐵盧。6月20日,在阜陽市民中心舉行土地出讓的【2017】-32地塊和【2017】-55地塊流拍,另一地塊由拍賣轉為掛牌。6月28日,阜陽迎來6月最后一場土拍,公開拍賣【2017】-1,【2017】-21,【2017】-22及等4塊土地中,三宗地塊因競拍人不足全部流拍。

      彼時,上海易居研究院副院長楊紅旭發(fā)消息稱,“三四線阜陽,居然連續(xù)三次土拍全部流拍,最近一次,大部分土地流拍。部分地塊,政府定的起拍價較高,逼到喉嚨眼了,開發(fā)商不敢買了;部分地區(qū),溢價率不高,但有配建要求。總體來看,熱點城市地市多已降溫。”

      多宗土地流拍牽動著阜陽的神經(jīng)。隨后的7月份,阜陽市國土局開始放寬條件、降低要求,這事實上已經(jīng)為如今的取消限價埋下伏筆。比如【2017】-55地塊,經(jīng)過一次流拍后再次出讓,政府降低了一般的保證金,且地塊的繳款比例也調(diào)整到了30%。這宗地塊于2018年8月9號再次拍賣。

      緊接著在2018年8月24日,阜陽市國土局在住宅用地出讓文件中將原來的限價信息更改為“競得人所開發(fā)的商品住宅備案均價原則上不得高于同一區(qū)域、同一類型、同一品質(zhì)當月備案均價”。也就是說將原來的“2016年10月份”更改為“當月”,將“銷售均價”改為“備案均價”。

      另外,中國房地產(chǎn)報記者查閱公開資料發(fā)現(xiàn)。2016年10月份,阜陽樓市整體網(wǎng)簽均價為7289.4元/平方米,其中住宅網(wǎng)簽均價為6393.23元/平方米,環(huán)比微降0.25%;到了2018年8月,住宅類商品房備案2250套,備案均價7774元/平方米。

      土地市場趨冷之際,阜陽市國土局似乎早已在為放寬與降低土地出讓條件做著準備。在全國多個城市降低調(diào)控要求的同時,阜陽暫時取消限價政策舉動也在意料之中。

      對于阜陽市此舉,一位不愿具名的阜陽市地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人告訴中國房地產(chǎn)報記者,“取消限價肯定是好事。現(xiàn)在阜陽市房子不好賣,政府取消限價其實也是想給開發(fā)商和買房者信心。”   

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