國際貨幣基金組織（IMF）4日發(fā)布一份報告，建議各國政府采取增強銀行緩沖能力、完善住房市場監(jiān)控等早期措施，以應對房價下行風險。

IMF在當天發(fā)布的《全球金融穩(wěn)定報告》最新分析章節(jié)中說，近年來多國房價迅速上漲，引發(fā)對房價下跌風險及其潛在不利影響的擔憂。IMF在對美國、加拿大、法國等22個發(fā)達經(jīng)濟體，和土耳其、墨西哥等10個新興市場經(jīng)濟體主要城市進行研究的基礎上，量化了房價的“在險水平”，即伴隨未來房價增長所產(chǎn)生的下行風險。

IMF表示，由于房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟和金融市場具備關聯(lián)性，經(jīng)過量化后的房價在險水平有助于預測經(jīng)濟增長面臨的下行風險，以及金融危機發(fā)生的可能性。

報告說，自國際金融危機以來，各經(jīng)濟體房價面臨的下行風險發(fā)生了巨大變化，多數(shù)國家房價下行風險已有所緩解，但仍有許多國家處于風險之中。未來兩年內(nèi)，發(fā)達經(jīng)濟體發(fā)生金融危機的可能性為31%，而新興經(jīng)濟體則為10%。

報告認為，相較于調(diào)整基準利率等貨幣政策，具有針對性且及時的宏觀審慎政策可以更有效降低房價下行風險。

報告說，各國政府應采取早期措施應對房價下行風險，增強銀行緩沖能力，確保家庭不會過度借貸。在經(jīng)濟強勁、房地產(chǎn)繁榮時，收緊宏觀審慎政策，加強價格緩沖能力并降低市場脆弱性。同時可將房價在險水平作為參考指標，完善對房地產(chǎn)市場監(jiān)控，并判斷經(jīng)濟和通脹前景。