國(guó)際貨幣基金組織（IMF）4日發(fā)布一份報(bào)告，建議各國(guó)政府采取增強(qiáng)銀行緩沖能力、完善住房市場(chǎng)監(jiān)控等早期措施，以應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)。

IMF在當(dāng)天發(fā)布的《全球金融穩(wěn)定報(bào)告》最新分析章節(jié)中說(shuō)，近年來(lái)多國(guó)房?jī)r(jià)迅速上漲，引發(fā)對(duì)房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)及其潛在不利影響的擔(dān)憂。IMF在對(duì)美國(guó)、加拿大、法國(guó)等22個(gè)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，和土耳其、墨西哥等10個(gè)新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體主要城市進(jìn)行研究的基礎(chǔ)上，量化了房?jī)r(jià)的“在險(xiǎn)水平”，即伴隨未來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)所產(chǎn)生的下行風(fēng)險(xiǎn)。

IMF表示，由于房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)和金融市場(chǎng)具備關(guān)聯(lián)性，經(jīng)過(guò)量化后的房?jī)r(jià)在險(xiǎn)水平有助于預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨的下行風(fēng)險(xiǎn)，以及金融危機(jī)發(fā)生的可能性。

報(bào)告說(shuō)，自國(guó)際金融危機(jī)以來(lái)，各經(jīng)濟(jì)體房?jī)r(jià)面臨的下行風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生了巨大變化，多數(shù)國(guó)家房?jī)r(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)已有所緩解，但仍有許多國(guó)家處于風(fēng)險(xiǎn)之中。未來(lái)兩年內(nèi)，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體發(fā)生金融危機(jī)的可能性為31%，而新興經(jīng)濟(jì)體則為10%。

報(bào)告認(rèn)為，相較于調(diào)整基準(zhǔn)利率等貨幣政策，具有針對(duì)性且及時(shí)的宏觀審慎政策可以更有效降低房?jī)r(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)。

報(bào)告說(shuō)，各國(guó)政府應(yīng)采取早期措施應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)銀行緩沖能力，確保家庭不會(huì)過(guò)度借貸。在經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁、房地產(chǎn)繁榮時(shí)，收緊宏觀審慎政策，加強(qiáng)價(jià)格緩沖能力并降低市場(chǎng)脆弱性。同時(shí)可將房?jī)r(jià)在險(xiǎn)水平作為參考指標(biāo)，完善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控，并判斷經(jīng)濟(jì)和通脹前景。