伴隨陽(yáng)春三月天氣轉(zhuǎn)暖，多地樓市“回暖”聲音頻現(xiàn)，并在最新的成交數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出來(lái)，特別是北京、上海、深圳等一線城市3月二手房成交量均創(chuàng)出新高。

先來(lái)看一組3月份樓市成交數(shù)據(jù)：

北京二手住宅網(wǎng)簽量為16051套，環(huán)比增加1.4倍，成交量是2018年5月后的最高值；

上海二手住宅網(wǎng)簽量為25931套，環(huán)比增加142%，創(chuàng)2016年10月以來(lái)的新高；

深圳二手住宅成交4551套，環(huán)比上升127.9%，成交量為近半年新高。

一線城市樓市成交集體回暖，樓市風(fēng)向要變？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)成交反彈與最近調(diào)控政策微調(diào)放松預(yù)期加大有關(guān)，北京、上海等前期調(diào)整到位的城市成交已觸底反彈。

券商中國(guó)記者梳理3月各地調(diào)控政策發(fā)現(xiàn)，多地城市政策微調(diào)持續(xù)，有對(duì)特定人群放松限購(gòu)的，有對(duì)二手房交易個(gè)稅進(jìn)行調(diào)整的，還有叫停特價(jià)房的，同時(shí)也有多個(gè)城市政策從嚴(yán)，重點(diǎn)打擊市場(chǎng)各種違法違規(guī)行為，整體看，各地調(diào)控政策延續(xù)了此前松緊并存的狀態(tài)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)各地樓市調(diào)控政策逐漸平穩(wěn)，僅發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策15次，累計(jì)1月份68次、2月份21次，合計(jì)一季度房地產(chǎn)調(diào)控有104次。整體看，從2018年11月開(kāi)始，樓市政策出臺(tái)的密集度逐漸放緩，政策以平穩(wěn)為主，部分城市微調(diào)之前過(guò)嚴(yán)的調(diào)控政策。

不過(guò)，對(duì)于樓市調(diào)控是否松動(dòng)的問(wèn)題，住建部副部長(zhǎng)倪虹3月23日在中國(guó)發(fā)展高層論壇期間接受采訪時(shí)表示：“沒(méi)有，樓市調(diào)控不動(dòng)搖，保持政策連續(xù)性。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2019年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)將成為政策趨勢(shì)，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將以地方主導(dǎo)、中央指導(dǎo)為主，不排除有部分城市政策調(diào)整，但地方主體責(zé)任要求房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的大原則不變。

京滬深二手房成交反彈

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為16051套，環(huán)比增加1.4倍，同比增加超三成，成交量是2018年5月后的最高值，也是2017年“3·17”調(diào)控后，繼2017年4月、2018年5月后第三個(gè)成交超過(guò)1.6萬(wàn)套的月份。

上海二手住宅網(wǎng)簽量為25931套，環(huán)比增加142%，同比增加49%，創(chuàng)2016年10月以來(lái)的新高。

深圳二手住宅成交4551套，環(huán)比上升127.9%，成交量為近半年新高，但較去年同比下降了19.1%。

對(duì)于市場(chǎng)成交量反彈的原因，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，環(huán)比上漲主要是因?yàn)?月春節(jié)月成交低迷，而同比上漲與最近市場(chǎng)預(yù)期升溫有關(guān)，很多之前價(jià)格下調(diào)的城市最近房地產(chǎn)市場(chǎng)都因?yàn)樾刨J相對(duì)寬松，出現(xiàn)購(gòu)房者怕踏空的心理。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)券商中國(guó)記者表示，北京、上海二手房成交反彈，市場(chǎng)出現(xiàn)小陽(yáng)春，而且小陽(yáng)春有可能會(huì)延續(xù)。因?yàn)楸本�、上海的二手房量能比較大，判斷“小陽(yáng)春”第一是看量能本身，相比去年的月均值來(lái)看；第二要看調(diào)整時(shí)間，北京、上海樓市都跌了兩年左右了，調(diào)整比較充分，這個(gè)時(shí)候成交放量很容易演變成見(jiàn)底反彈。“但深圳反彈不明顯，主要是深圳過(guò)去兩年調(diào)整的幅度偏小，所以它的反彈能量不如上海和北京。”他說(shuō)。

不過(guò)，在貝殼研究院專業(yè)市場(chǎng)分析師許小樂(lè)看來(lái)，當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)仍處于弱勢(shì)回溫態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期仍平穩(wěn)。不要因?yàn)?月份市場(chǎng)交易量的回升而誤認(rèn)為市場(chǎng)進(jìn)入快速升溫階段，在北京房地產(chǎn)調(diào)控政策依然保持高壓、新房供應(yīng)相對(duì)充裕的條件下，市場(chǎng)不存在快速升溫的基礎(chǔ)。如果后續(xù)缺乏持續(xù)的政策支撐，市場(chǎng)會(huì)轉(zhuǎn)入季節(jié)性向下調(diào)整。

興業(yè)房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)發(fā)布研報(bào)稱，核心城市二手房基本面回暖，多項(xiàng)指標(biāo)向好。先行指標(biāo)價(jià)格調(diào)漲占比和新增客源量來(lái)看，北京、上海、深圳、蘇州、廈門(mén)都有明顯增長(zhǎng)。而從成交量來(lái)看，北京、上海、成都、廈門(mén)、南京、蘇州年初以來(lái)成交量都有提升，三月以來(lái)回暖趨勢(shì)更加明顯。