伴隨陽春三月天氣轉暖，多地樓市“回暖”聲音頻現(xiàn)，并在最新的成交數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出來，特別是北京、上海、深圳等一線城市3月二手房成交量均創(chuàng)出新高。

先來看一組3月份樓市成交數(shù)據(jù)：

北京二手住宅網(wǎng)簽量為16051套，環(huán)比增加1.4倍，成交量是2018年5月后的最高值；

上海二手住宅網(wǎng)簽量為25931套，環(huán)比增加142%，創(chuàng)2016年10月以來的新高；

深圳二手住宅成交4551套，環(huán)比上升127.9%，成交量為近半年新高。

一線城市樓市成交集體回暖，樓市風向要變？業(yè)內人士認為，市場成交反彈與最近調控政策微調放松預期加大有關，北京、上海等前期調整到位的城市成交已觸底反彈。

券商中國記者梳理3月各地調控政策發(fā)現(xiàn)，多地城市政策微調持續(xù)，有對特定人群放松限購的，有對二手房交易個稅進行調整的，還有叫停特價房的，同時也有多個城市政策從嚴，重點打擊市場各種違法違規(guī)行為，整體看，各地調控政策延續(xù)了此前松緊并存的狀態(tài)。

中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國各地樓市調控政策逐漸平穩(wěn)，僅發(fā)布房地產調控政策15次，累計1月份68次、2月份21次，合計一季度房地產調控有104次。整體看，從2018年11月開始，樓市政策出臺的密集度逐漸放緩，政策以平穩(wěn)為主，部分城市微調之前過嚴的調控政策。

不過，對于樓市調控是否松動的問題，住建部副部長倪虹3月23日在中國發(fā)展高層論壇期間接受采訪時表示：“沒有，樓市調控不動搖，保持政策連續(xù)性。”

業(yè)內人士認為，2019年穩(wěn)定房地產市場將成為政策趨勢，未來房地產調控將以地方主導、中央指導為主，不排除有部分城市政策調整，但地方主體責任要求房地產市場平穩(wěn)的大原則不變。

京滬深二手房成交反彈

中原地產的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為16051套，環(huán)比增加1.4倍，同比增加超三成，成交量是2018年5月后的最高值，也是2017年“3·17”調控后，繼2017年4月、2018年5月后第三個成交超過1.6萬套的月份。

上海二手住宅網(wǎng)簽量為25931套，環(huán)比增加142%，同比增加49%，創(chuàng)2016年10月以來的新高。

深圳二手住宅成交4551套，環(huán)比上升127.9%，成交量為近半年新高，但較去年同比下降了19.1%。

對于市場成交量反彈的原因，中原地產專業(yè)分析師張大偉認為，環(huán)比上漲主要是因為2月春節(jié)月成交低迷，而同比上漲與最近市場預期升溫有關，很多之前價格下調的城市最近房地產市場都因為信貸相對寬松，出現(xiàn)購房者怕踏空的心理。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對券商中國記者表示，北京、上海二手房成交反彈，市場出現(xiàn)小陽春，而且小陽春有可能會延續(xù)。因為北京、上海的二手房量能比較大，判斷“小陽春”第一是看量能本身，相比去年的月均值來看；第二要看調整時間，北京、上海樓市都跌了兩年左右了，調整比較充分，這個時候成交放量很容易演變成見底反彈。“但深圳反彈不明顯，主要是深圳過去兩年調整的幅度偏小，所以它的反彈能量不如上海和北京。”他說。

不過，在貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂看來，當前北京二手房市場仍處于弱勢回溫態(tài)勢，市場預期仍平穩(wěn)。不要因為3月份市場交易量的回升而誤認為市場進入快速升溫階段，在北京房地產調控政策依然保持高壓、新房供應相對充裕的條件下，市場不存在快速升溫的基礎。如果后續(xù)缺乏持續(xù)的政策支撐，市場會轉入季節(jié)性向下調整。

興業(yè)房地產團隊發(fā)布研報稱，核心城市二手房基本面回暖，多項指標向好。先行指標價格調漲占比和新增客源量來看，北京、上海、深圳、蘇州、廈門都有明顯增長。而從成交量來看，北京、上海、成都、廈門、南京、蘇州年初以來成交量都有提升，三月以來回暖趨勢更加明顯。