發(fā)現(xiàn)

小戶型不限購公寓項目

購房者以北京人居多

與售樓一條街的依舊冷清相比，北青報記者在探訪中獲悉，燕郊新開盤的不限購的公寓樓卻相對人氣較高。以某樓盤為例，地鐵22號線（平谷線），在燕郊有一站燕順路站，距離該樓盤僅1公里左右。

這個項目主要有52-87平方米的平層和33-44平方米的loft，價格在20000元/平方米左右。項目的產(chǎn)權(quán)為40年，興達(dá)置業(yè)的銷售人員告訴北青報記者，這個項目由于不限購銷售很好，大部分都是北京來的客人，有的人一出手就是好幾套。“如果買小一點的loft，首付只要40萬元左右。”

4月6日上午，北青報記者來到潮白大街邊上的上述樓盤的售樓處，門前的停車場已滿，停車場里的車牌超過半數(shù)顯示來自北京，其次是河北、天津、江蘇等地。進(jìn)入售樓處，近百平方米的面積大廳站了好幾撥看房客，他們圍著沙盤，銷售經(jīng)理們正在給他們逐一講解。

在大廳靠近門的一側(cè)有一排桌椅，一些看房客當(dāng)場交錢簽約，更靠里屋內(nèi)，一張桌子上擺著“中國銀行簽約處”的桌簽。工作人員介紹，看房客如果交了首付，直接就能在這里辦理貸款，最快一周內(nèi)就放款。北青報記者在半個多小時里，已經(jīng)有三個買房客表示了簽約的意向。

觀點

業(yè)內(nèi)人士意見分歧較大

燕郊樓市或有炒作因素

面對燕郊樓市的情況，業(yè)內(nèi)人士的意見分歧比較大。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著京津冀區(qū)域交通體系等基礎(chǔ)設(shè)施的優(yōu)化、北三縣與副中心“四統(tǒng)一”規(guī)劃的落實、地鐵平谷線規(guī)劃調(diào)整等市場利好釋出，環(huán)京樓市在經(jīng)過一段時間的底部運(yùn)行后，目前價格已經(jīng)趨穩(wěn)，或已經(jīng)觸底反彈。

但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，燕郊樓市的情況更多是炒作的因素。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，燕郊樓市有借勢炒作的因素。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華在接受中新社記者采訪時曾表示，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商、銷售代理公司、地產(chǎn)中介等利益關(guān)聯(lián)團(tuán)體，聯(lián)合炒作政策放松及其他期望中的規(guī)劃利好消息，營造搶房氛圍。

針對廊坊尤其是北三縣炒房氛圍再度興起，北青報記者注意到，廊坊市政府再次強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”的決心。3月15日，河北省廊坊市政府啟動了整治全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法銷售專項行動，嚴(yán)查規(guī)避限購政策等12種違法銷售行為。包括以私下內(nèi)部認(rèn)籌、排號等方式蓄客，通過集中選房、雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作，通過“空掛”繳納或補(bǔ)繳社保、個人所得稅，違規(guī)遷移戶口、私下簽訂買賣合同等方式違反調(diào)控政策，或者誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人偽造資料規(guī)避限購政策。

來源：北京青年報  文并攝/本報記者  朱開云  統(tǒng)籌/余美英