房地產(chǎn)信托“扎堆”發(fā)行 今年超2800億元
作者:未知 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時(shí)間:2019年05月08日 【字體:大 中 小】
信托公司和房企“牽手”合作的事兒近來一直“高燒”不止。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示,截至記者發(fā)稿時(shí)止,今年以來集合信托市場(chǎng)共成立6463只信托產(chǎn)品,募集資金規(guī)模為7637億元,年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來看,房地產(chǎn)信托共成立1940只產(chǎn)品,募集資金最多,為2850.9億元,占比為37.3%。
可以看出,信托資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域資金最多,超2800億元占總規(guī)模近四成。對(duì)此,用益信托研究員帥國讓對(duì)記者表示,一方面在于房企對(duì)資金的需求較大,尤其是在其他融資渠道受阻的條件下,借助信托融資成為一種重要方式;另一方面,對(duì)于信托公司而言,房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤較大,且產(chǎn)品期限較短 ,是公司重要的業(yè)務(wù)收入來源之一。
“近40%的產(chǎn)品,都是房地產(chǎn)項(xiàng)目,確實(shí)不少,這也凸顯房企融資的急迫性。”7日,北京某大型信托公司人士向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示。在他看來,作為近年房地產(chǎn)融資的主要渠道,房地產(chǎn)信托主要通過債權(quán)的方式為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目以及并購提供融資支持,這仍占據(jù)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的主導(dǎo)地位,特別是房地產(chǎn)政策收緊以來。
值得一提的是,就收益率而言,集合信托整體年化平均收益率為8.25%,基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托、房地產(chǎn)信托、工商企業(yè)信托均高于整體平均水平。具體來說,基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托、房地產(chǎn)信托、工商企業(yè)信托、其他投向類信托、金融類信托的年化平均收益率分別為8.75%、8.35%、8.26%、7.84%、7.37%。可見,房地產(chǎn)信托僅次于基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托,保持高收益水平。
事實(shí)上,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品近來一直都是逆勢(shì)“走俏”。信托業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的2018年四季度信托公司業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,受到打破剛兌、資金緊縮等一系列政策的影響,2018年行業(yè)集合信托成立規(guī)模較2017年下降約8%。但與總體規(guī)模變化趨勢(shì)相反的是,房地產(chǎn)類集合信托規(guī)模較2017年增長約36%。
值得一提的是,也并非所有項(xiàng)目都是“搶手貨”。“房地產(chǎn)信托這一傳統(tǒng)業(yè)務(wù)出現(xiàn)兩個(gè)方向的集中趨勢(shì),一是交易對(duì)手繼續(xù)向百強(qiáng)企業(yè)集中,二是項(xiàng)目區(qū)域向熱點(diǎn)地區(qū)集中。”上述信托人士表示。在因城施策的政策背景下,房地產(chǎn)項(xiàng)目所處的區(qū)域顯得極為重要。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,信托公司應(yīng)優(yōu)先選擇市場(chǎng)行情較好的區(qū)域進(jìn)行展業(yè);浉郯、長三角、京津冀三大城市圈的戰(zhàn)略地位已相當(dāng)突出,并將持續(xù)釋放紅利。
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