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      香港5月成交創(chuàng)近3年新高 內(nèi)地房企在港積極布局

      作者:未知 來源:華夏時報 更新時間:2019年06月23日 【字體:

      香港5月成交創(chuàng)近3年新高 內(nèi)地房企在港積極布局

      本報實習記者 黃瓊 華夏時報(chinatimes.net.cn)記者袁曉瀾 深圳報道

      四五月以來,香港樓市迎來反彈。

      據(jù)中原地產(chǎn)香港研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月份香港一手住宅成交3206宗及317.69億元,環(huán)比上升16.3%及15.4%。 4月底及5月初發(fā)展商陸續(xù)推售新盤,以致出售宗數(shù)創(chuàng)2016年9月份3460宗后近3年按月新高,金額則創(chuàng)2018年7月348.4億元后10個月新高。今年前5個月共成交11213宗,已經(jīng)超過10000宗水平,明顯超越2018年上半年的7591宗。

      易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,對于香港樓市來說,其物業(yè)稀缺性和高端性往往決定了房價和需求量一直處于高位。

      房企對于香港樓市的布局,從未停止。眾多內(nèi)地房企碧桂園、萬科、恒大、中海、雅居樂等,已經(jīng)布局香港,也有更多內(nèi)地房企對香港有布局意向。

      樓市交易活躍

      在香港做一二手房買賣的中介劉先生向《華夏時報》記者表示,近期生意還不錯,成交比較可觀,房價比去年年底上漲了一些,6月以來,樓市相對平穩(wěn)了一些。

      據(jù)中原地產(chǎn)香港研究部觀察,香港5月份重點大盤落在將軍澳,會德豐日出康城第7期5月率先推出7A期MONTARA上市。項目由1座住宅大樓組成,共616套房源,包括1房至3房。

      開發(fā)商于5月上旬先公開發(fā)售500套房,價格在529.5萬港元至1051.8萬港元,單價在13.6萬港元至17.5萬港元/平米之間。并在首輪累計認購18667戶,在超額認購35倍的氣勢下,最終500套房源全數(shù)售罄,套現(xiàn)逾40億港元,成為香港今年單日的賣樓最高紀錄。開發(fā)商隨即加推余下的116套房源,價格在589萬港元至1233.2萬港元,單價為14.4萬港元至19萬港元/平米,最終發(fā)售當日116套全數(shù)售罄,套現(xiàn)近9.4億港元。短短7日內(nèi)于第一輪及第二輪銷售共售出項目全數(shù)616套,套現(xiàn)近50億港元。

      同時,在豪宅市場方面,由百利保及富豪酒店合作發(fā)展,位于沙田九肚山豪宅地段的富豪·山峰自上個月推盤以來,已經(jīng)累計出售7套,包括分層戶、特色戶及洋房,套現(xiàn)逾6億港元,單價約38.9萬港元/平米。其中于5月下旬售出4套,合共套現(xiàn)近3.3億港元。發(fā)展商計劃先推出洋房出售。項目設24座獨立洋房,實用面積約204至463平米,大部分洋房設私人升降機,全部設前后花園。

      嚴躍進就此表示,對于香港樓市來說,其物業(yè)稀缺性和高端性往往決定了房價一直處于高位。一般來說,若是出現(xiàn)下跌,和金融風向調(diào)整有關。不過這兩年由于購房需求強勁,所以雖然也有各類看空的因素,但是實際上房價本身還是顯得比較強勢的。

      房企積極布局香港

      香港樓市在經(jīng)歷了去年的一番“動蕩”后,年后可觀的成交數(shù)據(jù)給看好香港的投資商吃了一粒定心丸。

      中國海外集團(中海集團)總經(jīng)理顏建國6月6日表示,未來十年,中國海外將在香港累計投資不少于3000億港元。未來十年在港投資將涉及樓宇建造、工程建設、不動產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)資產(chǎn)運營、物業(yè)服務、公用事業(yè)等領域。

      近兩年來,土地供應稀缺、房價屢破新高的香港,也吸引眾多中資房企進入。房企三巨頭碧桂園、恒大、萬科在香港皆有布局。

      去年1月22日,據(jù)港媒報道,恒基兆業(yè)旗下子公司福彩發(fā)展有限公司(下稱“福彩公司”)的多名董事辭任,改為擔任恒大集團高管。福彩公司曾于2015年6月以36.28億港元拿下香港新界屯門第56區(qū)管翠路的一塊宅地。

      恒大此次通過股權轉(zhuǎn)讓拿地的交易作價約66億港元(約合53.74億元人民幣)。對于原持有該地塊的恒基兆業(yè)而言,此次轉(zhuǎn)手較當初的成交價獲利約29.72億港元(約合24.2億元人民幣)。這也是恒大在香港的第一個住宅項目,該項目已于今年3月6日獲得預售樓花同意書。

      2017年9月,“碧桂園地產(chǎn)(香港)”在香港公司注冊處正式登記,顯示碧桂園成為又一家正式進軍香港樓市的中資房地產(chǎn)企業(yè)。2017年6月,宏輝集團(00183.HK)在港交所公告稱,碧桂園同意以6.1億港元收購一家在九龍賈炳達道擁有七幢樓宇的公司。

      而萬科早在2013年便布局香港。2013年初,萬科置業(yè)香港與鄭裕彤旗下的新發(fā)展共同成立的聯(lián)合體以34.34億港元競得香港港鐵荃灣西站六區(qū)項目。

      2018年3月8日,奧園以約8000萬港元收購香港西半山舊樓燕貽大廈,為奧園首次進入香港市場。同年6月,奧園全資附屬公司以9.5億港元收購了香港新界城區(qū)葵涌市地段第46號的地塊及建于該地段上的12層建筑物。

      雅居樂在2017年12月5日斥資4億港元收購了鰂魚涌英皇道的前合作社舊樓,每間收購價達2500萬港元。當月,雅居樂再以7.4億港元的價格收購了九龍?zhí)亮x本道6號龍圃別墅的一批舊樓,總面積約3400平米。

      就此嚴躍進認為,房企積極布局香港市場,也是因為看中了其國際化的平臺,尤其是商業(yè)辦公物業(yè)等租金收益較高,其會積極參與此類樓宇的投資和建設。另外從國際化發(fā)展的導向看,實際上這也體現(xiàn)了香港市場的吸引力。

      目前房企的投資熱度預計會小幅萎縮,尤其是內(nèi)地金融政策比較嚴厲,房企到位資金狀況也開始受到影響,這都會對此類企業(yè)的投資帶來一定的利空影響。但大趨勢肯定會有追加投資的可能。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      保利中央峰景 5200 桃源西區(qū)
      圣樺城 3860 內(nèi)蒙古大道
      安仁2012 15000 安仁鎮(zhèn)
      青禾名都 5940 大邑大道
      鴻涪·邑號 5347 西橋
      中交·錦天新城 7326 大邑大道
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