房企5月銷售額回升 6月或加大供貨沖刺目標(biāo)
作者:未知 來(lái)源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2019年06月04日 【字體:大 中 小】
部分熱點(diǎn)城市樓市回暖促使房企5月銷售額回升,但是同比增幅仍是下滑明顯。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在操盤口徑下,2019年1-5月,TOP100房企整體銷售業(yè)績(jī)規(guī)模近3.5萬(wàn)億元,同比微增4.1%,市場(chǎng)總體表現(xiàn)延續(xù)了2019年初以來(lái)的降溫。
具體到5月單月,房企銷售額在經(jīng)歷了3月份的小高峰后,于4月份出現(xiàn)回落,并在5月份回漲。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),6月是房企沖刺半年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),預(yù)計(jì)企業(yè)將明顯加大供貨力度,供應(yīng)量有望明顯回升。
5月單月房企銷售額為今年最高
5月單月,無(wú)論是以全口徑、操盤口徑還是權(quán)益口徑來(lái)看,房企的整體銷售額都有所回升,微高于3月份的小高峰,是今年以來(lái)銷售額最好的月份。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示, TOP100房企5月的整體權(quán)益銷售金額較上月環(huán)比增長(zhǎng)8.8%,但單月業(yè)績(jī)同比增速較3月、4月的12.2%和16.6%有明顯回落,僅在5.7%左右,更是低于去年同期同比增速。
與此同時(shí),從今年前5個(gè)月來(lái)看,房企銷售增速明顯放緩?硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2019年1-5月份,TOP100房企整體銷售操盤業(yè)績(jī)規(guī)模近3.5萬(wàn)億元,同比微增4.1%,增幅低于去年同期。2018年1-5月,TOP100房企整體銷售規(guī)模達(dá)3.47萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)33.5%,保持快速增長(zhǎng)。
對(duì)于今年5月份同比增速不高的原因,克而瑞地產(chǎn)研究中心分析稱,多數(shù)二、三線城市市場(chǎng)明顯降溫,成交量均有不同程度的回落,其中不乏無(wú)錫、徐州、合肥這類熱點(diǎn)城市,濟(jì)南、大連成交量更是降至歷史低位。前期熱點(diǎn)城市,典型如蘇州,在調(diào)控升級(jí)后成交明顯放緩。
具體到單個(gè)房企,TOP3龍頭房企5月銷售額環(huán)比增速一般。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,碧桂園5月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額720億元,環(huán)比小幅提升5.9%,4月份是 4.6%。萬(wàn)科、恒大5月單月的業(yè)績(jī)規(guī)模也分別達(dá)到了585.2億元和535億元,較上月有所下滑,降幅為2.7%、8.4%,而4月份環(huán)比增幅是3.9%、5.7%。
今年前5個(gè)月,碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大分別實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額3075.4億元、2681.3億元、2315.1億元,同比增速為-8.1%、12.2%、-8.9%,而去年同期增幅為37%、4.9%、39.5%。
此外,諸如融創(chuàng)、綠地、中海、新城、華潤(rùn)等房企銷售表現(xiàn)較為突出,累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊倜黠@高于行業(yè)平均水平,環(huán)比增速分別為12.6%、20.4%、10.4%、16.1%、12.4%。但是這些企業(yè)4月份環(huán)比增長(zhǎng)不高,有的房企出現(xiàn)下滑趨勢(shì),諸如綠地下降35.1%、新城下降4.8%,華潤(rùn)下降30.9%。以華潤(rùn)置地為例,公告顯示,其3月份實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣258.4億元,4月份為177.9億元,降幅超3成。
23家房企全年銷售目標(biāo)完成率超30%
按照傳統(tǒng)的銷售節(jié)奏,一季度通常占據(jù)房企全年銷售金額的20%左右,上半年占40%左右,下半年占60%左右。那么,如果房企想要達(dá)標(biāo),那么前5個(gè)月的目標(biāo)完成率要至少在30%左右。尤其是近兩年來(lái),整體市場(chǎng)處于調(diào)整周期,將銷售節(jié)點(diǎn)前置,已成為普遍的操盤方式。
那么,2019年前5月,房企的全年銷售目標(biāo)完成率如何?根據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,與2018年同期相比,2019年1-5月房企銷售目標(biāo)完成率普遍較高,已有7家房企銷售目標(biāo)完成率超40%,有6家房企完成率在35%-40%,有10家房企完成率在30%-35%。
整體銷售增速放緩,但是今年前5個(gè)月目標(biāo)完成率較高,這與房企整體下調(diào)2019年的銷售目標(biāo)不無(wú)關(guān)系。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),對(duì)外公布2019年銷售目標(biāo)的40家房企中,38家公司目標(biāo)增幅低于30%,25家的2019年銷售目標(biāo)增幅低于20%。
諸如龍湖將今年的銷售目標(biāo)定為2200億元,預(yù)計(jì)同比增速為9.65%,低于2018年28.5%的增速。中海2019年的銷售目標(biāo)是3500億港元,預(yù)計(jì)同比增速為16%,低于2018年29.8%的增速。旭輝2019年的銷售目標(biāo)是1900億元,增速只有25%。陽(yáng)光城將2019年的銷售目標(biāo)定為1800億元,同比2018年僅僅增長(zhǎng)10.53%。雅居樂(lè)的銷售目標(biāo)是預(yù)售金額達(dá)到1130億元,預(yù)期同比增速10%。
對(duì)于6月份,克而瑞分析,在房企強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷的加持下,成交量也將有所增長(zhǎng),但由于前期積壓的市場(chǎng)需求近乎釋放完畢,預(yù)計(jì)成交量整體漲幅有限。尤其是那些市場(chǎng)購(gòu)買力透支的三、四線城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊面臨較大的調(diào)整壓力。
說(shuō)明:
1、根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),銷售全口徑,是指把企業(yè)集團(tuán)連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目計(jì)入業(yè)績(jī)的統(tǒng)計(jì)方式,不考慮權(quán)益比例和是否操盤。
2、操盤榜是以企業(yè)操盤為口徑,即若某項(xiàng)目為多家房企合作開(kāi)發(fā),則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)僅歸入操盤企業(yè)。
3、權(quán)益榜是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑,即若某項(xiàng)目為多家房企合作,則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。
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