房企融資繼續(xù)收緊 銀行間直接融資要求不能拿地王
作者:未知 來(lái)源:澎湃新聞 更新時(shí)間:2019年06月08日 【字體:大 中 小】
有房企人士向澎湃新聞透露,房地產(chǎn)行業(yè)的融資業(yè)務(wù)正在收緊,公司收到相關(guān)部門(mén)的口頭指導(dǎo),要求企業(yè)遵守相關(guān)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)政策。此次收緊的范圍不僅限于交易所審批的公司債和ABS,包括銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)審批的直接融資等均在范圍內(nèi)。 該房企人士同時(shí)表示,公司一筆正在申報(bào)的融資,被要求說(shuō)明公司是否存在有“地王”的情況。
該房企人士同時(shí)表示,公司一筆正在申報(bào)的融資,被要求說(shuō)明公司是否存在有“地王”的情況。
澎湃新聞注意到,2016年10月,上海證券交易所和深圳證券交易所先后下發(fā)《關(guān)于試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)公司債券分類(lèi)監(jiān)管的函》,交易所對(duì)房地產(chǎn)等產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)采取“基礎(chǔ)范圍+綜合指標(biāo)評(píng)價(jià)”、“產(chǎn)業(yè)政策+綜合指標(biāo)評(píng)價(jià)”的分類(lèi)監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。明確房企公司債券募集資金不得用于購(gòu)置土地。
此后,交易所對(duì)房企公司債發(fā)行的反饋文件顯示,“地王”從未離開(kāi)監(jiān)管層的視線,多家房企被要求補(bǔ)充披露,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控期間,發(fā)行人是否存在在重點(diǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市競(jìng)拍“地王”(根據(jù)發(fā)行人取得土地的單價(jià)(總價(jià)/出讓面積)判斷)、哄抬地價(jià)等行為,并請(qǐng)主承銷(xiāo)商及律師在核查意見(jiàn)中補(bǔ)充核查方法及依據(jù)。
至少至2018年4月,交易所對(duì)房企發(fā)行公司債的反饋文件仍在關(guān)注“地王”問(wèn)題。
2018年4月18日,北京金隅股份有限公司申請(qǐng)發(fā)行的“北京金隅股份有限公司2018年面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券”收到交易所第二次反饋意見(jiàn),意見(jiàn)要求,“主承銷(xiāo)商和發(fā)行人律師根據(jù)金隅集團(tuán)取得土地的單價(jià)(總價(jià)/土讓面積)情況,進(jìn)一步核查金隅集團(tuán)及其合并范圍內(nèi)子公司在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 期間,在重點(diǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市是否存在競(jìng)拍‘地王’行為,并發(fā)表明確意見(jiàn)。”
進(jìn)入2019年一季度,房地產(chǎn)企業(yè)融資規(guī)模突然放大,除了公司債審批速度加快之外,房地產(chǎn)信托也成為主要融資渠道。
據(jù)新華社報(bào)道,截至5月22日,我國(guó)集合信托市場(chǎng)共成立7477只信托產(chǎn)品,募集資金規(guī)模為8779.2億元,年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來(lái)看,房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品,募集資金最多,為3456.9億元,占比為39.4%。
5月17日,中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》(銀保監(jiān)發(fā)〔2019〕23號(hào)),對(duì)信托公司開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提出嚴(yán)格要求,重點(diǎn)關(guān)注以下幾方面:向“四證”不全、開(kāi)發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接提供融資;直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)繳交土地出讓價(jià)款提供融資;直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款等。
到5月31日,有報(bào)道顯示,因部分房企拿地激進(jìn),出現(xiàn)一些“地王”,監(jiān)管部門(mén)將收緊部分房企公開(kāi)市場(chǎng)融資,包括債券及ABS產(chǎn)品。
另有房企人士向澎湃新聞表示,該公司與監(jiān)管部門(mén)確認(rèn)過(guò),為避免公司在融資方面過(guò)于被動(dòng),公司此后拿地將有意避開(kāi)“地王”。
其實(shí),融資收緊風(fēng)聲收緊之前,房企融資規(guī)模已經(jīng)在縮水。據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)同策研究院監(jiān)測(cè)的40家典型上市房企數(shù)據(jù),5月,40家上市房企完成融資金額折合人民幣共計(jì)367.99億元。40家房企融資總額繼上月的小幅回落后,本月融資金額繼續(xù)大幅下滑,創(chuàng)2019年以來(lái)歷史新低位。
同策集團(tuán)專(zhuān)業(yè)分析師張宏偉認(rèn)為,收緊發(fā)債的源頭,來(lái)自于近期房企和土地市場(chǎng)的“反常”:“3、4月份土地市場(chǎng)太火了,如果沒(méi)有監(jiān)管,市場(chǎng)存在風(fēng)險(xiǎn),預(yù)計(jì)房企融資后期會(huì)略有收緊。”
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