隨著畢業(yè)季來臨，畢業(yè)生成為租房市場的主要需求群體。數(shù)據(jù)顯示，雖然一線城市應屆畢業(yè)生就業(yè)比例持續(xù)下降，但大多數(shù)期待或選擇在一線城市就業(yè)的畢業(yè)生中，仍有近七成需要租房。

記者從多名正在租房或準備租房的高校應屆畢業(yè)生了解到，線上房源網(wǎng)站及APP是他們找房的主要渠道，但整租房租超出心理預期、理想“合租”不好找、直租房源又太少，成為他們進入社會前的第一道難題。

現(xiàn)象1

一線城市就業(yè)比下降 需求不如往年

近日，由麥可思研究院撰寫、社會科學文獻出版社出版的《2019年中國本科生就業(yè)報告》顯示，近年來本科畢業(yè)生在北京、上海、廣州、深圳等一線城市的就業(yè)比例從2014屆的25%下降到了2018屆的21%，而在杭州、成都等“新一線”城市的就業(yè)比例從2014屆的22%上升到了2018屆的26%。

報告還顯示，畢業(yè)時在“北上廣深”就業(yè)的畢業(yè)生中，三年內離開的比例明顯上升，從2011屆的18%上升到了2015屆的24%。

北京工業(yè)大學一名應屆畢業(yè)生告訴記者，其準備前往杭州就業(yè)，“我是南方人，選擇杭州首先是因為離家近，而且發(fā)展前景不錯，現(xiàn)階段也比較容易落戶”。

多名中介機構工作人員表示，與去年相比，今年來租房的應屆畢業(yè)生減少了。“今年應屆畢業(yè)生和往年比不多，現(xiàn)在好多高校畢業(yè)生畢業(yè)后選擇不一樣，在北京上大學，回老家可以找到相當好的工作。”在帶記者看房時，一位中介工作人員說。

另一名在海淀區(qū)從事住房租賃中介服務的工作人員稱，據(jù)其觀察，今年考研的人比較多，因考研、實習而選擇短租的學生多，有長期租房需求的畢業(yè)生相較以往少了。

中國傳媒大學的一名學生今年畢業(yè)后準備讀研，他告訴記者，其所在班級20人，只有4人選擇就業(yè)。北京工業(yè)大學一名學生也表示，其所在班級24名學生，僅有5人直接就業(yè)，“大部分準備出國留學或者繼續(xù)考研，但也有其他班就業(yè)人數(shù)在一半以上。”

對此，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示，就業(yè)還是大部分人的畢業(yè)去向，整體來看，一線城市依然是年輕人就業(yè)的首選，“去年存在租賃企業(yè)惡意炒作導致房租上漲加速的情況，相比之下才顯得今年一般。實際租金對比收入依然算是高位，但租金對比房價又太低。”

北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿易大學教授趙秀池則表示，一方面，房價擋住了一部分畢業(yè)生在一線城市的就業(yè)步伐；另一方面，各城市都在大力發(fā)展租賃市場，尤其是增加了人才房、公租房、企業(yè)職工宿舍的供應，一部分畢業(yè)生不需要到市場上自己租房了。

現(xiàn)象2

整租經(jīng)濟壓力大 理想合租又難找

雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示就業(yè)比例有所下降，但在畢業(yè)季，畢業(yè)生依然是北京租房市場的主要需求群體。58同城、安居客6月13日發(fā)布的《2019高校畢業(yè)生就業(yè)居行報告》顯示報告數(shù)據(jù)顯示，期待在一線城市就業(yè)的畢業(yè)生中，近七成選擇租房。

6月初，記者詢問多位準備在京就業(yè)的應屆畢業(yè)生了解到，大部分人已經(jīng)租房或正準備租房。“畢業(yè)季租房從5月開始，現(xiàn)在需求越來越多，一直到9月份都是租房旺季。”一家中介機構的工作人員稱。

中介機構發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京平均租金為87.91元/平方米/月，環(huán)比上月份上漲1.47%。至6月第2周，租賃市場熱度不減，但價格持平。從全國范圍來看，進入畢業(yè)季后，一些大中城市的租金均有上漲。

趙秀池認為，畢業(yè)季是租房旺季，這種趨勢不會改變。但隨著租賃市場的多元化供應，對市場租金的沖擊可能會越來越小。

多名即將在京就業(yè)的畢業(yè)生告訴記者，和租金較低但位置偏遠的房源相比，他們更愿意選擇價高但交通便利的租房。但交通便利的房源中，一居室的整租價格超出大多數(shù)人心理預期，三居室及以上則意味著需要與多人合租，因此對大部分畢業(yè)生來說，最佳選擇是“和同學或者朋友合租一套價格適中的兩居室”。

周晨在朝陽區(qū)紅廟北里和朋友合租了一套兩居室，3000元的月租對她來說是比較合理的負擔。

“很討厭早晚高峰擠地鐵，也很討厭把時間花在通勤上，所以寧肯貴一點或者房子舊一點，也要租在比較靠市中心的位置。”周晨說，位置是她租房考慮的第一要素，其次是價格、環(huán)境、裝修等。

但找到理想的合租并不容易。5月初，張一一尚未正式畢業(yè)，就在西城區(qū)宣武門租下了一套月租6500元的一居室。

“主要考慮的是通勤時間和房子的硬件設施、小區(qū)環(huán)境等，猶豫了很久要不要合租，最后還是因為找不到室友和合適的兩居室放棄了。”張一一說，大部分交通便利的兩居室位于老舊小區(qū)、格局較小，綜合考慮后不得不刪除很多選項，“我的預期租金是3000元左右，現(xiàn)在翻了兩倍不止，所以不得不繼續(xù)依靠父母。”