隨著樓市小陽春的“終結“，5月份全國樓市又進入了“冷靜期”。端午假期為刺激市場需求，開發(fā)商使出渾身解數，然而，市場觀望情緒濃厚。業(yè)內人士指出，未來房地產區(qū)域市場分化將愈加明顯，一二線城市房價更趨平穩(wěn)，部分三四線城市將面臨調整壓力。

58同城、安居客發(fā)布的《國民安居指數報告》顯示，5月全國樓市市場小幅回暖，67個重點監(jiān)測城市中，新房價格環(huán)比上浮0.44%，二手房環(huán)比微增0.11%。不過，分析人士指出，升溫只是個別現象，并沒有遍地開花。

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不過，總的來說，5月以來，一二線樓市表現平穩(wěn)。中指研究院報告顯示，5月，北京（樓盤）、上海（樓盤）等十大城市新建住宅均價為26864元/平方米，環(huán)比上漲0.08%，漲幅較上月收窄0.03個百分點。

易居研究院預期，一線城市將繼續(xù)企穩(wěn)，東部二線城市后續(xù)將持續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量或面臨下跌風險。

此前，中國社會科學院發(fā)布的《房地產藍皮書：中國房地產發(fā)展報告（2019）》，對樓市分化持認同觀點。藍皮書預計，在銷售增速方面，2019年一線城市將會筑底回升，二線城市也會略有回升，三四線城市則可能進一步放緩，不排除陷入負增長區(qū)間；在開發(fā)投資方面，2019年一線城市有可能延續(xù)穩(wěn)步回升趨勢，二線城市2018年市場熱度已明顯提升，三四線城市將面臨較大回調壓力。

而5月以來各地包括部委累計針對房地產的41次調控措施是樓市“冷靜”的關鍵。當下，“因城施策”進入深水區(qū)，長效機制正在發(fā)揮作用。年內，全國范圍調控已超200次。相關部委和地方政府密集出臺房地產市場調控措施可謂力度大、頻率高，與此同時，伴隨著房地產市場的分化，這些政策分化的趨勢也相對明顯。

（綜合自：中國證券報、金融時報、華夏時報）