據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前一二線城市住宅土地流標(biāo)已經(jīng)刷新同期歷史記錄，截至10月16日，年內(nèi)宅地流標(biāo)量達(dá)到233宗，同比2017年同期的90宗上漲148%。

其中，北京土地市場(chǎng)已逾1個(gè)多月未出讓土地；廣州10月以來(lái)土地市場(chǎng)延續(xù)低迷行情，一度出現(xiàn)單日內(nèi)3宗地塊底價(jià)“秒成交”的情況；昆明10月9日中止了草海片區(qū)23宗地塊交易。而近半年內(nèi)最典型的土拍大冷門畫面，則是太原8月份曾出現(xiàn)單日內(nèi)流拍8宗地塊的情況，以及濟(jì)南9月21日當(dāng)天7宗地塊流拍、8宗底價(jià)成交。

房企拿地進(jìn)度明顯放緩，前9月龍頭房企拿地金額下滑。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，如碧桂園這樣的拿地“大胃王”9月拿地金額減至15.91億元，權(quán)益拿地面積下降為34.15萬(wàn)平方米，不到7月單月水平的2成。與此同時(shí)，據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，2018年前9月，20家品牌房企共拿地2.2億平方米，同比下降20%；累計(jì)拿地金額9616億元，同比下降27.2%。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認(rèn)為，宅地流標(biāo)的原因非常多，最主要原因是房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈壓力逐漸增大，而一二線城市的限價(jià)、限售等政策使得開(kāi)發(fā)商回款壓力越來(lái)越大。

土地出讓設(shè)置條件也越來(lái)越復(fù)雜，增加了開(kāi)發(fā)商拿地的難度。

伴隨著頻繁流標(biāo)或流拍的是，近年來(lái)土地出讓溢價(jià)率也逐漸走低，與曾經(jīng)的地王時(shí)期形成鮮明對(duì)比。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在一線城市已成交的150宗住宅土地中，平均溢價(jià)率只有7.64%，而在過(guò)去2年，土地溢價(jià)率分別是16.96%和66.9%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，土地溢價(jià)率的升降是衡量土地市場(chǎng)熱度的重要指標(biāo)，其下調(diào)意味著房企對(duì)土地競(jìng)拍的參與程度降低，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)樓市的走勢(shì)預(yù)判并不樂(lè)觀。與此同時(shí)，政府在土地出讓環(huán)節(jié)設(shè)置的門檻和條件，如限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)，也會(huì)直接地影響到土地溢價(jià)率。

據(jù)了解，目前全國(guó)限售城市擴(kuò)大至80個(gè)，包括廣州、廈門、青島、常州、嘉興、長(zhǎng)沙等，而調(diào)控政策還在繼續(xù)升級(jí)加碼。58安居客房產(chǎn)研究院專業(yè)分析師張波表示，土地市場(chǎng)仍將持續(xù)趨冷，而房企的補(bǔ)庫(kù)存需求仍在，或?qū)⒉扇「�多元化的土地獲取方式。