70城房價分化明顯:京滬深全跌 但這些地區(qū)房價還在漲
作者：未知 來源：新華網(wǎng) 更新時間：2018年10月23日 【字體：大 中 小】
據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前一二線城市住宅土地流標(biāo)已經(jīng)刷新同期歷史記錄，截至10月16日，年內(nèi)宅地流標(biāo)量達到233宗，同比2017年同期的90宗上漲148%。
其中，北京土地市場已逾1個多月未出讓土地；廣州10月以來土地市場延續(xù)低迷行情，一度出現(xiàn)單日內(nèi)3宗地塊底價“秒成交”的情況；昆明10月9日中止了草海片區(qū)23宗地塊交易。而近半年內(nèi)最典型的土拍大冷門畫面，則是太原8月份曾出現(xiàn)單日內(nèi)流拍8宗地塊的情況，以及濟南9月21日當(dāng)天7宗地塊流拍、8宗底價成交。
房企拿地進度明顯放緩，前9月龍頭房企拿地金額下滑。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，如碧桂園這樣的拿地“大胃王”9月拿地金額減至15.91億元，權(quán)益拿地面積下降為34.15萬平方米，不到7月單月水平的2成。與此同時，據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計，2018年前9月，20家品牌房企共拿地2.2億平方米，同比下降20%；累計拿地金額9616億元，同比下降27.2%。
中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認為，宅地流標(biāo)的原因非常多，最主要原因是房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈壓力逐漸增大，而一二線城市的限價、限售等政策使得開發(fā)商回款壓力越來越大。
土地出讓設(shè)置條件也越來越復(fù)雜，增加了開發(fā)商拿地的難度。
伴隨著頻繁流標(biāo)或流拍的是，近年來土地出讓溢價率也逐漸走低，與曾經(jīng)的地王時期形成鮮明對比。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在一線城市已成交的150宗住宅土地中，平均溢價率只有7.64%，而在過去2年，土地溢價率分別是16.96%和66.9%。
業(yè)內(nèi)認為，土地溢價率的升降是衡量土地市場熱度的重要指標(biāo)，其下調(diào)意味著房企對土地競拍的參與程度降低，說明開發(fā)商對未來樓市的走勢預(yù)判并不樂觀。與此同時，政府在土地出讓環(huán)節(jié)設(shè)置的門檻和條件，如限房價、競地價，也會直接地影響到土地溢價率。
據(jù)了解，目前全國限售城市擴大至80個，包括廣州、廈門、青島、常州、嘉興、長沙等，而調(diào)控政策還在繼續(xù)升級加碼。58安居客房產(chǎn)研究院專業(yè)分析師張波表示，土地市場仍將持續(xù)趨冷，而房企的補庫存需求仍在，或?qū)⒉扇「嘣耐恋孬@取方式。
