樓市上演“冰火”現(xiàn)實(shí)劇,市場(chǎng)分化愈“演”愈烈
作者:未知 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 更新時(shí)間:2019年04月19日 【字體:大 中 小】
4月份,眾多美劇迷期待已久的《權(quán)力的游戲:冰與火之歌》第八季上演,國內(nèi)樓市也正演繹著一場(chǎng)冰與火的現(xiàn)實(shí)劇。
4月16日,國家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)出爐,樓市“春天”在這些數(shù)據(jù)中得到清晰的驗(yàn)證,其中尤以一二線最為明顯,部分三四線則陷入低迷、收縮。
市場(chǎng)分化之下,“因城施策”的調(diào)控也發(fā)生分化,在一些城市限售到期、“搶人”大戰(zhàn)爆發(fā)的同時(shí),一些城市卻收緊了調(diào)控,各個(gè)城市間的調(diào)控節(jié)奏和具體措施都明顯不同,不過,“防止房?jī)r(jià)大漲大跌”成為基調(diào)。
樓市“一刀切”的時(shí)代徹底過去了。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)和調(diào)控正在進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)期,城市之間的分化將是長(zhǎng)久的趨勢(shì),包括增量與存量市場(chǎng)均是如此。增量市場(chǎng)將發(fā)生在二次城市化的城市群和都市圈;一線城市等普遍已進(jìn)入存量市場(chǎng),開發(fā)商運(yùn)營進(jìn)入深水區(qū)。
多城政策松動(dòng)
4月16日,國家統(tǒng)計(jì)局3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,一二線和強(qiáng)三線城市全面回暖,一線熱度明顯上升。
70大中城市中有65城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,是2018年11月以來的新高。2月為57城;此外,70城房?jī)r(jià)全部同比上漲,全部超過去年同期水平,一線城市同比上漲4.2%。
環(huán)比數(shù)據(jù)顯示,丹東漲幅1.9%領(lǐng)跑全國;一線城市中,北京新房?jī)r(jià)格有所回暖,廣州則領(lǐng)跑新房漲幅。上海、深圳環(huán)比微跌。北上廣深分別漲0.4%、跌0.1%、漲0.8%、跌0.3%。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)似乎并不能反映一線城市市場(chǎng)的熱度。以深圳為例,上周末,深圳豪宅大盤半島城邦四期開賣在即,多名意向購房者趕往銷售中心。備案價(jià)格顯示,四期新房9.2萬/平方米起,而三期二手房最高報(bào)價(jià)高達(dá)17.5萬/平方米,在政府限價(jià)政策下,深圳再次出現(xiàn)了豪宅套利機(jī)會(huì)。
中國(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,“從去年第四季度的后兩個(gè)月,一二線城市就開始出現(xiàn)利率下調(diào),包括一些限制性政策也出現(xiàn)了松動(dòng)。部分城市樓市開始向上走”。
在統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中,贛州、韶關(guān)是為數(shù)不多的3月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的三四線城市。
以贛州為例,去年住宅成交283萬平米,同比增幅32.8%,目前不足30萬平米的存量,去化周期不到兩個(gè)月。但根據(jù)中指院數(shù)據(jù),去年12月份贛州房?jī)r(jià)已現(xiàn)疲態(tài),在連漲11個(gè)月后變成下跌,跌0.09%,均價(jià)為7925元/平方米。彼時(shí)起章貢區(qū)、南康區(qū)、贛縣區(qū)均出現(xiàn)明顯回調(diào)。而韶關(guān)的房?jī)r(jià)已連續(xù)兩個(gè)月下跌。2月韶關(guān)環(huán)比跌0.1%,1月份則是環(huán)比微漲0.5%。
三四線城市的疲態(tài)在房企財(cái)報(bào)中亦有顯現(xiàn)。如萬科計(jì)提南充項(xiàng)目存貨跌價(jià)準(zhǔn)備1.5億元,綠城計(jì)提浙江紹興諸暨市綠城廣場(chǎng)項(xiàng)目0.09億元。
原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為,個(gè)別三四線城市房?jī)r(jià)下跌,并不能斷言三四線樓市已經(jīng)出現(xiàn)全面下挫,F(xiàn)階段,三四線樓市還運(yùn)行在高位,但分化的情況已經(jīng)出現(xiàn),“有些區(qū)域市場(chǎng)的確熄火了”。
且目前市場(chǎng)真正“熄火”的城市,多具有一些共同的特點(diǎn),即缺乏經(jīng)濟(jì)支撐、人口外流等“城市空心化”的特征。相比之下,很多三四線城市樓市運(yùn)行仍然良好,比如部分位于都市圈的三四線城市,以及具有產(chǎn)業(yè)、資源等優(yōu)勢(shì)的三四線城市。
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