4月份，眾多美劇迷期待已久的《權(quán)力的游戲：冰與火之歌》第八季上演，國(guó)內(nèi)樓市也正演繹著一場(chǎng)冰與火的現(xiàn)實(shí)劇。

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)出爐，樓市“春天”在這些數(shù)據(jù)中得到清晰的驗(yàn)證，其中尤以一二線最為明顯，部分三四線則陷入低迷、收縮。

市場(chǎng)分化之下，“因城施策”的調(diào)控也發(fā)生分化，在一些城市限售到期、“搶人”大戰(zhàn)爆發(fā)的同時(shí)，一些城市卻收緊了調(diào)控，各個(gè)城市間的調(diào)控節(jié)奏和具體措施都明顯不同，不過，“防止房?jī)r(jià)大漲大跌”成為基調(diào)。

樓市“一刀切”的時(shí)代徹底過去了。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和調(diào)控正在進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)期，城市之間的分化將是長(zhǎng)久的趨勢(shì)，包括增量與存量市場(chǎng)均是如此。增量市場(chǎng)將發(fā)生在二次城市化的城市群和都市圈；一線城市等普遍已進(jìn)入存量市場(chǎng)，開發(fā)商運(yùn)營(yíng)進(jìn)入深水區(qū)。

多城政策松動(dòng)

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，一二線和強(qiáng)三線城市全面回暖，一線熱度明顯上升。

70大中城市中有65城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，是2018年11月以來的新高。2月為57城；此外，70城房?jī)r(jià)全部同比上漲，全部超過去年同期水平，一線城市同比上漲4.2%。

環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，丹東漲幅1.9%領(lǐng)跑全國(guó)；一線城市中，北京新房?jī)r(jià)格有所回暖，廣州則領(lǐng)跑新房漲幅。上海、深圳環(huán)比微跌。北上廣深分別漲0.4%、跌0.1%、漲0.8%、跌0.3%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)似乎并不能反映一線城市市場(chǎng)的熱度。以深圳為例，上周末，深圳豪宅大盤半島城邦四期開賣在即，多名意向購(gòu)房者趕往銷售中心。備案價(jià)格顯示，四期新房9.2萬/平方米起，而三期二手房最高報(bào)價(jià)高達(dá)17.5萬/平方米，在政府限價(jià)政策下，深圳再次出現(xiàn)了豪宅套利機(jī)會(huì)。

中國(guó)（深圳）綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，“從去年第四季度的后兩個(gè)月，一二線城市就開始出現(xiàn)利率下調(diào)，包括一些限制性政策也出現(xiàn)了松動(dòng)。部分城市樓市開始向上走”。

在統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，贛州、韶關(guān)是為數(shù)不多的3月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的三四線城市。

以贛州為例，去年住宅成交283萬平米，同比增幅32.8%，目前不足30萬平米的存量，去化周期不到兩個(gè)月。但根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，去年12月份贛州房?jī)r(jià)已現(xiàn)疲態(tài)，在連漲11個(gè)月后變成下跌，跌0.09%，均價(jià)為7925元/平方米。彼時(shí)起章貢區(qū)、南康區(qū)、贛縣區(qū)均出現(xiàn)明顯回調(diào)。而韶關(guān)的房?jī)r(jià)已連續(xù)兩個(gè)月下跌。2月韶關(guān)環(huán)比跌0.1%，1月份則是環(huán)比微漲0.5%。

三四線城市的疲態(tài)在房企財(cái)報(bào)中亦有顯現(xiàn)。如萬科計(jì)提南充項(xiàng)目存貨跌價(jià)準(zhǔn)備1.5億元，綠城計(jì)提浙江紹興諸暨市綠城廣場(chǎng)項(xiàng)目0.09億元。

原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，個(gè)別三四線城市房?jī)r(jià)下跌，并不能斷言三四線樓市已經(jīng)出現(xiàn)全面下挫�，F(xiàn)階段，三四線樓市還運(yùn)行在高位，但分化的情況已經(jīng)出現(xiàn)，“有些區(qū)域市場(chǎng)的確熄火了”。

且目前市場(chǎng)真正“熄火”的城市，多具有一些共同的特點(diǎn)，即缺乏經(jīng)濟(jì)支撐、人口外流等“城市空心化”的特征。相比之下，很多三四線城市樓市運(yùn)行仍然良好，比如部分位于都市圈的三四線城市，以及具有產(chǎn)業(yè)、資源等優(yōu)勢(shì)的三四線城市。