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      房地產(chǎn)信托融資規(guī)模近3500億元 被緊急“降溫”嚴(yán)防風(fēng)險

      作者:未知 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 更新時間:2019年05月23日 【字體:

      今年來,房企通過信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品大增近7成至2309只,融資規(guī)模近3500億元。

      伴隨金融防風(fēng)險等政策的不斷深入,作為房企和信托公司重要“吸金”工具的房地產(chǎn)信托正面臨“按下葫蘆浮起瓢”的局面。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示,今年來,房企通過信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品大增近7成至2309只,融資規(guī)模近3500億元。與此同時,相關(guān)部門也加大了對房地產(chǎn)信托的監(jiān)管力度,“嚴(yán)防死守”房地產(chǎn)信托的融資風(fēng)險。

      銀保監(jiān)會日前正式發(fā)布銀保監(jiān)發(fā)〔2019〕23號文《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》,強(qiáng)調(diào)不得向四證不全、開發(fā)商/股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項目直接提供融資,或通過股權(quán)投資+股東借款、股權(quán)投資+債權(quán)認(rèn)購劣后、應(yīng)收賬款、特定資產(chǎn)收益權(quán)等方式變相提供融資。

      事實上,近年來,在“房住不炒”的總基調(diào)下,我國有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊,但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下,近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示,截至記者發(fā)稿,今年來,我國集合信托市場共成立7477只信托產(chǎn)品,募集資金規(guī)模為8779.2億元,年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來看,房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品,募集資金最多,為3456.9億元,占比為39.4%。

      “自去年下半年以來,信托幾乎是滿血復(fù)活,雖然從總量看規(guī)模沒有增長,但實際信托主動管理的地產(chǎn)項目大幅度增長,尤其在股權(quán)或者明股實債層面的活動空間和政策邊界業(yè)務(wù)較多。所以此次監(jiān)管重點(diǎn)對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行點(diǎn)名。”北京某信托業(yè)內(nèi)人士表示。

      一面是發(fā)行規(guī)模的不斷擴(kuò)圍,一面卻是發(fā)行價格的飆升。根據(jù)普益標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,4月份,投資于房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、工商企業(yè)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品收益率略有上升,投資于金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)域的產(chǎn)品收益率略有下降。其中,房地產(chǎn)領(lǐng)域1至2(不含)年期產(chǎn)品平均最高預(yù)期收益率環(huán)比上升0.10個百分點(diǎn)至 8.66%。

      值得一提的是,雖然今年以來,房地產(chǎn)信托發(fā)行較去年同期在總規(guī)模上,增長明顯。不過,從3月份開始,房企通過信托渠道每月融資額度卻是在逐月遞減的。“在監(jiān)管不斷加碼的環(huán)境下,未來幾個月,房地產(chǎn)類集合信托發(fā)行肯定還會‘降溫’。這不是說房企不需要資金了,而是隨著整體融資渠道的增加,不少企業(yè)選擇發(fā)債、信貸等其他成本更低的方式。”上述信托業(yè)內(nèi)人士表示。

      (原題:《房地產(chǎn)信托融資被緊急“降溫”》)

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