又是一年畢業(yè)季，大批學(xué)子進(jìn)入社會(huì)，期待著新生活的到來(lái)，但是同時(shí)不得不解決的問(wèn)題也隨之而來(lái)，其中租房問(wèn)題就是其中最引人關(guān)注的：初入社會(huì)，工作之余，找到一個(gè)舒適的家在此刻顯的尤為重要。

根據(jù)教育部發(fā)布的信息，2019屆全國(guó)普通高校畢業(yè)生預(yù)計(jì)達(dá)834萬(wàn)人，達(dá)到歷年來(lái)的最高值。隨著畢業(yè)季到來(lái)，大批高校畢業(yè)生涌入一線及新一線城市，租賃市場(chǎng)也周期性火爆起來(lái)。近日，貝殼找房發(fā)布《2019畢業(yè)季租賃報(bào)告》，報(bào)告分析了畢業(yè)生的租賃現(xiàn)狀及畢業(yè)季期間租賃市場(chǎng)的情況。

北京熱門(mén)租住地分布

報(bào)告中，在分析了10個(gè)城市的租金區(qū)域分布情況后，得出租金分布的共同特征是：平均租金從中心主城區(qū)向邊緣城區(qū)發(fā)散，逐漸降低。中心城區(qū)在居住環(huán)境、生活便捷性、居住便利性等方面更占優(yōu)勢(shì)，租金也相對(duì)較高。以北京為例，北京租金分布的整體情況是，主城區(qū)租金較高，邊緣城區(qū)租金降低，北部地區(qū)租金高于南部地區(qū)租金。

北京主要熱門(mén)商圈包括回龍觀 望京、沙河等互聯(lián)網(wǎng)公司附近熱門(mén)商圈，以及位于市中心，緊鄰西二環(huán)，交通居住便利的廣安門(mén)商圈（以神盤(pán)榮豐2008為代表）。畢業(yè)季，城市熱門(mén)租賃商圈主要位于中心城區(qū)或者公司聚集地附近商圈。

一線與新一線的爭(zhēng)霸

報(bào)告顯示，一線城市目前仍是畢業(yè)生首選的就業(yè)城市，總占比45.8%，上海成為最受畢業(yè)生歡迎的城市，緊隨其后的是廣州及北京，前三名占比遠(yuǎn)高于第四名深圳；新一線城市總占比38.6%，最受畢業(yè)生歡迎的城市是成都，之后是武漢、南京及杭州。大部分的畢業(yè)生都會(huì)選擇大城市發(fā)展，一般都是一線城市或是新一線城市。

但是，在對(duì)比一線城市與新一線城市成交量指數(shù)變化情況后，發(fā)現(xiàn)新一線城市交易量增速明顯高于一線城市。 其中，交易量指數(shù)增幅最明顯的是西安、南京、天津、重慶、杭州及武漢等新一線城市，以北京、深圳為代表的一線城市，增幅并不明顯。

由于近些年來(lái)多個(gè)新一線城市不斷推出人才引進(jìn)政策，爭(zhēng)搶人才的同時(shí)，對(duì)畢業(yè)季租房市場(chǎng)的激勵(lì)明顯。其中租房交易量指數(shù)增幅最大的城市為西安與南京，也正好是人才引進(jìn)與落戶政策力度最大的城市。以西安為例，自戶籍新政實(shí)施以來(lái)至2018 年底，西安新增落戶人口已超過(guò)105萬(wàn)，迅速增加的人口，無(wú)疑會(huì)正面刺激當(dāng)?shù)氐淖赓U市場(chǎng)。

同時(shí)，西安也因人口的劇增導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的情況，短期劇增的人口直接導(dǎo)致需求增加，而沒(méi)有合適的調(diào)控，才出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的局面，在“一城一策”之下，西安也完善了相關(guān)的調(diào)控細(xì)則。

租房收入比與幸福的關(guān)系

報(bào)告稱，房租收入比控制在30%以內(nèi)，生活會(huì)比較幸福；高于30%，說(shuō)明租房開(kāi)銷太大，會(huì)增加租客的生活壓力。

數(shù)據(jù)顯示，分租賃形式看，合租的情況下，房租收入比最高的是廣州，達(dá)到32.9%，其次是西安及杭州。房租收入比最低的是成都，約為19.9%，其次是深圳及北京。

而在整租的情況下，房租收入比最高的是杭州，超過(guò)90%；其次是深圳及北京，均在80%以上。房租收入比最低的是成都，其次是天津及廣州，碩士及�？飘厴I(yè)生情況大致相同。