2019畢業(yè)季租房市場火爆 新一線城市交易量增速超一線
作者:未知 來源:搜狐焦點 更新時間:2019年06月30日 【字體:大 中 小】
又是一年畢業(yè)季,大批學子進入社會,期待著新生活的到來,但是同時不得不解決的問題也隨之而來,其中租房問題就是其中最引人關注的:初入社會,工作之余,找到一個舒適的家在此刻顯的尤為重要。
根據(jù)教育部發(fā)布的信息,2019屆全國普通高校畢業(yè)生預計達834萬人,達到歷年來的最高值。隨著畢業(yè)季到來,大批高校畢業(yè)生涌入一線及新一線城市,租賃市場也周期性火爆起來。近日,貝殼找房發(fā)布《2019畢業(yè)季租賃報告》,報告分析了畢業(yè)生的租賃現(xiàn)狀及畢業(yè)季期間租賃市場的情況。
北京熱門租住地分布
報告中,在分析了10個城市的租金區(qū)域分布情況后,得出租金分布的共同特征是:平均租金從中心主城區(qū)向邊緣城區(qū)發(fā)散,逐漸降低。中心城區(qū)在居住環(huán)境、生活便捷性、居住便利性等方面更占優(yōu)勢,租金也相對較高。以北京為例,北京租金分布的整體情況是,主城區(qū)租金較高,邊緣城區(qū)租金降低,北部地區(qū)租金高于南部地區(qū)租金。
北京主要熱門商圈包括回龍觀 望京、沙河等互聯(lián)網(wǎng)公司附近熱門商圈,以及位于市中心,緊鄰西二環(huán),交通居住便利的廣安門商圈(以神盤榮豐2008為代表)。畢業(yè)季,城市熱門租賃商圈主要位于中心城區(qū)或者公司聚集地附近商圈。
一線與新一線的爭霸
報告顯示,一線城市目前仍是畢業(yè)生首選的就業(yè)城市,總占比45.8%,上海成為最受畢業(yè)生歡迎的城市,緊隨其后的是廣州及北京,前三名占比遠高于第四名深圳;新一線城市總占比38.6%,最受畢業(yè)生歡迎的城市是成都,之后是武漢、南京及杭州。大部分的畢業(yè)生都會選擇大城市發(fā)展,一般都是一線城市或是新一線城市。
但是,在對比一線城市與新一線城市成交量指數(shù)變化情況后,發(fā)現(xiàn)新一線城市交易量增速明顯高于一線城市。 其中,交易量指數(shù)增幅最明顯的是西安、南京、天津、重慶、杭州及武漢等新一線城市,以北京、深圳為代表的一線城市,增幅并不明顯。
由于近些年來多個新一線城市不斷推出人才引進政策,爭搶人才的同時,對畢業(yè)季租房市場的激勵明顯。其中租房交易量指數(shù)增幅最大的城市為西安與南京,也正好是人才引進與落戶政策力度最大的城市。以西安為例,自戶籍新政實施以來至2018 年底,西安新增落戶人口已超過105萬,迅速增加的人口,無疑會正面刺激當?shù)氐淖赓U市場。
同時,西安也因人口的劇增導致了房地產(chǎn)市場過熱的情況,短期劇增的人口直接導致需求增加,而沒有合適的調(diào)控,才出現(xiàn)房價上漲的局面,在“一城一策”之下,西安也完善了相關的調(diào)控細則。
租房收入比與幸福的關系
報告稱,房租收入比控制在30%以內(nèi),生活會比較幸福;高于30%,說明租房開銷太大,會增加租客的生活壓力。
數(shù)據(jù)顯示,分租賃形式看,合租的情況下,房租收入比最高的是廣州,達到32.9%,其次是西安及杭州。房租收入比最低的是成都,約為19.9%,其次是深圳及北京。
而在整租的情況下,房租收入比最高的是杭州,超過90%;其次是深圳及北京,均在80%以上。房租收入比最低的是成都,其次是天津及廣州,碩士及?飘厴I(yè)生情況大致相同。