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      2億租客可能都關(guān)心的事:續(xù)約中介費該不該交?

      作者:未知 來源:中新經(jīng)緯 更新時間:2019年05月03日 【字體:

      機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,中國的租房人群接近2億人。專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過居間服務(wù),讓房東與租客迅速匹配,日漸成為租房市場的主要交易形式。中介機構(gòu)促成交易、付出了成本,因此也需要向租客收取一定中介費或居間費。

      但在一些交易中,租客續(xù)簽一次租房合同,就需要向房產(chǎn)經(jīng)紀公司支付一次中介費的行為,備受詬病。業(yè)內(nèi)人士指出,續(xù)約中介費一直處于行業(yè)灰色地帶,在沒有提供新的服務(wù)情況下,中介機構(gòu)不應(yīng)再收取。長租公寓每年都要收取的服務(wù)費,也有打擦邊球的嫌疑,存在附加強制消費的問題。

      2億租客可能都關(guān)心的事:續(xù)約中介費該不該交?

      ▲出租房 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

      續(xù)簽一次就交一次中介費

      何敏(化名)2017年10月通過一家房產(chǎn)經(jīng)紀公司租下北京市西城區(qū)的一間房,價格為2400元/月,根據(jù)合同,何敏需要向中介支付2400元,也就是一個的租金作為居間費。何敏對中新經(jīng)緯稱,中介機構(gòu)發(fā)布信息、帶看房子并促成交易,租客應(yīng)當支付居間費,沒什么不妥。

      不過,根據(jù)合同約定,當租賃期限屆滿,乙方(租客)仍繼續(xù)租賃的,需再次向丙方(房產(chǎn)經(jīng)紀公司)支付新合同約定的傭金。2018年10月續(xù)簽租房合同時,房產(chǎn)中介將房租漲到3100元/月,何敏需要支付的居間服務(wù)費也為3100元。何敏稱,房產(chǎn)中介在第二年并沒有付出多少成本,卻要再收一次錢,感覺有些虧。但不想搬家的她,只得答應(yīng)。

      何敏租住在這里一年多來,房產(chǎn)中介并沒有提供多少服務(wù),除了水管漏水、馬桶堵塞,中介來過兩三次外,其他都不負責。根據(jù)合同,除了房租,諸如水電費、供暖費、電視收視費等費用,都約定給了租客與房東分別承擔,至于“房屋維護及維修”,也是租客與房東的責任。

      同樣居住在北京市西城區(qū)的張翰(化名),2018年6月通過一家大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司找的房子,居間代理費也是一個月的房租,即2800元。張翰稱,房產(chǎn)經(jīng)紀公司只負責促成租客與房東簽合同,住進去之后的事,都需要租客直接與房東商量。雖然合同中沒有約定續(xù)租時是否交納居間代理費,但他稱,中介人員曾口頭上表示,續(xù)租也要交代理費。

      近幾年,一些大城市逐漸興起了長租公寓,如蛋殼公寓、相寓等,會將保潔費、寬帶費、維修費等統(tǒng)一打包成服務(wù)費,不管是第一年簽約還是之后續(xù)約,服務(wù)費都要交納,金額大致相當于一個月房租。

      某長租公寓的租客趙姝(化名)稱,她現(xiàn)在的租金約1500元/月,一年的服務(wù)費為1100元左右,服務(wù)費包含了專屬管家、保潔服務(wù)、維修服務(wù)、客服電話、免費WIFI等。“服務(wù)費中能經(jīng)常用到的項目,也就是免費WIFI和雙周公共區(qū)域保潔,一年1000多元就買下這些服務(wù),并不是很值。”趙姝說。

      不過,趙姝也對中新經(jīng)緯說,公寓方面畢竟也提供了服務(wù),比什么都不提供、續(xù)約就要交納的中介費,還是容易接受。

      續(xù)約中介費處于行業(yè)灰色地帶?

      中新經(jīng)緯近日以租房名義聯(lián)系了房產(chǎn)中介平臺的工作人員。我愛我家的一位房產(chǎn)經(jīng)紀人表示,他們平臺現(xiàn)在有相寓和普通租賃房源兩種產(chǎn)品。相寓是長租公寓類型的房源,每月都收取月租金10%的服務(wù)費,提供雙周保潔、免費WIFI等。普通租賃房源是租戶與房東簽署合同,我愛我家收取居間費為一個月的租金,不提供其他服務(wù)。

      對于普通租賃房源續(xù)租時是否收取中介費,上述經(jīng)紀人沒有正面回應(yīng),只是說“您先看房子,這個我們可以談”。另一位我愛我家的經(jīng)紀人則在電話中表示:“簽一次合同,就收一次錢。如果能長住,建議一次簽兩三年。”

      不過,河南鄭州市的一位鏈家經(jīng)紀人對中新經(jīng)緯表示,鄭州地區(qū)續(xù)租基本上都沒有續(xù)約中介費。一般情況下,第一次簽約后,房東與租客就建立了聯(lián)系,如果租客想續(xù)約,會直接與房東簽合同,房產(chǎn)經(jīng)紀公司是沒有辦法摻和進去的。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
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