機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，中國的租房人群接近2億人。專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過居間服務(wù)，讓房東與租客迅速匹配，日漸成為租房市場的主要交易形式。中介機構(gòu)促成交易、付出了成本，因此也需要向租客收取一定中介費或居間費。

但在一些交易中，租客續(xù)簽一次租房合同，就需要向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付一次中介費的行為，備受詬病。業(yè)內(nèi)人士指出，續(xù)約中介費一直處于行業(yè)灰色地帶，在沒有提供新的服務(wù)情況下，中介機構(gòu)不應(yīng)再收取。長租公寓每年都要收取的服務(wù)費，也有打擦邊球的嫌疑，存在附加強制消費的問題。

▲出租房 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

續(xù)簽一次就交一次中介費

何敏(化名)2017年10月通過一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司租下北京市西城區(qū)的一間房，價格為2400元/月，根據(jù)合同，何敏需要向中介支付2400元，也就是一個的租金作為居間費。何敏對中新經(jīng)緯稱，中介機構(gòu)發(fā)布信息、帶看房子并促成交易，租客應(yīng)當(dāng)支付居間費，沒什么不妥。

不過，根據(jù)合同約定，當(dāng)租賃期限屆滿，乙方(租客)仍繼續(xù)租賃的，需再次向丙方(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)支付新合同約定的傭金。2018年10月續(xù)簽租房合同時，房產(chǎn)中介將房租漲到3100元/月，何敏需要支付的居間服務(wù)費也為3100元。何敏稱，房產(chǎn)中介在第二年并沒有付出多少成本，卻要再收一次錢，感覺有些虧。但不想搬家的她，只得答應(yīng)。

何敏租住在這里一年多來，房產(chǎn)中介并沒有提供多少服務(wù)，除了水管漏水、馬桶堵塞，中介來過兩三次外，其他都不負(fù)責(zé)。根據(jù)合同，除了房租，諸如水電費、供暖費、電視收視費等費用，都約定給了租客與房東分別承擔(dān)，至于“房屋維護(hù)及維修”，也是租客與房東的責(zé)任。

同樣居住在北京市西城區(qū)的張翰(化名)，2018年6月通過一家大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司找的房子，居間代理費也是一個月的房租，即2800元。張翰稱，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司只負(fù)責(zé)促成租客與房東簽合同，住進(jìn)去之后的事，都需要租客直接與房東商量。雖然合同中沒有約定續(xù)租時是否交納居間代理費，但他稱，中介人員曾口頭上表示，續(xù)租也要交代理費。

近幾年，一些大城市逐漸興起了長租公寓，如蛋殼公寓、相寓等，會將保潔費、寬帶費、維修費等統(tǒng)一打包成服務(wù)費，不管是第一年簽約還是之后續(xù)約，服務(wù)費都要交納，金額大致相當(dāng)于一個月房租。

某長租公寓的租客趙姝(化名)稱，她現(xiàn)在的租金約1500元/月，一年的服務(wù)費為1100元左右，服務(wù)費包含了專屬管家、保潔服務(wù)、維修服務(wù)、客服電話、免費WIFI等。“服務(wù)費中能經(jīng)常用到的項目，也就是免費WIFI和雙周公共區(qū)域保潔，一年1000多元就買下這些服務(wù)，并不是很值。”趙姝說。

不過，趙姝也對中新經(jīng)緯說，公寓方面畢竟也提供了服務(wù)，比什么都不提供、續(xù)約就要交納的中介費，還是容易接受。

續(xù)約中介費處于行業(yè)灰色地帶？

中新經(jīng)緯近日以租房名義聯(lián)系了房產(chǎn)中介平臺的工作人員。我愛我家的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，他們平臺現(xiàn)在有相寓和普通租賃房源兩種產(chǎn)品。相寓是長租公寓類型的房源，每月都收取月租金10%的服務(wù)費，提供雙周保潔、免費WIFI等。普通租賃房源是租戶與房東簽署合同，我愛我家收取居間費為一個月的租金，不提供其他服務(wù)。

對于普通租賃房源續(xù)租時是否收取中介費，上述經(jīng)紀(jì)人沒有正面回應(yīng)，只是說“您先看房子，這個我們可以談”。另一位我愛我家的經(jīng)紀(jì)人則在電話中表示：“簽一次合同，就收一次錢。如果能長住，建議一次簽兩三年。”

不過，河南鄭州市的一位鏈家經(jīng)紀(jì)人對中新經(jīng)緯表示，鄭州地區(qū)續(xù)租基本上都沒有續(xù)約中介費。一般情況下，第一次簽約后，房東與租客就建立了聯(lián)系，如果租客想續(xù)約，會直接與房東簽合同，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是沒有辦法摻和進(jìn)去的。