萬人搖號與打折促銷

冷熱不均，是業(yè)內(nèi)對上半年樓市的一致評價。有的樓盤萬人搖號競購，有的樓盤則冷冷清清。

蘇州，是上半年樓市最熱的城市之一。3月18日，吳江三千邑項目350套房源，216套高層在1分鐘售罄。3月25日，姑蘇區(qū)仁恒公園世紀(jì)項目，836個買家爭搶196套房源。3月30日，吳中區(qū)南山維拉項目開售，2000人深夜排隊搶房。4月6日，吳江萬科翡翠公園千人搶408套房源，開盤不到2分鐘售罄。

盡管市場如此火爆，蘇州也有難賣的樓盤。比如，高鐵新城某樓盤，5月30日首開，即使當(dāng)天認(rèn)購的客戶有20000元的車位抵用券，但開盤當(dāng)天的去化僅有五成。蘇州相城區(qū)另一樓盤，5月27日開盤，654套房源，當(dāng)天僅賣掉100多套。

另一熱點(diǎn)城市南京，分化同樣明顯。據(jù)統(tǒng)計，上半年，143家樓盤僅有13家樓盤在開盤1個月內(nèi)全部賣光，其余樓盤通常是賣個六七成甚至三四成。有40個樓盤加推30天銷售不足30%。還有4個樓盤，開盤30天內(nèi)1套都沒有賣掉。

類似的現(xiàn)象，還出現(xiàn)在北京、深圳、廈門、杭州等大城市。

以深圳為例，上半年，無論是普通住宅，還是豪宅項目，銷售情況總體不錯。剛需盤華強(qiáng)城三期，開盤幾小時即售罄。豪宅項目半島城邦四期開盤首日去化八成。

但也有的樓盤賣不動。5月16日，南山某千萬級“網(wǎng)紅盤”開盤，當(dāng)天共推售1110套房源，銷售均價12.5萬元/平方米，結(jié)果去化率僅11%，近五成認(rèn)籌客戶棄購。位于深圳水徑地鐵站附近的某樓盤，開盤首日僅賣出35套，去化率僅8.4%。

一些開發(fā)商不得不進(jìn)行降價促銷。恒大城開盤9.5折、3.4萬元/平方米起，成為深圳今年營銷聲勢最為浩大的項目。6月20日至6月23日，深圳富潤樂庭推出21套優(yōu)惠房源，折后單價3萬元/平方米起，而此前富潤樂庭均價在3.66萬元/平方米左右。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年銷售好的樓盤，優(yōu)勢都很明顯，如新房與二手房的價格倒掛、規(guī)劃利好、區(qū)位優(yōu)勢、學(xué)區(qū)利好等，銷售不盡如人意的樓盤一般是位于遠(yuǎn)郊、配套欠缺且價格偏高。

“未來市場分化將更加明顯，樓盤銷售冷熱不均將成為常態(tài)。”有業(yè)內(nèi)人士表示。

二手房市場高開低走

作為樓市的晴雨表，二手房市場在上半年顯得不溫不火，呈現(xiàn)高開低走之勢。

幾個一線城市，在經(jīng)歷3、4月的“小陽春”之后，二手房交易便進(jìn)入低迷狀態(tài)。

據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計，上半年，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為72603套，比2018年下半年減少5.42%，同比降幅為5.27%，網(wǎng)簽量為2015年以來最低。

從單月來看，今年3月后，北京二手房成交就呈現(xiàn)明顯下滑趨勢，6月網(wǎng)簽量為11778套，環(huán)比下降14.43%，同比下降25.58%。3月到6月，網(wǎng)簽量從1.6萬套跌至1.1萬套。

諸葛找房分析師國仕英認(rèn)為，上半年，北京新房供應(yīng)持續(xù)井噴，帶動新房成交量走高，分流了部分二手房需求。

上海在3、4月各成交2.5萬套之后，5月份開始回落，二手住宅共成交約2.3萬套，環(huán)比下跌9.23%，合同成交均價約3.87萬元/平方米，環(huán)比下跌1.47%。

4月份二手房交易創(chuàng)新高的深圳，也沒能延續(xù)大好行情。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，上半年，深圳二手房成交量同比下降3.6%。價格也隨之下滑，今年6月，深圳二手房成交均價55591元/平方米，同比下跌6.3%。

相比一線城市，幾個熱點(diǎn)二線城市的二手房市場稍顯活躍。

上半年，南京二手房成交量為37137套房，與去年的36648套相比，增加489套，微漲1.3%。杭州上半年成交二手房38037套，同比增長10.3%。成都6月份網(wǎng)簽成交二手房10831套，環(huán)比下降16.63%。