與土地市場(chǎng)的火爆相比，上半年的樓市并沒(méi)有同頻共振。

“分化”是業(yè)內(nèi)提到最多的一個(gè)詞，有的樓盤萬(wàn)人搖號(hào)競(jìng)購(gòu)，有的樓盤則冷冷清清。

易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年5月底，100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為45005萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.4%。

樓市的基礎(chǔ)是人。上半年，全國(guó)近100個(gè)城市出臺(tái)了吸引人才政策，如杭州把落戶門檻降至大專學(xué)歷。

為了搶市場(chǎng)，各大房企也在盡其所能地出貨。尤其6月以來(lái)，有的城市一周推出近5000套新房。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，未來(lái)市場(chǎng)的周期會(huì)是6個(gè)月或者3個(gè)月，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，要抓緊每一個(gè)窗口期。

新房供應(yīng)井噴

房源多，是許多購(gòu)房者上半年的共同感受。

從年初到6月末，無(wú)論是一線城市北京、上海，還是二線城市南京、杭州，新房供應(yīng)都是源源不斷。

北京不斷加大限競(jìng)房的供應(yīng)量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月底，北京合計(jì)入市限競(jìng)房項(xiàng)目55個(gè)，累計(jì)供應(yīng)住宅37851套，而截至目前網(wǎng)簽的僅13790套，庫(kù)存2.4萬(wàn)套，市場(chǎng)供應(yīng)充足。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京新建商品住宅（共有產(chǎn)權(quán)房等保障性住房除外）共成交1.6萬(wàn)套，同比上漲103%。同時(shí)，北京迎來(lái)8年來(lái)最高庫(kù)存量，新建商品房目前已有7萬(wàn)多套庫(kù)存，預(yù)計(jì)靜態(tài)消化需要3年。

上海的新房供應(yīng)量也是大增。一季度，新房供應(yīng)量達(dá)156.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.13%。其中，3月份，新建住宅供應(yīng)套數(shù)7874套，直逼2018年一季度總和。4、5月份，新房供應(yīng)量累計(jì)為119.8萬(wàn)平方米。

二線城市南京，上市新房逐月增長(zhǎng)，4月至6月，分別為3000多套、8013套、近9000套。尤其是6月最后一周，上市新房近5000套。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上半年，南京市新建商品住宅成交36630套，同比增長(zhǎng)19.6%。目前，全市新建商品住宅庫(kù)存近3.95萬(wàn)套。

杭州的新房供應(yīng)也非常充足。6月份，杭州樓市住宅推盤量今年首次突破萬(wàn)套大關(guān)，達(dá)10026套。截至5月31日，杭州新建商品住房可售套數(shù)33331套，可售面積441.6萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)34.6%、26.4%。

“新房供應(yīng)增多，主要是市場(chǎng)預(yù)期的改變。”某大型房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)，在限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策下，隨著市場(chǎng)的回暖，開(kāi)發(fā)商入市意愿強(qiáng)烈。

易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月底， 100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為45005萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.4%。一線城市、二線城市和三四線城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2805萬(wàn)平方米、22131萬(wàn)平方米和20069萬(wàn)平方米，同比增速分別為33.6%、0.3%和8.2%。

廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，在當(dāng)前這個(gè)階段，政策在呵護(hù)市場(chǎng)，購(gòu)房者信心未失，仍有強(qiáng)勁的購(gòu)買力，樓價(jià)處在歷史高位。因此，綜合種種因素，開(kāi)發(fā)商最佳的策略是：趕緊賣，優(yōu)惠賣。