下半年房地產(chǎn)市場應(yīng)該不會大起大落，總體上保持平穩(wěn)運(yùn)行。

7月11日，在2019年下半年宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望發(fā)布會上，交通銀行專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，預(yù)計2019年消費(fèi)增長8.5%左右，最終消費(fèi)支出對經(jīng)濟(jì)增速的拉動作用有望超過75%。房地產(chǎn)成交熱點(diǎn)重回一二線城市，房價漲幅總體可控。

連平指出，消費(fèi)整體運(yùn)行平穩(wěn)，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)度增強(qiáng)。汽車類消費(fèi)低迷對消費(fèi)增速形成拖累，下半年汽車類消費(fèi)可能有所改善。受前期商品房銷售面積增長放緩的影響，建筑及裝潢材料類消費(fèi)出現(xiàn)近10年來首次負(fù)增長，家具、家電類產(chǎn)品消費(fèi)增速也有下降。居民部門杠桿水平持續(xù)上升將對消費(fèi)起到抑制作用。

不過，促進(jìn)消費(fèi)的新政策正在密集出臺。打造區(qū)域消費(fèi)中心和國際消費(fèi)城市，落實(shí)汽車、家電、信息、養(yǎng)老、育幼、家政等領(lǐng)域促進(jìn)消費(fèi)政策，將對下半年消費(fèi)增長起到積極作用。推進(jìn)并落實(shí)個稅改革，降低個人稅收負(fù)擔(dān)，將有助于在一定程度上提振消費(fèi)。

預(yù)計2019年消費(fèi)增長8.5%左右，最終消費(fèi)支出對經(jīng)濟(jì)增速的拉動作用有望超過75%。

據(jù)記者了解，2018年，社會消費(fèi)品零售總額比上年增長9%。消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)76.2%，比上年提高18.6個百分點(diǎn)，連續(xù)5年成為經(jīng)濟(jì)增長第一驅(qū)動力。

房地產(chǎn)方面，連平表示，房地產(chǎn)成交熱點(diǎn)重回一二線城市，房價漲幅總體可控。

“一二線城市在政策邊際寬松和住房信貸支持下，市場成交有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢，房價小幅增長，但上漲空間受政策調(diào)節(jié)限制。三四線城市所享受到的溢出紅利在減弱，又面臨棚改任務(wù)大規(guī)模下調(diào)帶來的影響，成交量同比下降，房價從高估中合理回調(diào)。下半年房地產(chǎn)市場應(yīng)該不會大起大落，總體上保持平穩(wěn)運(yùn)行。”連平說。

值得一提的是，7月10日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年6月CPI同比上漲2.7%，仍處于相對高的水平。

其中，鮮果價格同比上漲42.7%，豬肉價格上漲21.1%。但從環(huán)比看，CPI由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

連平表示，下半年通脹壓力整體上有限。

目前，生豬及能繁母豬存欄量仍在快速下降，豬肉價格上漲周期疊加生豬疫情的影響，帶來階段性CPI上漲壓力。豬肉價格上漲可能帶動牛羊肉、水產(chǎn)品等替代食品價格上升。

受需求走弱影響，非食品價格運(yùn)行比較平穩(wěn)，核心CPI上漲動力不足。

隨著價格周期性因素影響減弱和疫情好轉(zhuǎn)，四季度后豬肉價格上漲可能相對放緩。下半年CPI翹尾因素減弱，下拉物價抬升。CPI上漲空間有限，全年漲幅可能落在2%-2.5%。

此外，連平表示，當(dāng)下全球經(jīng)濟(jì)面臨三個風(fēng)險，需要引起高度關(guān)注。

一是貿(mào)易摩擦導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險，二是新興經(jīng)濟(jì)體面臨新一輪衰退風(fēng)險，三是全球宏觀政策重回寬松環(huán)境蘊(yùn)育新的債務(wù)泡沫風(fēng)險。