大邑上半年住宅供應(yīng)不及成交量 產(chǎn)品以清水房為主

大邑2019上半年住宅供應(yīng)與成交及房?jī)r(jià)情況

據(jù)中成房產(chǎn)數(shù)據(jù)，2018年大邑商品住宅供應(yīng)量為66萬(wàn)平方米，成交62萬(wàn)平米，成交均價(jià)5567元/平，同比增長(zhǎng)20%，住宅年末存量為67萬(wàn)平米，存量去化時(shí)間為13個(gè)月。大邑淘房網(wǎng)梳理了一下，2019上半年大邑商品住宅共取得預(yù)售許可證8個(gè)，由五個(gè)樓盤(pán)提供，其中包含一個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)。8批次住宅累計(jì)預(yù)售為19.54萬(wàn)平方米，供應(yīng)量為1724套，成交量為21.4萬(wàn)平，成交均價(jià)5669元/平，6月末住宅存量為65.6萬(wàn)平，存量去化時(shí)間為18個(gè)月。

具體供應(yīng)方面，單月供應(yīng)量最大的為6月份，供應(yīng)量為5.5萬(wàn)平，由春熙江岸與保利中央公園提供，2個(gè)盤(pán)上市的房源共446套；其次為5月份的4.86萬(wàn)平，由鴻涪邑號(hào)與中交錦天新城提供，兩個(gè)盤(pán)房源共計(jì)432套。以樓盤(pán)來(lái)看，上半年取得住宅預(yù)售許可證分?jǐn)?shù)最多的為位于桃源新城西區(qū)的保利中央公園，其分別于1月，3月，6月各取得一批次預(yù)售許可，三批次住宅累計(jì)供應(yīng)量為8.88萬(wàn)平，房源套數(shù)為823套。其次為位于北街舊城改造區(qū)域內(nèi)的圣樺公館，其分別于1月，4月各取得一批次住宅預(yù)售許可，兩批次供應(yīng)量為3.27萬(wàn)平，房源300套。

再?gòu)膽?hù)型供應(yīng)面積來(lái)看，2019上半年大邑主要的供應(yīng)面積為90-110平米戶(hù)型，占比49.65%，其次為110-130平米戶(hù)型，占比43.21%，崇州與邛崍則為110-130平米戶(hù)型占比最大。居室方面，大邑市場(chǎng)供應(yīng)與崇州和邛崍一樣，主要以套三為主，占比75.23%，其次為套四，占比24.25%，套二戶(hù)型很少，上半年1724套住宅供應(yīng)中，套二僅有9套。

通過(guò)前面邛崍與崇州的樓市分析，我們可以看出，邛崍15批次住宅預(yù)售中，成品房有4批次，裝修均價(jià)區(qū)間從1668元/平到2672元/平；崇州22批次預(yù)售中，成品房高達(dá)達(dá)14個(gè)批次，裝修均價(jià)從1997到3120元/平不等。而大邑在上半年8批次預(yù)售中，僅有錦天新城2期13號(hào)樓為成品房預(yù)售，預(yù)售面積為2.15萬(wàn)平，房源197套，占全縣上半年供應(yīng)的11%左右，裝修價(jià)格為1930元/平。

從房源掛牌單價(jià)來(lái)看，今年上半年大邑最低掛牌價(jià)出現(xiàn)在1月份保利中央公園7號(hào)樓上市，最低價(jià)為4653元/平，最高價(jià)則出現(xiàn)在6月份上市的春熙江岸8號(hào)樓，掛牌價(jià)最高為11060元/平。最低價(jià)低于5000元/平的有四個(gè)批次，其中保利中央公園占三席；最高價(jià)突破8000元/平的有三個(gè)樓盤(pán)，分別為圣樺公館，中交錦天新城與春熙江岸。上半年市場(chǎng)供應(yīng)掛牌均價(jià)為5747元/平，低于此均價(jià)的樓盤(pán)供應(yīng)為四批次，與最低價(jià)占比一致。

大邑住宅成交量最大的月份出現(xiàn)在3月，單月備案成交4.4萬(wàn)平，其次1、2、4月，每月備案成交約4萬(wàn)平，最少的為6月2.2萬(wàn)平。住宅成交價(jià)格方面，房?jī)r(jià)最高的月份在1月，當(dāng)月成交均價(jià)在5989元/平；房?jī)r(jià)最低的月份出現(xiàn)在4月，當(dāng)月均價(jià)為5386元/平。上半年成交均價(jià)5669元/平，在去年年末的5567元/平基礎(chǔ)上，增長(zhǎng)約102元/平，增長(zhǎng)率1.83%。