大邑上半年住宅供應不及成交量 產(chǎn)品以清水房為主

大邑2019上半年住宅供應與成交及房價情況

據(jù)中成房產(chǎn)數(shù)據(jù)，2018年大邑商品住宅供應量為66萬平方米，成交62萬平米，成交均價5567元/平，同比增長20%，住宅年末存量為67萬平米，存量去化時間為13個月。大邑淘房網(wǎng)梳理了一下，2019上半年大邑商品住宅共取得預售許可證8個，由五個樓盤提供，其中包含一個新開樓盤。8批次住宅累計預售為19.54萬平方米，供應量為1724套，成交量為21.4萬平，成交均價5669元/平，6月末住宅存量為65.6萬平，存量去化時間為18個月。

具體供應方面，單月供應量最大的為6月份，供應量為5.5萬平，由春熙江岸與保利中央公園提供，2個盤上市的房源共446套；其次為5月份的4.86萬平，由鴻涪邑號與中交錦天新城提供，兩個盤房源共計432套。以樓盤來看，上半年取得住宅預售許可證分數(shù)最多的為位于桃源新城西區(qū)的保利中央公園，其分別于1月，3月，6月各取得一批次預售許可，三批次住宅累計供應量為8.88萬平，房源套數(shù)為823套。其次為位于北街舊城改造區(qū)域內(nèi)的圣樺公館，其分別于1月，4月各取得一批次住宅預售許可，兩批次供應量為3.27萬平，房源300套。

再從戶型供應面積來看，2019上半年大邑主要的供應面積為90-110平米戶型，占比49.65%，其次為110-130平米戶型，占比43.21%，崇州與邛崍則為110-130平米戶型占比最大。居室方面，大邑市場供應與崇州和邛崍一樣，主要以套三為主，占比75.23%，其次為套四，占比24.25%，套二戶型很少，上半年1724套住宅供應中，套二僅有9套。

通過前面邛崍與崇州的樓市分析，我們可以看出，邛崍15批次住宅預售中，成品房有4批次，裝修均價區(qū)間從1668元/平到2672元/平；崇州22批次預售中，成品房高達達14個批次，裝修均價從1997到3120元/平不等。而大邑在上半年8批次預售中，僅有錦天新城2期13號樓為成品房預售，預售面積為2.15萬平，房源197套，占全縣上半年供應的11%左右，裝修價格為1930元/平。

從房源掛牌單價來看，今年上半年大邑最低掛牌價出現(xiàn)在1月份保利中央公園7號樓上市，最低價為4653元/平，最高價則出現(xiàn)在6月份上市的春熙江岸8號樓，掛牌價最高為11060元/平。最低價低于5000元/平的有四個批次，其中保利中央公園占三席；最高價突破8000元/平的有三個樓盤，分別為圣樺公館，中交錦天新城與春熙江岸。上半年市場供應掛牌均價為5747元/平，低于此均價的樓盤供應為四批次，與最低價占比一致。

大邑住宅成交量最大的月份出現(xiàn)在3月，單月備案成交4.4萬平，其次1、2、4月，每月備案成交約4萬平，最少的為6月2.2萬平。住宅成交價格方面，房價最高的月份在1月，當月成交均價在5989元/平；房價最低的月份出現(xiàn)在4月，當月均價為5386元/平。上半年成交均價5669元/平，在去年年末的5567元/平基礎(chǔ)上，增長約102元/平，增長率1.83%。