距離取消“限售令”剛剛過去一天的時間，7月20日午間，開封市住建局就撤銷了取消新房限售的決定。

據(jù)河南省開封市政府官網(wǎng)發(fā)布《市住建局撤銷其作出的調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關決定》的內(nèi)容顯示，開封市住建局鑒于其作出的“調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制”的決定，未進行充分的市場調研和論證，對由此可能產(chǎn)生的市場影響缺乏充分的預判和評估，故撤銷此決定，收回相關文函。

未進行充分的市場調研和論證

7月19日，開封市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于調整新建商品住房交易實現(xiàn)及撤銷備案限制的函》。文件中顯示，為統(tǒng)籌房地產(chǎn)市場調控，提振市場信心，經(jīng)百城辦例會研究決定，現(xiàn)取消新建商品住房自取得《不動產(chǎn)權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

對于取消限售的原因，住建局相關負責人表示：“開封市自從2017年出臺限售等房地產(chǎn)調控政策，出臺限售政策的初衷是遏制炒房現(xiàn)象，經(jīng)過兩年來的調控，開封市房地產(chǎn)已經(jīng)過渡到平穩(wěn)發(fā)展的階段，炒房現(xiàn)象基本得到遏制，所以限售政策并無存在的必要。”

取消限售的政策發(fā)布后引發(fā)市場熱議，由于開封是繼山西太原、山東菏澤之后第三個取消限售的城市，被市場解讀為三線城市放開限售的信號。

在全國房地產(chǎn)宏觀調控并未放松的局面下，開封率先放開限售，市場影響較大，所以7月20日午間，剛剛發(fā)布一天的文件被撤銷。

據(jù)開封市住建局表示，將繼續(xù)嚴格落實房地產(chǎn)市場管理政策，促進開封房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實維護好人民群眾利益。

對此，財經(jīng)評論員嚴躍進認為：“開封限售政策松綁的意義要比想象中大。在開發(fā)商融資困難、樓市收緊的當下，任何一個城市政策松綁都有可能成為全國性標桿。”

多地曾現(xiàn)“政策一日游”

新京報記者注意到，類似撤銷房地產(chǎn)調控政策的城市已不是首例。

最近的案例是衡陽市政府撤銷放開限價的規(guī)定。2018年12月26日晚間，新京報記者從衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設局主管的衡陽市房地產(chǎn)協(xié)會獲悉，衡陽市執(zhí)行了一年《關于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知》將于2019年1月1日起暫停執(zhí)行，這一度被解讀為“放開限價”的信號。

隨著社會各界的關注后，2018年12月27日晚間，衡陽市人民政府發(fā)布消息稱，決定撤銷《關于暫停執(zhí)行<關于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知>》，其中表示，“對穩(wěn)控房價的復雜性判斷不精準，對穩(wěn)定預期的持續(xù)性認識不充分，文件出臺引發(fā)了市場的誤解和網(wǎng)上的炒作，其影響有悖于部門出臺文件的初衷，衡陽市人民政府決定撤銷該文件“。

此外，新京報記者發(fā)現(xiàn)，在本輪房地產(chǎn)調控之前，諸如呼和浩特、沈陽、佛山、蕪湖等城市，都出現(xiàn)了樓市救市“一日游”的現(xiàn)象。例如，2011年10月11日，佛山住建局發(fā)文稱，從即日起對四類人群放寬限購。不過，在當天深夜23點24分，佛山住建局又緊急發(fā)布通知表示暫緩執(zhí)行。

對此，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認為，“類似政策一日游，曾經(jīng)多次出現(xiàn)，開封成了本輪樓市調控中政策‘一日游’的第二個城市，開封這種24小時政策，對于市場來說有不良的影響。調控不是兒戲，房地產(chǎn)政策應該預判政策效果，避免隨意政策。”