大邑淘房網(wǎng)信息 近日四川省成都市中級人民法院對外發(fā)布公告稱，成都建寧置業(yè)有限公司50%股權(quán)將于2019年9月1日10時至2019年9月2日10時止在京東網(wǎng)進行司法拍賣，標的評估價為8623萬，起拍價6036萬元，保證金604萬元，加價幅度30萬元。據(jù)了解，本次春熙江岸開發(fā)商成都建寧置業(yè)股權(quán)被拍賣是源自其大股東涉及其他執(zhí)行案件。

春熙江岸2019年5月進度情況 資料圖

據(jù)了解，本次拍賣的成都建寧置業(yè)有限公司50%股權(quán)為公司大股東全額持有，建寧置業(yè)成立于2013年1月4日，初始注冊資本500萬，在4月份注冊資本追加到如今的1200萬。公司中途歷經(jīng)七次股權(quán)變更，大股東即本次拍賣的股份所有人在2014年1月進入公司架構(gòu)中，一直占有50%股份，三股東最后組建完畢為2014年5月，之后股權(quán)結(jié)構(gòu)再未發(fā)生變更。除大股東外，法人持股3%，另一股東持股47%。來自于企查查數(shù)據(jù)，公司目前共涉及法律訴訟信息34條，公司法人有限制高消費，另一股東也有被執(zhí)行記錄，大股東有失信，限制高消費，被執(zhí)行記錄。

根據(jù)四川協(xié)合房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的評估報告書顯示，因他人申請執(zhí)行成都建寧置業(yè)有限公司大股東等股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛一案，需要對期持有的成都建寧置業(yè)有限公司50%股權(quán)進行評估。截止2018年12月31日，經(jīng)清查后成都建寧置業(yè)的全部資產(chǎn)和負債，資產(chǎn)總額834,362,129.41元，負債總額846,881,311.44元，帳面凈資產(chǎn)-12,519,182.03元。截止評估基準日2018年12月31日，成都建寧公司已預售住宅799套，商業(yè)43套，車位355個共計建筑面積113006.33平方米，由于存在按揭時間差異，合同銷售額650,832,421.00元，帳面預收帳款613,745,673.00元。另外今年1月2019年1月28日，公司向他人借款2200萬元，備案74套商業(yè)房產(chǎn)計7564.59平方米，融資備案金額205,241,741元，借款期限4個月，從2019年1月28日至25月27日，借款月利率3%。

公司持有的“春熙江岸”國有土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)總面積49,802.28520平方米，根據(jù)其提供的建設工程規(guī)劃許可證復印件記載建設規(guī)模196486.1平方米，截止到2018年12月31日開發(fā)建設面積194758.88平方米，取得8個預售許可證，剩余住宅172套（含當時未取得預售許可的8號樓，大邑淘房網(wǎng)注），商鋪239套，車位951個未出售，待售面積為76501.45平米。另外評估報告還顯示，項目開發(fā)成本為691,174,376.22元，占全部資產(chǎn)總額的82.8%，其中：土地出讓金及相關(guān)稅費251,749,577.42元，前期費用2,876,310.68元，基礎設施配套費33,172,366.10元，建安成本226,063,718.26元，資本化利息166,462,454.39元。

評估基準日采用資產(chǎn)基礎法評估的股東全部權(quán)益價值為172,456,389.72元，評估增值184,975,571.75元，大股東持有的成都建寧置業(yè)有限公司50%股權(quán)價值為86,228,194.86元。據(jù)中國裁判文書網(wǎng)公布的裁定書顯示，成都建寧置業(yè)有限公司大股東與另外兩人涉及的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款共10460萬元。

信息多一點 開發(fā)商股權(quán)拍賣對購房者有影響沒？

據(jù)大邑淘房網(wǎng)了解，目前春熙江岸住宅銷售已進入尾聲，8號樓尚有部分房源可出售。開發(fā)商股權(quán)拍賣，最為擔心的可能就是已經(jīng)購買了春熙江岸期房的購房者，憂慮是否能按期順利取得產(chǎn)權(quán)證。準備購買的擔心剩余房源還能不能買。對購房者比較關(guān)系的話題，大邑淘房網(wǎng)咨詢了律師。

律師表示，從公司法方面來看，開發(fā)商股權(quán)成功拍賣后的變更或者股東的變動并不涉及公司主體資格的改變，購房者之前簽訂的購房合同理應繼續(xù)履行義務，購房者的利益會受到保護。只要公司運行良好，已購房能順利取得產(chǎn)權(quán)證。未售出房屋也可正常購買。