大邑淘房網(wǎng)信息 近日四川省成都市中級人民法院對外發(fā)布公告稱，成都建寧置業(yè)有限公司50%股權將于2019年9月1日10時至2019年9月2日10時止在京東網(wǎng)進行司法拍賣，標的評估價為8623萬，起拍價6036萬元，保證金604萬元，加價幅度30萬元。據(jù)了解，本次春熙江岸開發(fā)商成都建寧置業(yè)股權被拍賣是源自其大股東涉及其他執(zhí)行案件。

春熙江岸2019年5月進度情況 資料圖

據(jù)了解，本次拍賣的成都建寧置業(yè)有限公司50%股權為公司大股東全額持有，建寧置業(yè)成立于2013年1月4日，初始注冊資本500萬，在4月份注冊資本追加到如今的1200萬。公司中途歷經(jīng)七次股權變更，大股東即本次拍賣的股份所有人在2014年1月進入公司架構中，一直占有50%股份，三股東最后組建完畢為2014年5月，之后股權結構再未發(fā)生變更。除大股東外，法人持股3%，另一股東持股47%。來自于企查查數(shù)據(jù)，公司目前共涉及法律訴訟信息34條，公司法人有限制高消費，另一股東也有被執(zhí)行記錄，大股東有失信，限制高消費，被執(zhí)行記錄。

根據(jù)四川協(xié)合房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的評估報告書顯示，因他人申請執(zhí)行成都建寧置業(yè)有限公司大股東等股權轉讓糾紛一案，需要對期持有的成都建寧置業(yè)有限公司50%股權進行評估。截止2018年12月31日，經(jīng)清查后成都建寧置業(yè)的全部資產(chǎn)和負債，資產(chǎn)總額834,362,129.41元，負債總額846,881,311.44元，帳面凈資產(chǎn)-12,519,182.03元。截止評估基準日2018年12月31日，成都建寧公司已預售住宅799套，商業(yè)43套，車位355個共計建筑面積113006.33平方米，由于存在按揭時間差異，合同銷售額650,832,421.00元，帳面預收帳款613,745,673.00元。另外今年1月2019年1月28日，公司向他人借款2200萬元，備案74套商業(yè)房產(chǎn)計7564.59平方米，融資備案金額205,241,741元，借款期限4個月，從2019年1月28日至25月27日，借款月利率3%。

公司持有的“春熙江岸”國有土地使用權證，土地使用權總面積49,802.28520平方米，根據(jù)其提供的建設工程規(guī)劃許可證復印件記載建設規(guī)模196486.1平方米，截止到2018年12月31日開發(fā)建設面積194758.88平方米，取得8個預售許可證，剩余住宅172套（含當時未取得預售許可的8號樓，大邑淘房網(wǎng)注），商鋪239套，車位951個未出售，待售面積為76501.45平米。另外評估報告還顯示，項目開發(fā)成本為691,174,376.22元，占全部資產(chǎn)總額的82.8%，其中：土地出讓金及相關稅費251,749,577.42元，前期費用2,876,310.68元，基礎設施配套費33,172,366.10元，建安成本226,063,718.26元，資本化利息166,462,454.39元。

評估基準日采用資產(chǎn)基礎法評估的股東全部權益價值為172,456,389.72元，評估增值184,975,571.75元，大股東持有的成都建寧置業(yè)有限公司50%股權價值為86,228,194.86元。據(jù)中國裁判文書網(wǎng)公布的裁定書顯示，成都建寧置業(yè)有限公司大股東與另外兩人涉及的股權轉讓款共10460萬元。

信息多一點 開發(fā)商股權拍賣對購房者有影響沒？

據(jù)大邑淘房網(wǎng)了解，目前春熙江岸住宅銷售已進入尾聲，8號樓尚有部分房源可出售。開發(fā)商股權拍賣，最為擔心的可能就是已經(jīng)購買了春熙江岸期房的購房者，憂慮是否能按期順利取得產(chǎn)權證。準備購買的擔心剩余房源還能不能買。對購房者比較關系的話題，大邑淘房網(wǎng)咨詢了律師。

律師表示，從公司法方面來看，開發(fā)商股權成功拍賣后的變更或者股東的變動并不涉及公司主體資格的改變，購房者之前簽訂的購房合同理應繼續(xù)履行義務，購房者的利益會受到保護。只要公司運行良好，已購房能順利取得產(chǎn)權證。未售出房屋也可正常購買。