大邑淘房網(wǎng)信息 目前大邑新房開盤速度相比周邊的崇州與邛崍來說，步伐要慢一些，而部分購房者又想買到馬上可以交房的住宅，逛了一圈市場上掛牌二手房，發(fā)現(xiàn)報(bào)價(jià)都比較高，感覺“水分”較多，那么市面上有沒有比較便宜，甚至可以“撿漏”的二手房呢？近段時(shí)間以來，另一個(gè)購房渠道獲得了不少大邑購房者的關(guān)注，那就是競拍“法拍房”，即參與司法拍賣交易的房屋。法拍房一定就可以撿到漏么？在大邑如何購買法拍房？法拍房有哪些禁忌？下面大邑淘房網(wǎng)就給大家說說這其中的“門道”。

關(guān)于法拍房
 
“法拍房”指被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合同或者無法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)款滿足債權(quán)。這其中包括不能按期還貸的，司法沒收產(chǎn)生的，無主財(cái)產(chǎn)等，不過最多的還是第一類。目前法拍房主要渠道為網(wǎng)絡(luò)拍賣。

在去年年底，大邑淘房網(wǎng)為大家簡要分析了幾宗司法拍賣房產(chǎn)，近期在大邑淘房網(wǎng)購房群內(nèi)又有不少朋友在討論“法拍房”，在此小編系統(tǒng)給大家分析一下大邑法拍房。

法拍房撿漏幾率有多大？

法拍房受到大家關(guān)注，主要是因?yàn)槠淦鹋膬r(jià)格低，法拍房一拍起拍價(jià)不得低于房產(chǎn)評估價(jià)的70%（通常都按評估價(jià)的70%-80%起拍)，如果流拍，則需在30天內(nèi)在同一個(gè)網(wǎng)站啟動第二次拍賣，起拍價(jià)不得低于一拍起拍價(jià)的80%，算下來相當(dāng)于房產(chǎn)評估價(jià)的56%。若經(jīng)過兩次拍賣均流拍后，則進(jìn)入60天的變賣期。正因?yàn)閮r(jià)格低，所以圍觀的法拍房人就比較多。

當(dāng)前大邑法拍房市場如何呢？下面就簡要給大家說說。

目前標(biāo)的物在大邑的司法拍賣有住房，商鋪，廠房，車輛等固定資產(chǎn)，占比最多的為住宅。比如即將于8月中旬拍賣的位于雪山大道三段777號保利中央峰景25棟5樓502號建筑面積為104.38㎡的住宅，評估價(jià)為68.56萬（6281元/平），起拍價(jià)為47.992萬（4598元/平），為評估價(jià)的7折。據(jù)大邑淘房網(wǎng)了解，本戶型為3室2廳2衛(wèi)，實(shí)得面積約123.00平米，房源已裝修，位于高層區(qū)域。25號樓為2012年10月首期開盤時(shí)銷售，當(dāng)批次開盤均價(jià)為3800元/平。 該房源保證金為5萬，每次加價(jià)2000元，目前已有1800多人次圍觀。另外8月26日還將拍賣2宗住宅，一宗為大邑大道88號“天邑惠昌花園”10棟1單元4樓8號，評估價(jià)為62.53萬，起拍價(jià)43.771萬，被執(zhí)行人父親在居��；另一宗為大邑大道49號附1號上林逸都花園11棟2單元2樓3號，評估價(jià)為64.47萬，起拍價(jià)45.129萬，無人居住。這兩宗房產(chǎn)都已裝修，截止到目前拍賣公告均沒有公布建筑面積，需要競拍人自行了解。