二手房房價(jià)過高 在大邑如何購買法拍房?
作者:dytfw 來源:大邑淘房網(wǎng) 更新時(shí)間:2019年08月06日 【字體:大 中 小】
大邑淘房網(wǎng)信息 目前大邑新房開盤速度相比周邊的崇州與邛崍來說,步伐要慢一些,而部分購房者又想買到馬上可以交房的住宅,逛了一圈市場上掛牌二手房,發(fā)現(xiàn)報(bào)價(jià)都比較高,感覺“水分”較多,那么市面上有沒有比較便宜,甚至可以“撿漏”的二手房呢?近段時(shí)間以來,另一個(gè)購房渠道獲得了不少大邑購房者的關(guān)注,那就是競拍“法拍房”,即參與司法拍賣交易的房屋。法拍房一定就可以撿到漏么?在大邑如何購買法拍房?法拍房有哪些禁忌?下面大邑淘房網(wǎng)就給大家說說這其中的“門道”。
關(guān)于法拍房
“法拍房”指被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合同或者無法清償債務(wù)時(shí),被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,將債務(wù)人名下房屋拍賣,以拍賣所得價(jià)款滿足債權(quán)。這其中包括不能按期還貸的,司法沒收產(chǎn)生的,無主財(cái)產(chǎn)等,不過最多的還是第一類。目前法拍房主要渠道為網(wǎng)絡(luò)拍賣。
在去年年底,大邑淘房網(wǎng)為大家簡要分析了幾宗司法拍賣房產(chǎn),近期在大邑淘房網(wǎng)購房群內(nèi)又有不少朋友在討論“法拍房”,在此小編系統(tǒng)給大家分析一下大邑法拍房。
法拍房撿漏幾率有多大?
法拍房受到大家關(guān)注,主要是因?yàn)槠淦鹋膬r(jià)格低,法拍房一拍起拍價(jià)不得低于房產(chǎn)評估價(jià)的70%(通常都按評估價(jià)的70%-80%起拍),如果流拍,則需在30天內(nèi)在同一個(gè)網(wǎng)站啟動第二次拍賣,起拍價(jià)不得低于一拍起拍價(jià)的80%,算下來相當(dāng)于房產(chǎn)評估價(jià)的56%。若經(jīng)過兩次拍賣均流拍后,則進(jìn)入60天的變賣期。正因?yàn)閮r(jià)格低,所以圍觀的法拍房人就比較多。
當(dāng)前大邑法拍房市場如何呢?下面就簡要給大家說說。
目前標(biāo)的物在大邑的司法拍賣有住房,商鋪,廠房,車輛等固定資產(chǎn),占比最多的為住宅。比如即將于8月中旬拍賣的位于雪山大道三段777號保利中央峰景25棟5樓502號建筑面積為104.38㎡的住宅,評估價(jià)為68.56萬(6281元/平),起拍價(jià)為47.992萬(4598元/平),為評估價(jià)的7折。據(jù)大邑淘房網(wǎng)了解,本戶型為3室2廳2衛(wèi),實(shí)得面積約123.00平米,房源已裝修,位于高層區(qū)域。25號樓為2012年10月首期開盤時(shí)銷售,當(dāng)批次開盤均價(jià)為3800元/平。 該房源保證金為5萬,每次加價(jià)2000元,目前已有1800多人次圍觀。另外8月26日還將拍賣2宗住宅,一宗為大邑大道88號“天邑惠昌花園”10棟1單元4樓8號,評估價(jià)為62.53萬,起拍價(jià)43.771萬,被執(zhí)行人父親在居;另一宗為大邑大道49號附1號上林逸都花園11棟2單元2樓3號,評估價(jià)為64.47萬,起拍價(jià)45.129萬,無人居住。這兩宗房產(chǎn)都已裝修,截止到目前拍賣公告均沒有公布建筑面積,需要競拍人自行了解。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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祥榮錦繡一方 | 3000 | 大邑大道 |
恒宇時(shí)代天街 | 4100 | 晉北新城 |
祥榮城市綠洲 | 4400 | 大邑大道 |
外灘 | 4400 | 內(nèi)蒙古大道 |
青云墅 | 6400 | 鶴鳴鄉(xiāng) |
優(yōu)山瀾園 | - | 桃源西區(qū) |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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城市綠洲B區(qū) | 大邑大道 | 08-01 |
春熙江岸 | 內(nèi)蒙古大道 | 06-15 |
青禾名都 | 大邑大道 | 10-01 |
中交·錦天新城 | 大邑大道 | 02-10 |
大邑金融中心 | 內(nèi)蒙古大道 | 05-16 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 內(nèi)蒙古大道 | 04-02 |