8月28日，安徽省合肥市市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，調(diào)整商品住宅用地定價方式，建立房價和地價聯(lián)動機(jī)制，這在全國屬首次。

具體而言，即根據(jù)擬供應(yīng)商品住宅用地周邊新建商品住房銷售綜合均價和二手房成交價格情況，按宗地確定擬供應(yīng)商品住宅用地最高限價、參考價（即起拍價）。

合肥此次的公告，還調(diào)整了商品住宅用地拍賣方式。將“價高者得+最高限價時轉(zhuǎn)為搖號”的拍賣方式調(diào)整為“價高者得+最高限價時轉(zhuǎn)競自持用于租賃的商品住房”。

競價達(dá)到最高限價時，轉(zhuǎn)競拍自持用于租賃的商品住房。以最高限價為商品住宅用地成交價，以競自持用于租賃的商品住房計容建筑面積最大者為宗地競得人。

在此之前合肥房價已連續(xù)15個月上漲。8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月合肥新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅價格環(huán)比上漲1%，漲幅相比6月均有所回升。與去年同期相比，7月合肥新建商品住宅、二手住宅價格分別上漲7.8%、4.8%。

合肥市自然資源和規(guī)劃局當(dāng)天還宣布，因調(diào)整土地供應(yīng)方案取消三宗計劃于8月29日進(jìn)入現(xiàn)場競買地塊的出讓。

公告顯示，7月3日，合肥官方掛牌了上述三宗住宅用地的出讓信息，分別是廬陽區(qū)蒙城北路以西、永幸河路以南N1901號地塊，廬陽區(qū)平圩路以西、淮北路以北N1902號地塊，高新區(qū)紅楓路以南、西二環(huán)路以西AG-8-1,-2,-3號地塊。

公告全文如下：

為貫徹落實房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

1.調(diào)整商品住宅用地定價方式。建立房價和地價聯(lián)動機(jī)制，根據(jù)擬供應(yīng)商品住宅用地周邊新建商品住房銷售綜合均價和二手房成交價格情況，按宗地確定擬供應(yīng)商品住宅用地最高限價、參考價（即起拍價）。

2.調(diào)整商品住宅用地拍賣方式。將“價高者得+最高限價時轉(zhuǎn)為搖號”的拍賣方式調(diào)整為“價高者得+最高限價時轉(zhuǎn)競自持用于租賃的商品住房”。

競價達(dá)到最高限價時，轉(zhuǎn)競拍自持用于租賃的商品住房。以最高限價為商品住宅用地成交價，以競自持用于租賃的商品住房計容建筑面積最大者為宗地競得人。

自持用于租賃的商品住房應(yīng)相對集中，成幢連片；其不動產(chǎn)權(quán)證書統(tǒng)一首次登記至競得人或其成立的全資子公司名下；與可售商品住房共享小區(qū)配套設(shè)施。自持用于租賃商品住房實行全裝修交付，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得改變房屋用途，單次租期不得超過15年。

自本公告發(fā)布之日起，市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)商品住宅用地(含以居住為主的商住用地)供應(yīng)按本公告執(zhí)行。

市自然資源和規(guī)劃局

2019年8月28日