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      廈門(mén)神話(huà)破滅:地價(jià)腰斬,地王揮淚甩賣(mài)!房?jī)r(jià)下跌上萬(wàn)元!

      作者:櫻桃 來(lái)源:櫻桃大房子 更新時(shí)間:2018年08月04日 【字體:

      來(lái)源/微信公眾號(hào):櫻桃大房子(ytdfz8)

      作者:櫻桃

      上個(gè)周末我又去廈門(mén)出差了,所以順便對(duì)廈門(mén)樓市做了點(diǎn)了解,不聊不知道,一聊嚇一跳,廈門(mén)地價(jià)相比2016年已經(jīng)腰斬了!2016年的地王有的不敢開(kāi)盤(pán),有的只能揮淚虧本甩賣(mài),廈門(mén)島內(nèi)那個(gè)寸土寸金,房?jī)r(jià)只漲不跌的神話(huà)也破滅了,相比2017年3月高峰期,島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1萬(wàn)-1.5萬(wàn)/平米,島外下跌6000-1萬(wàn)元/平米。

      據(jù)中介們說(shuō),現(xiàn)在房?jī)r(jià)但凡不降到2016年10月份的價(jià)格,就別想成交,高位沖進(jìn)去的投資客,因經(jīng)歷著煎熬,大套的都要虧上百萬(wàn),小套的至少五十萬(wàn),但因?yàn)橄奘塾植荒芨钊狻?/p>

      我2017年12月寫(xiě)過(guò)一篇廈門(mén)調(diào)研的稿子,現(xiàn)在回頭來(lái)看,導(dǎo)致廈門(mén)房?jī)r(jià)下跌很多原因確實(shí)如此:(廈門(mén)調(diào)研:居民杠桿率全國(guó)第一!房?jī)r(jià)已下跌15%!)

      1房?jī)r(jià)普跌

      廈門(mén)湖里區(qū)的一個(gè)中介告訴我,島內(nèi)房?jī)r(jià)普遍跌了1-1.5萬(wàn)/平米,島外跌了6000-1萬(wàn)/平米左右。環(huán)廈門(mén)島出橋頭位置的島外普遍也降價(jià)1萬(wàn)左右單價(jià)。廈門(mén)這邊二手房掛牌價(jià)和實(shí)際成交的價(jià)差會(huì)比較大!議價(jià)空間較大,基本能成交的價(jià)格,客戶(hù)都會(huì)參考2016年10月份的價(jià)位,高于2016年底的價(jià)格都很難成交。

      比如湖里區(qū)枋湖,普宅,新景龍郡,2015年次新房,86平米,在2017年3月份高峰期賣(mài)到598萬(wàn)元,單價(jià)6.95萬(wàn)/平米,今年同戶(hù)型成交在460萬(wàn)左右,5.35萬(wàn)/平米,單價(jià)下降了1.6萬(wàn)元/平米,降幅達(dá)到了23%。

      老破舊更加不抗跌,枋湖新村,83平,樓梯房,2000年建成,高峰期成交到380萬(wàn),現(xiàn)在降到290萬(wàn)。

      2017年12月31日過(guò)后,廈門(mén)房產(chǎn)過(guò)后不能避稅是房?jī)r(jià)下降的很大原因,另外首付款提高了,次新房2017年3月份一次性漲了一萬(wàn)五到兩萬(wàn)的單價(jià),調(diào)控后就慢慢降下來(lái)了,到現(xiàn)在全部跌回到原點(diǎn)。

      但島內(nèi)的豪宅還是很堅(jiān)挺,真正的有錢(qián)人不會(huì)受到調(diào)控影響拋售,畢竟好的房子是稀缺的。但島外的豪宅卻有所降價(jià),因?yàn)閸u外供給量較大,產(chǎn)品有競(jìng)爭(zhēng)壓力,不具有稀缺性。

      集美區(qū)的一個(gè)投資者說(shuō),他平常接觸到很多投資客,現(xiàn)在大套要虧一百萬(wàn)才能出手,小套要虧五十萬(wàn)才能賣(mài)掉。

      但有的如學(xué)區(qū)房,地鐵房,優(yōu)質(zhì)樓盤(pán),降價(jià)20%,立馬就可以成交,說(shuō)明需求還是有的,無(wú)非是被限購(gòu)了,或者是價(jià)格太高了,但現(xiàn)在成交多是400萬(wàn)左右,兩房,小三房成交居多,還有一些高端豪宅,1000萬(wàn)以上,陸續(xù)都有成交,兩級(jí)分化。

      當(dāng)然并不是廈門(mén)所有房子都在大跌,學(xué)區(qū)房,高端豪宅,價(jià)格浮動(dòng)比較小,一旦有降價(jià),很快會(huì)賣(mài)掉,廈門(mén)有錢(qián)人還是比較多,豪宅是追求生活質(zhì)量,學(xué)區(qū)房又是硬需求。

      2016年廈門(mén)一手房成交量309萬(wàn)平米,廈門(mén)二手房共成交了65170套,同比上漲38%,其中二手住宅成交51785套,成交面積500萬(wàn)平米。是近幾年成交的最高峰。

      相比2016年的成交量,目前廈門(mén)的成交量已經(jīng)跌入了谷底。根據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測(cè),2018上半年廈門(mén)二手房共成交10479套,與2017年下半年相比下跌28.63%。其中,二手住宅共成交6465套,月均成交約1077套。但從住宅的成交量來(lái)看,3、4、5、6月,是逐月增加的。

      據(jù)中介說(shuō),成交量回升主要是改善型需求和首次置業(yè)的剛需,以及廈門(mén)周邊的剛需客戶(hù),投資客基本上已經(jīng)絕跡。

      從安居客的二手房?jī)r(jià)格曲線圖來(lái)看,廈門(mén)房?jī)r(jià)確實(shí)下降了,就拿均價(jià)來(lái)說(shuō),跟去年10月比,都下降了3000元/平米,所以島外的個(gè)盤(pán)只會(huì)多不會(huì)少。

      集美區(qū)的一個(gè)中介認(rèn)為,廈門(mén)房?jī)r(jià)下跌,

      第一,主要是之前泡沫太大了,政府嚴(yán)打,開(kāi)完金磚會(huì)議后,利好消失,調(diào)控嚴(yán)格,市場(chǎng)擠水分,觀望情緒濃厚,買(mǎi)漲不買(mǎi)跌,成交量下滑厲害。

      第二,廈門(mén)限購(gòu)后,戶(hù)口沒(méi)法操作,周邊的各市的人都失去了購(gòu)房資格。

      不過(guò)詳細(xì)的原因可以看我這篇文章(廈門(mén)調(diào)研:居民杠桿率全國(guó)第一!房?jī)r(jià)已下跌15%。┮廊徊贿^(guò)時(shí)。

      廈門(mén)高房?jī)r(jià)已經(jīng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利影響,人口出現(xiàn)近二十年來(lái)少有的凈流出現(xiàn)象,當(dāng)然目前從統(tǒng)計(jì)上還看不出來(lái),因?yàn)?017年廈門(mén)總的常住人口還是增長(zhǎng)了9萬(wàn)人,不過(guò)結(jié)構(gòu)上島內(nèi)人口確實(shí)是減少了,其中有金磚清理人口的因素,住宅租金和空置率都發(fā)出警示信號(hào)。

      廈門(mén)由于召開(kāi)金磚會(huì)議,沒(méi)有辦理居住證的,都被清理走,尤其是島內(nèi),城中村少了很多人,雖然看起來(lái)好像是所謂的低收入人群被趕走了,但是會(huì)產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng),因?yàn)檫@些消費(fèi)人群走了后,店鋪關(guān)了很多,做餐飲零售的最能感受到,房子租出去也難了,老板們的收入少了,這些人是中等收入人群,那會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致他們的購(gòu)買(mǎi)力也下降,降低對(duì)投資者的吸引力。

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      山客部落 8000 花水灣鎮(zhèn)
      惠山公館 5700 北街
      幸福公社-吾村 11100 青霞鎮(zhèn)
      春熙江岸 5600 內(nèi)蒙古大道
      蓬萊尚島 7600 安仁鎮(zhèn)
      子龍邑都 4100 老體育場(chǎng)
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