北上廣深房貸市場：上海深圳利率環(huán)比下滑

值得注意的是，在二線城市中，多地上調(diào)房貸利率，蘇州、杭州、寧波、大連、長沙近期多次上調(diào)，且部分銀行額度緊張，甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)。不過，�？�、烏魯木齊、南寧等城市則有著不同程度的下降。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，上海地區(qū)首套房貸利率降至基準(zhǔn)以下，超越廈門成為全國最低；蘇州地區(qū)首套房貸利率為6.03%，環(huán)比飆升16個基點，一躍成為全國房貸利率水平最高的城市，也是目前唯一一個首套房貸利率水平破“6”的城市；大連地區(qū)7月漲幅最高，首套房貸利率環(huán)比上漲20個基點；漲幅排名前五的城市分別為大連、蘇州、杭州、寧波和長沙，均在近一個月內(nèi)多次上調(diào)房貸利率，調(diào)整時間集中在月初和月末。

在一線城市中，上海和深圳房貸利率水平環(huán)比有所下降，北京和廣州則與上月持平。其中，7月北京首套房貸款平均利率為5.37%，二套房貸款平均利率為5.84%，均與上月持平。上海首套房貸款平均利率為4.84%，環(huán)比下降7個基點；二套房貸款平均利率為5.46%，環(huán)比上漲5個基點。

上海地區(qū)監(jiān)測的30家銀行分支機構(gòu)中，7家銀行在本月下調(diào)了首套房貸款利率，3家銀行有所上調(diào)。調(diào)整后，執(zhí)行基準(zhǔn)利率95折的銀行數(shù)量增加至17家，友利銀行甚至可以做9折，浙商銀行的利率水平最高，首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，與二套同等水平。二套房利率方面，3家銀行在本月將房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)上浮10%，還有3家銀行有所上調(diào)，目前最高水平為基準(zhǔn)上浮30%。

廣州地區(qū)監(jiān)測的23家銀行分（支）行中，1家銀行在本月上調(diào)了首套房貸款利率，1家銀行下調(diào)，因此整體平均水平基本維持不變。二套房方面，有1家銀行下調(diào)了房貸利率，導(dǎo)致整體水平略有下降。

深圳地區(qū)監(jiān)測的26家銀行分（支）行房貸利率中，目前首套房主流貸款利率為基準(zhǔn)上浮5%，二套房主流貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%。

蘇州房貸利率仍在不斷調(diào)整

公開資料顯示，近一個月內(nèi)，蘇州地區(qū)的房貸利率發(fā)生了多次調(diào)整。

繼6月蘇州地區(qū)房貸利率上漲后，7月份繼續(xù)強勢回彈。目前，首套房貸款平均利率為6.03%，環(huán)比上漲16個基點；二套利率均值為6.30%，環(huán)比上漲11個基點。

7月24日之前，蘇州地區(qū)多銀行就已經(jīng)將首套上浮20%調(diào)整至首套上浮22%。24日，蘇州升級樓市調(diào)整政策，出臺《市政府關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》，指出將進(jìn)一步加強用地出讓管理、調(diào)整居民購房政策、擴大住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍，并且進(jìn)一步加強住房信貸稅收管理。之后，多家銀行又進(jìn)行了新一輪的利率上調(diào)。

目前，蘇州地區(qū)監(jiān)測的17家銀行分（支）行房貸利率中，9家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%，3家銀行基準(zhǔn)上浮23%，2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮22%；二套房主流貸款利率水平為基準(zhǔn)上浮30%。而且放款速度都有所延緩，普遍要在2個月以上。

據(jù)融360分析師李萬賦分析，一方面，未來銀行將加速調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，減少房地產(chǎn)行業(yè)占用的信貸資源，并將更多的信貸資金投向國家目前鼓勵的制造業(yè)、中小微企業(yè)等方向；另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會放松，資金環(huán)境較為緊張，未來或?qū)⒂懈�多城市繼續(xù)收緊房貸政策。