合肥多銀行二手房停貸 多城首套房利率大幅上浮(2)
作者:未知 來源:券商中國 更新時間:2019年08月23日 【字體:大 中 小】
北上廣深房貸市場:上海深圳利率環(huán)比下滑
值得注意的是,在二線城市中,多地上調(diào)房貸利率,蘇州、杭州、寧波、大連、長沙近期多次上調(diào),且部分銀行額度緊張,甚至暫停受理房貸業(yè)務(wù)。不過,?、烏魯木齊、南寧等城市則有著不同程度的下降。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,上海地區(qū)首套房貸利率降至基準以下,超越廈門成為全國最低;蘇州地區(qū)首套房貸利率為6.03%,環(huán)比飆升16個基點,一躍成為全國房貸利率水平最高的城市,也是目前唯一一個首套房貸利率水平破“6”的城市;大連地區(qū)7月漲幅最高,首套房貸利率環(huán)比上漲20個基點;漲幅排名前五的城市分別為大連、蘇州、杭州、寧波和長沙,均在近一個月內(nèi)多次上調(diào)房貸利率,調(diào)整時間集中在月初和月末。
在一線城市中,上海和深圳房貸利率水平環(huán)比有所下降,北京和廣州則與上月持平。其中,7月北京首套房貸款平均利率為5.37%,二套房貸款平均利率為5.84%,均與上月持平。上海首套房貸款平均利率為4.84%,環(huán)比下降7個基點;二套房貸款平均利率為5.46%,環(huán)比上漲5個基點。
上海地區(qū)監(jiān)測的30家銀行分支機構(gòu)中,7家銀行在本月下調(diào)了首套房貸款利率,3家銀行有所上調(diào)。調(diào)整后,執(zhí)行基準利率95折的銀行數(shù)量增加至17家,友利銀行甚至可以做9折,浙商銀行的利率水平最高,首套執(zhí)行基準上浮20%,與二套同等水平。二套房利率方面,3家銀行在本月將房貸利率下調(diào)至基準上浮10%,還有3家銀行有所上調(diào),目前最高水平為基準上浮30%。
廣州地區(qū)監(jiān)測的23家銀行分(支)行中,1家銀行在本月上調(diào)了首套房貸款利率,1家銀行下調(diào),因此整體平均水平基本維持不變。二套房方面,有1家銀行下調(diào)了房貸利率,導(dǎo)致整體水平略有下降。
深圳地區(qū)監(jiān)測的26家銀行分(支)行房貸利率中,目前首套房主流貸款利率為基準上浮5%,二套房主流貸款利率為基準上浮10%。
蘇州房貸利率仍在不斷調(diào)整
公開資料顯示,近一個月內(nèi),蘇州地區(qū)的房貸利率發(fā)生了多次調(diào)整。
繼6月蘇州地區(qū)房貸利率上漲后,7月份繼續(xù)強勢回彈。目前,首套房貸款平均利率為6.03%,環(huán)比上漲16個基點;二套利率均值為6.30%,環(huán)比上漲11個基點。
7月24日之前,蘇州地區(qū)多銀行就已經(jīng)將首套上浮20%調(diào)整至首套上浮22%。24日,蘇州升級樓市調(diào)整政策,出臺《市政府關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》,指出將進一步加強用地出讓管理、調(diào)整居民購房政策、擴大住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍,并且進一步加強住房信貸稅收管理。之后,多家銀行又進行了新一輪的利率上調(diào)。
目前,蘇州地區(qū)監(jiān)測的17家銀行分(支)行房貸利率中,9家銀行首套執(zhí)行基準上浮25%,3家銀行基準上浮23%,2家銀行執(zhí)行基準上浮22%;二套房主流貸款利率水平為基準上浮30%。而且放款速度都有所延緩,普遍要在2個月以上。
據(jù)融360分析師李萬賦分析,一方面,未來銀行將加速調(diào)整信貸結(jié)構(gòu),減少房地產(chǎn)行業(yè)占用的信貸資源,并將更多的信貸資金投向國家目前鼓勵的制造業(yè)、中小微企業(yè)等方向;另一方面,房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會放松,資金環(huán)境較為緊張,未來或?qū)⒂懈喑鞘欣^續(xù)收緊房貸政策。