日韩五月天AV电影在线,亚洲最的成视频在线观看免费,真实国产伦子对白脏话的影响,日本摸下面高潮视频

    1. <sub id="26mvq"><dl id="26mvq"></dl></sub>

    2. <legend id="26mvq"><u id="26mvq"><blockquote id="26mvq"></blockquote></u></legend>
      資訊頻道-大邑淘房網

        大邑淘房網 > 資訊中心 > 樓市熱點 > 瀏覽文章

      底價成交增多 土地市場進入快速退燒階段

      作者:未知 來源:證券時報 更新時間:2019年09月11日 【字體:

      8月以來全國土地市場進入快速退燒階段。多家研究機構的統(tǒng)計數據顯示,8月,全國土地市場成交量價齊跌,土地平均溢價率降至年內最低,底價成交甚至流拍的土地數量明顯增加,僅8月29日一天,北京、南京、重慶、成都等城市有多宗住宅用地底價成交,南京、合肥等熱點城市都有流拍發(fā)生,9月以來全國成交的土地中,底價成交的地塊數量占比高達四成,土地市場降溫明顯。

      繼今年3月出現樓市小陽春后,4月開始,部分一二線城市熱點城市土地市場快速升溫,土地市場競爭激烈,數十家房企參與、上百輪競價、“地王”、溢價率超過100%的現象再現。從中原地產研究中心的統(tǒng)計數據也可看出,今年4月至7月,全國70大中城市單月土地成交金額均在3000億以上,溢價率也保持在兩位數,4月平均溢價率最高達23.94%。自6月土地出讓金和土地成交均價均達到年內最高點后,土地市場開始降溫,土地出讓金、土地成交均價、平均溢價率持續(xù)下降。

      至8月份,土地市場快速退燒。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示,8月全國70大中城市合計土地成交金額2501億,環(huán)比下降31%;成交土地均價7492.76元/平方米,環(huán)比下降24%;土地成交溢價率只有8%,較7月下降4.38個百分點,較4月23.94%的最高點下降了近16個百分點,創(chuàng)年內最低。與此同時,土地流拍數量明顯增加,高達72宗,為年內最多。

      證券時報記者根據中國指數研究院的信息統(tǒng)計,僅8月29日一天,北京出讓3宗土地,其中2宗住宅用地底價成交,1宗商辦用地溢價率僅為1.6%;南京出讓8宗綜合用地(含住宅),其中4宗底價成交,1宗流拍;重慶主城區(qū)2宗住宅用地分別以底價和1%的溢價率成交;成都成交的5宗宅地中,有3宗底價成交。

      對于8月土地市場快速降溫的原因,中原地產專業(yè)分析師張大偉認為,7月份開始,連續(xù)出臺的包括信托貸款、海外發(fā)債在內的融資收緊政策,均對房企拿地造成了一定影響,8月房企拿地明顯減少,只有8家企業(yè)拿地超過50億。

      克而瑞研究中心的統(tǒng)計數據也顯示,在當前融資緊張的環(huán)境下,房企整體拿地意愿并不強烈,8月近三成百強房企未有土地入賬,融創(chuàng)、中海等房企顯著放緩投資腳步,融創(chuàng)單月拿地金額較前7月均值下跌6成左右,中海拿地金額僅有1.6億元,相對于前7個月平均超過110億元的土地投資來說幾乎可忽略不計,還有多家企業(yè)8月拿地金額不足10億元,單月拿地銷售比更是低至0.1以下。

      9月以來,土地市場降溫持續(xù)。從多城市土地成交情況來看,盡管仍有個別城市個別土地成交溢價率較高,但是大部分城市土地成交以底價成交為主,廣州、成都、蘇州、長沙等城市多宗(含住宅)土地均底價成交,其中,蘇州9月4日出讓2宗綜合用地,1宗底價成交,1宗終止交易;成都9月3日出讓的3宗綜合用地(含住宅)全部底價成交;廣州9月2日出讓的3宗綜合用地(含住宅)均以底價成交。

      據中原地產研究中心統(tǒng)計,9月以來全國土地市場合計成交50宗土地,平均溢價率只有7%,其中,多達20宗地是底價成交,占比高達40%,刷新年內最高記錄,只有19宗地的溢價率超過10%,溢價率超過50%只有2宗。

      對于后續(xù)土地市場的走勢,張大偉認為,融資政策收緊的背景下,9月份熱點城市的土地溢價率開始明顯下調,如果政策持續(xù),不排除后續(xù)土地市場流拍再次明顯增加的可能性。

      易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為,受中央和地方“穩(wěn)地價”政策的影響,尤其是銀保監(jiān)會等對信貸資金的嚴管,使得資金進入土地市場的難度有所增加,土地市場有所降溫。當前穩(wěn)地價的政策較多,包括拿地資金審核、設定漲停板、增加各類約束如配建租賃住房等。政策的“組合拳”將有助于打擊炒地行為,進而創(chuàng)造更公平的拿地環(huán)境和穩(wěn)定地價。預計9月份宅地交易市場以降溫為主要特征,尤其是考慮到房企當前資金壓力開始增大,房企拿地會偏保守和趨于理性,后續(xù)住宅用地價格將進一步趨穩(wěn),這也有助于未來房價的穩(wěn)定。

      盡管房企融資環(huán)境持續(xù)收緊,企業(yè)信托、海外融資渠道受限,難免會對土地市場造成實質性沖擊,但是克而瑞研究中心認為,現階段土地市場并未重現去年下半年大范圍流拍的局面,對房企而言,投資拿地上整體保持審慎的態(tài)度即可。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      聚龍名城 3700 沙渠鎮(zhèn)
      天邑鑫瑞花園 - 大邑大道
      樾江峰薈 - 桃源西區(qū)
      富麗陽光雅庭 - 通達路
      恒昌·格蘭郡 4700 內蒙古大道
      子龍晨園 3700 老體育場
      關于網站 - 網站聲明 - 服務條款 - 廣告服務 - 加盟合作 - 聯系方式 - 友情鏈接 - 設為首頁 - 加入收藏
      大邑購房QQ群2:115194994 QQ群1:169435173 二手出租房QQ群:169435169 家裝建材QQ群:125131486
      客服電話:19938827175 24小時服務熱線:18080922552 聯系QQ:798206719 1530202053
      Copyright © 2011-2025 Dytfw.com Inc. All Rights Reserved. 大邑淘房網 版權所有
      大邑淘房網-成都市大邑縣專業(yè)房產信息平臺