近日，各地陸續(xù)發(fā)布房地產投資數(shù)據(jù)，占據(jù)全國房地產投資半壁江山的東部10省市情況出現(xiàn)明顯變化。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資44857億元，同比增長8.8%，增速比1-7月份回落0.4個百分點。

哪些省市拉低了東部的房地產投資增速？

21世紀經(jīng)濟報道記者統(tǒng)計各地數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，包括北京、浙江、山東等一些地區(qū)，房地產投資增速持續(xù)下行，只有年初的一半左右，天津、廣東增速也較年初出現(xiàn)了明顯下滑，上海、河北等地持續(xù)低迷，江蘇則比年初略有回暖。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌向21世紀經(jīng)濟報道指出，由于整體銷售依舊低迷，在一些東部熱點省份和城市拿地的房企，面臨著不開工就沒有銷售回款，資金壓力加大，項目開工又很難獲得足夠利潤的兩難境地。未來一段時間內，東部地區(qū)房地產投資增速下行的情況很難出現(xiàn)變化。

多地增速放緩一半

從總量來看，前8月廣東、江蘇和浙江分別以約9821億、8139億和6960億的房地產投資額穩(wěn)居前三，這三個省份也是目前為止全國范圍內房地產投資額最高的省份。

緊隨其后的是山東和福建，前8月的房地產投資額則分別達到了5588億和3730億。河北、上海和北京維持在2000億到3000億的區(qū)間，天津也超過了1900億，最末的海南則達到了754億。

不難看出，東部地區(qū)的投資總量依舊領先，達到全國的一半以上。從增量來看，相比去年同比增長3628億，對全國增量拉動的比重也達到了45%，是拉動全國房地產投資增速持續(xù)保持在兩位數(shù)左右高位的主要力量。

但從增速來看，東部地區(qū)前8月同比增長8.8%，增速比1-7月回落0.4個百分點，6月份時這一增速還達到了9.9%。而中部、西部的增速分別達到了9.8%和16%，處在增速加快的階段。

具體來看，東部10個省市中，增速由高到低依次是天津、福建、山東、北京、廣東、浙江、江蘇、上海、河北和海南。其中，天津、福建、山東、北京和廣東這前五位，房地產投資同比增速都保持兩位數(shù)，海南則是唯一的負增長省份，增速為-30.7%，也是全國跌幅最大的地區(qū)。

值得注意的是，這10個省市中，有6個的房地產投資同比增速相較年初有所下滑。其中，山東從24.6個百分點下降到14.3個百分點，北京從20.6個百分點下降到10.9個百分點，浙江從19.3百分點下降到7.7個百分點，增速下滑的幅度都超過或接近一半。另外，天津和廣東的增速也分別下降了8個百分點和5個百分點。

“主要還是東部地區(qū)的房地產市場降溫造成的。”易居研究院副院長楊紅旭告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，房地產投資主要由建安成本和土地購置費組成，相對市場狀況較為滯后。從2018年下半年開始，東部一些城市的樓市開始降溫，到今年開始逐漸傳導到開發(fā)投資上，到現(xiàn)在形成了比較明顯的投資降溫局面。

以房地產投資額最大的廣東為例，楊紅旭告訴記者，在2016年開始的這一輪樓市上行周期，在除深圳以外的廣東城市到來得相對較晚，大概從2017年到2018年開始，這些地區(qū)的銷售開始上行，于是2017年開始房企在這一區(qū)域的佛山、東莞等地拿地熱情很高，后續(xù)形成的投資也從2018年開始顯現(xiàn)在房地產投資的增速上。但從2018年下半年開始，廣東房地產市場整體降溫。此前高價拿地的企業(yè)，目前開發(fā)和投資熱情降低。

樓市預期短期無變化

一直以來，東部地區(qū)是全國房地產板塊輪動周期最早的區(qū)域，其樓市的走向很大程度上預示著全國未來可能的走向。

“短期內很難看到東部地區(qū)房地產投資大幅回調的跡象。”顧云昌向21世紀經(jīng)濟報道記者表示。

顧云昌表示，從周期來看，在中央強調不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段后，各地調控很難放松，房地產市場整體仍處在下行通道。這主要由三個方面的原因造成：第一，盡管貨幣政策走向寬松，但針對房地產行業(yè)的穩(wěn)杠桿還在繼續(xù)，對資金流入房地產領域的監(jiān)管依舊嚴厲，房企的資金狀況很難借此得以好轉；第二，銷售沒有起色，市場依舊疲軟，對投資的激勵作用難以體現(xiàn)；第三，從一些巨頭房企近期折價銷售的狀況來看，整體的樓市預期沒有發(fā)生變化。

從房地產投資的一個重要先行指標，房屋新開工面積來看，也預示了未來一段時間，房地產投資的可能走勢。

21世紀經(jīng)濟報道記者整理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，前8月，一線城市北京和上海由于土地供應的增加，新開工面積同比增長了兩位數(shù)。而在前8月新開工面積超過1億平方米的山東、廣東和江蘇三地中，廣東和江蘇的新開工面積增速均為-7%左右。天津、福建和海南等地，新開工面積同樣相比去年有所減少。

與此同時，房屋施工面積則持續(xù)正增長。數(shù)據(jù)顯示，除海南和上海各微降4%和0.9%以外，其他省市的施工面積則都維持著正增長。漲幅最高的天津、浙江和廣東分別上漲了15.9%、13.3%和9.4%，浙江與廣東也是前一輪土地市場最為火熱的東部省份。

楊紅旭表示，在此前的浙江和廣東的一些熱點三四線城市拿了“高價地”的企業(yè)，由于銷售不景氣，放緩施工，等到市場回暖是一個很正常的選擇，因此施工面積會有所增加。有的甚至干脆就不開工，這造成新開工面積下滑，但總體來看，房企未來在東部省市的拿地熱情還會進一步下降。