這個(gè)被住建部預(yù)警的城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲70城！未來(lái)樓市怎么調(diào)？

中新經(jīng)緯客戶端9月19日電(王永樂(lè)) 近期不斷有“買房開(kāi)始虧錢了”“炒房客的冬天真的來(lái)了”等消息刷屏，真實(shí)情況如何呢？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的8月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，一二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較上月略有回落，三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅微增。其中，南寧在被住建部預(yù)警提示兩個(gè)多月后，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅驟增至2.3%，領(lǐng)漲70城。

70城房?jī)r(jià)漲幅收窄

2019年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站截圖

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，8月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為10個(gè)，創(chuàng)2018年4月以來(lái)新高；二手房連續(xù)出現(xiàn)了3個(gè)月20個(gè)城市房?jī)r(jià)下調(diào)，為近2年來(lái)首次出現(xiàn)；僅有三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅較上月略有擴(kuò)大。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地降價(jià)促銷的做法一定程度上限制了新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅的擴(kuò)大，同時(shí)也使得同比增幅數(shù)據(jù)難以擴(kuò)大。二手房出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，一方面是受新房的影響，另一方面也和二手房本身的交易市場(chǎng)有關(guān)。他指出，近期各省會(huì)城市對(duì)于學(xué)區(qū)房的管控較為嚴(yán)厲，這使得部分二手房屬性的學(xué)區(qū)房降溫較為明顯，房?jī)r(jià)進(jìn)一步趨穩(wěn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國(guó)仕英分析認(rèn)為，受市場(chǎng)調(diào)控影響，部分價(jià)格漲幅過(guò)快的城市得到控制。7月30日，中共中央政治局會(huì)議首次強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，體現(xiàn)了中央政府控制房?jī)r(jià)上漲、確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。隨后部分熱點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。從下跌城市或持平城市來(lái)看，重慶、杭州、成都、南京等熱點(diǎn)城市新房或二手房?jī)r(jià)格受調(diào)控影響，都有所下滑。

南寧房?jī)r(jià)領(lǐng)漲70城曾被住建部預(yù)警

70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)還顯示，8月份新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅靠前的多為三線城市。

8月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居首的城市是南寧，達(dá)2.3%。呼和浩特和唐山分別以2.2%、1.9%的漲幅分列二、三位。漲幅超過(guò)1%的城市還有銀川、揚(yáng)州、石家莊、襄陽(yáng)、昆明、濟(jì)寧、寧波、武漢、包頭和吉林。

二手房方面，唐山價(jià)格環(huán)比漲幅居首，為1.8%。無(wú)錫、沈陽(yáng)分別以1.7%、1.5%的漲幅分列二、三位。漲幅超過(guò)1%的城市還有銀川、寧波、哈爾濱、秦皇島和濟(jì)寧。從同比漲幅看，呼和浩特繼續(xù)成為房?jī)r(jià)同比漲幅排名第一的城市，達(dá)到21.7%。

中新經(jīng)緯客戶端注意到，今年5月份住建部曾對(duì)南寧等城市進(jìn)行了預(yù)警提示。