房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降先不說(shuō)，但是房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力算是在逐步失去，全國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)定大勢(shì)也在逐步確立。

近日，人民日?qǐng)?bào)旗下的《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》發(fā)表文章《勒住房地產(chǎn)“野馬”的三大韁繩》，權(quán)威分析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，特別是重點(diǎn)提到了房地產(chǎn)這匹“脫韁的野馬”正在被緊緊勒住韁繩，告別快速奔跑的時(shí)代。

文章客觀坦誠(chéng)過(guò)去的問(wèn)題，長(zhǎng)期以來(lái)，盡管每年各地出臺(tái)數(shù)百項(xiàng)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控新規(guī)，也依然控制不住房?jī)r(jià)，樓市一再擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金，有如“脫韁之野馬”。但是根據(jù)最近房地產(chǎn)市場(chǎng)政策及表現(xiàn)，這種局面正在有所改善，也釋放了一些信號(hào)。

1、房貸利率新政有助于防止資金流向房地產(chǎn)，更加冷落了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

我們都知道，在過(guò)去信貸政策收緊一刀切，本來(lái)是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，結(jié)果事與愿違，政策放松一點(diǎn)，也希望給實(shí)體經(jīng)濟(jì)一些信心，然而總是出現(xiàn)大量資金流向房地產(chǎn)的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致初衷失算。10月8日，央行個(gè)人住房貸款利率調(diào)整新規(guī)正式施行。中國(guó)的房貸利率將從“政策利率上浮”轉(zhuǎn)向“5年期加點(diǎn)”的模式。這意味著我國(guó)樓市利率與實(shí)體經(jīng)濟(jì)利率完全脫鉤。

文章對(duì)此次房貸調(diào)整給出了很高的定位，認(rèn)為這樣不但可以擺脫房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)貨幣政策的掣肘作用，而且，也可以抵消一些城市首套房貸依然在打折的做法，即使未來(lái)實(shí)施貨幣寬松，房貸利率依然可能維持高位，防止大量資金流入樓市，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)依然資金匱乏。文章認(rèn)為此舉可視為勒住房地產(chǎn)“野馬”的第一條韁繩。

新政既不傷害實(shí)體經(jīng)濟(jì)，同時(shí)又可以防止房地產(chǎn)過(guò)熱。這個(gè)信號(hào)將對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極作用。

2、“房屋網(wǎng)簽備案全國(guó)聯(lián)網(wǎng)”后國(guó)家全面掌握持有房產(chǎn)信息，炒房者無(wú)處遁形。

隨著全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)聯(lián)網(wǎng)，對(duì)于炒房者的打擊肯定是最明顯最深遠(yuǎn)的。現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，炒房者手里有多少套房子國(guó)家心里就有數(shù)了，而這只是樓市實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效機(jī)制的第一步。而此次也從人民日?qǐng)?bào)的文章當(dāng)中得到了驗(yàn)證。

文章表示，勒住房地產(chǎn)“野馬”的第二條韁繩是，“房屋網(wǎng)簽備案全國(guó)聯(lián)網(wǎng)”措施已經(jīng)正式啟動(dòng)，可謂做到了房產(chǎn)透明化的最后一環(huán)。屆時(shí)，監(jiān)管部門(mén)將會(huì)有效地掌握每一個(gè)城市的房屋成交信息，而每一個(gè)購(gòu)房者在不同城市之間的投資房產(chǎn)信息也將會(huì)一目了然。這將使得房產(chǎn)者的持有情況，變得完全透明化；也為將來(lái)房地產(chǎn)有關(guān)稅的開(kāi)征掃除技術(shù)障礙。這對(duì)未來(lái)炒房客的圍堵，也將不會(huì)存在太多的困難。

所以說(shuō)，炒房者肯定是無(wú)處遁形了，再利用信息不透明來(lái)炒房的日子過(guò)去了。

3、集體土地入市與宅基地的新規(guī)實(shí)施，增加了城市土地供給來(lái)源。

新土地管理法的通過(guò)，標(biāo)志著集體土地獲得了直接入市的資格，原來(lái)實(shí)施國(guó)有土地統(tǒng)一供應(yīng)的格局被徹底改變。此舉被人民日?qǐng)?bào)評(píng)論為第三條韁繩。這次批準(zhǔn)入市的土地為農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性用地，并不包括影響面最大的住宅用地，盡管如此，這也會(huì)增加工業(yè)和商業(yè)用地的土地供應(yīng)量，有效地降低廠房、商鋪的租金。其次，在宅基地的新規(guī)中，對(duì)于退出宅基地的農(nóng)民，放寬了他們進(jìn)城落戶的條件，為“推動(dòng)1億人口進(jìn)城落戶”掃清了障礙，也騰出了一些可供開(kāi)發(fā)的宅基地。再次，還可以利用集體土地建設(shè)租賃房。

說(shuō)白了就是，這是貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”重要定位的重要途徑。利用集體土地建設(shè)租賃房，有利于拓寬租賃住房的建設(shè)渠道。增加集體土地作為生產(chǎn)要素參與城市建設(shè)的途徑，成為國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)保障性住房的有益補(bǔ)充，有利于緩解保障性住房建設(shè)的供地壓力。如果租房市場(chǎng)大了好了，購(gòu)房者相對(duì)壓力會(huì)小一些，因?yàn)闆](méi)有那么多人搶房子了，炒房者也就沒(méi)那么大的動(dòng)力炒房了。