目前，正值兩會(huì)期間，3月8日《焦點(diǎn)會(huì)客廳》有幸邀請(qǐng)到世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天，同搜狐焦點(diǎn)北京主編呂偉，搜狐焦點(diǎn)新媒體經(jīng)理陳賀振一起聊聊今年的房產(chǎn)熱詞及2019房地產(chǎn)的走向。

01|兩會(huì)熱點(diǎn)調(diào)查

此前，人民網(wǎng)做了一項(xiàng)調(diào)查，吸引了400萬(wàn)人參與投票，調(diào)查顯示，多項(xiàng)住房政策中，最受關(guān)注的是“保障性住房”，占比31%；其次是“限購(gòu)政策”，有29%的網(wǎng)民關(guān)注；同時(shí)，“租購(gòu)并舉”和“共有產(chǎn)權(quán)房”各有21% 和14%網(wǎng)民關(guān)注。

其中在“你對(duì)2019年樓市有何期待？”的調(diào)查中，22%的網(wǎng)民選擇了“堅(jiān)持"房住不炒"；17%的網(wǎng)民希望能“治理投機(jī)炒房、"黑中介"、虛假?gòu)V告等房地產(chǎn)亂象”；對(duì)“支持合理自住需求”“健全城鎮(zhèn)住房保障體系”和“穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案”表達(dá)了期待的網(wǎng)民各占14%；此外，各有9%的網(wǎng)民希望能“培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”以及“因城施策”。

調(diào)查結(jié)果體現(xiàn)了民眾最關(guān)心的事，同時(shí)可以看出大家對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)走向的關(guān)注點(diǎn)。對(duì)此，呂主編表示，近些年，除去教育醫(yī)療，房子越來(lái)越被大家關(guān)注，也是體現(xiàn)了高房?jī)r(jià)所帶來(lái)的一些弊端，有些年輕人到了結(jié)婚的時(shí)候，渴望擁有自己的一個(gè)家，具體到是想申請(qǐng)保障性住房還是公租房等，因此成為了大家的關(guān)注點(diǎn)。

世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫總表示，從民眾的關(guān)注點(diǎn)可以看出，其實(shí)以前大家更多的是把房子看作一種資產(chǎn)，一種投資工具，但是近些年卻更關(guān)注空間本身的使用，無(wú)論是消費(fèi)、工作還是居住，如何在空間得到更多的幸福感，是回歸到建筑本身去討論的問(wèn)題。

02|房產(chǎn)熱詞

房產(chǎn)一直是民眾極為關(guān)注的熱點(diǎn)，曾經(jīng)，以房養(yǎng)老、不動(dòng)產(chǎn)登記、新型城鎮(zhèn)化都被列為房產(chǎn)熱詞。2019年，粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)租公寓、棚戶區(qū)改造也成為人們的討論重點(diǎn)。當(dāng)天節(jié)目中，嘉賓們就2019房地產(chǎn)熱詞展開(kāi)了討論。

關(guān)鍵詞一：保障性住房

保障性住房是政府為中低收入的困難家庭提供的限定價(jià)格限定標(biāo)準(zhǔn)的一系列的住宅產(chǎn)品，比如說(shuō)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房、回遷房、公租房等都屬于保障性住房，其中不同的住房類型，對(duì)應(yīng)的申請(qǐng)人群及申請(qǐng)條件也是不同的。

對(duì)于目前保障性住房的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，呂主編表示，保障性住房是對(duì)房產(chǎn)屬性的細(xì)化，它更靠近房子的居住屬性，北京市有一個(gè)五年計(jì)劃：五年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)二十五萬(wàn)套，平均到2018年就有五萬(wàn)套的指標(biāo)，而數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)到2018年10月，就已經(jīng)完成了全年的目標(biāo)，我們的城市面貌及居住環(huán)境都在發(fā)生著肉眼可見(jiàn)的變化。

搜狐焦點(diǎn)新媒體經(jīng)理陳經(jīng)理提到，不僅在北京，目前保障性住房也在全國(guó)如火如荼的開(kāi)展建設(shè)中，住建部的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)在2020年保障性住房的工地占比到達(dá)到30%，也就是說(shuō)，未來(lái)市面上的住宅將有接近三分之一為保障性住房。保障性住房是政府為民眾提供的一個(gè)很好的福利，也是切實(shí)保障民眾實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)。

關(guān)鍵詞二：租購(gòu)并舉

“租購(gòu)并舉”的意思是租賃和出售房屋兩種措施共同實(shí)施來(lái)解決老百姓的基本住房需求。租購(gòu)并舉政策擴(kuò)大了租房市場(chǎng)，同時(shí)限制了商品房購(gòu)買(mǎi)，更多土地將會(huì)進(jìn)入租賃市場(chǎng)，刺激更多人去租房，這樣樓市的資金將會(huì)分流至租賃市場(chǎng)，從而抑制房地產(chǎn)泡沫。

孫總表示，提出租購(gòu)并舉政策，是因?yàn)槭袌?chǎng)達(dá)到了一定的階段，一方面是需求，改革開(kāi)放后，大量鄉(xiāng)村人口轉(zhuǎn)移到城市，為城鎮(zhèn)發(fā)展帶來(lái)了紅利，但是近些年城鎮(zhèn)化的速度在減緩，人口的城鎮(zhèn)化遇到了瓶頸。另一方面，房地產(chǎn)的價(jià)格上漲到普通老百姓無(wú)法承受的上線，銷(xiāo)售的需求就受到了限制，所以提出了租賃的需求，讓更多需要在城市居住但負(fù)擔(dān)不起房?jī)r(jià)的人也享受到居住的權(quán)利。

那么目前租購(gòu)并舉的發(fā)展?fàn)顩r是如何的呢，對(duì)此陳經(jīng)理表示，“目前租購(gòu)并舉尚處在嘗試階段，最早是在17年被提出，各個(gè)城市根據(jù)自身特點(diǎn)去具體實(shí)施。其實(shí)目前我們對(duì)它的推動(dòng)過(guò)程是有些擔(dān)心的，因?yàn)樗�有的稀缺資源終究是有限的，對(duì)租房和買(mǎi)房所提供的福利始終會(huì)有不同，如果完全相同，那么大家都回去租房，為何要花一大筆錢(qián)買(mǎi)房呢？在這個(gè)邏輯下，租售同權(quán)會(huì)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樽馐鄯謾?quán)。”

關(guān)鍵詞三：粵港澳大灣區(qū)

中國(guó)設(shè)立粵港澳大灣區(qū)其中一個(gè)目的就是為了和世界上其他成熟灣區(qū)一起參與一些行業(yè)的國(guó)際分工，而為達(dá)到目標(biāo)，粵港澳 大灣區(qū)的框架協(xié)議便將目標(biāo)定位為打造國(guó)際一流灣區(qū)及世界級(jí)城市群。

孫總表示，“我們所說(shuō)的京上廣深這些超級(jí)城市，目前正面臨眾多的發(fā)展瓶頸，比如土地資源稀缺及人口資源過(guò)剩等問(wèn)題的出現(xiàn)，不足以承擔(dān)更多的城市動(dòng)力。而另一方面，超級(jí)城市周邊的二三線城市也需要更多的發(fā)展動(dòng)力，因此城市群是更加符合邏輯的一個(gè)政策，如果可以將他們組建為城市群，促進(jìn)協(xié)同發(fā)展，無(wú)論對(duì)于核心城市還是周邊二三線城市都是有積極作用的。”

“粵港澳與京津冀城市群的區(qū)別在于，它的發(fā)展更加市場(chǎng)化，我們可以看到這次規(guī)劃的提出，不是政府發(fā)揮作用去分配各個(gè)城市的規(guī)劃，而是根據(jù)各個(gè)城市市場(chǎng)早已形成的優(yōu)勢(shì)，并加以修改，是這次規(guī)劃的主要方向。”

未來(lái)，粵港澳大灣區(qū)的目標(biāo)是打造為國(guó)際科技創(chuàng)新中心，科技創(chuàng)新體現(xiàn)在目前發(fā)展迅速的互聯(lián)網(wǎng)科技新媒體產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)是要在寫(xiě)字樓里完成的，這樣的話對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)是有積極作用的。