社科院報告:核心城市房價年內(nèi)首降,近一年廣州跌去6.5%
作者:未知 來源:澎湃新聞 更新時間:2019年10月24日 【字體:大 中 小】
澎湃新聞消息,10月23日,中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》,報告顯示,核心城市房價總體由漲轉(zhuǎn)跌,二手房成交量繼續(xù)下降,一線城市整體微跌,北京房價下跌相對較快。
核心城市房價總體由漲轉(zhuǎn)跌
報告顯示,2019年9月,核心城市房價開始由漲轉(zhuǎn)降。反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數(shù)顯示,2019年9月,核心城市房價環(huán)比下降了0.12%。這是2019年以來,核心城市綜合房價水平值的首度下降。而在此前5個月,核心城市房價的變動主要表現(xiàn)為漲速的下降。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院認(rèn)為,考慮到2018年同期核心城市房價也有一波下降走勢,9月核心城市房價由漲轉(zhuǎn)跌尚不具有特殊的周期拐(頂)點(diǎn)意義。
從核心城市房價累計漲幅看,2019年前3季度核心城市的房價波幅,顯著弱于2018年同期。緯房核心指數(shù)顯示,與2019年1月的102.52點(diǎn)相比,2019年9月核心城市房價累計上漲了3.41%。與2018年1月100點(diǎn)相比,2018年9月核心城市房價累計上漲了7.83%。
從二手房成交量指數(shù)看,在核心城市房價由漲速下降演變?yōu)樗街迪陆档耐瑫r,核心城市二手住房成交量也繼續(xù)下降。2019年9月,10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為155.60,比8月下降了7.41%,但仍高于2018年同期成交量。從量在價先的一般性規(guī)律看,在其它條件不變的情形下,二手房成交量的持續(xù)下降,表明房價走勢短期難以出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。
一線城市整體微跌,北京房價下跌相對較快
一線城市房價整體穩(wěn)中微跌。一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示,2019年9月,一線城市房價平均環(huán)比下跌0.002%,跌速比上月減緩0.153個百分點(diǎn)。北京環(huán)比下跌1.01%,在一線城市中跌速相對較快,跌幅比上月也略有擴(kuò)大;上海、廣州房價相對平穩(wěn),其中廣州環(huán)比微跌0.33%,上海環(huán)比上漲0.53%;深圳房價環(huán)比上漲0.80%,漲速與上月基本持平。
從一線城市近1年的房價走勢看,廣州、北京、上海房價相對低迷,其中近1年廣州累計下跌6.55%,北京累計下跌4.46%,上海累計下跌1.02%。深圳在一線城市中房價相對抗跌,近1年房價微漲2.52%。
準(zhǔn)一線城市房價環(huán)比跌幅總體擴(kuò)大,天津重慶跌幅較上月有所加大。準(zhǔn)一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示,2019年9月,準(zhǔn)一線城市房價平均環(huán)比下跌0.678%,比上月擴(kuò)大0.598個百分點(diǎn)。其中天津環(huán)比下降1.57%,比上月擴(kuò)大1.3個百分點(diǎn),房價下跌有所加快;重慶環(huán)比下跌1.29%,比上月擴(kuò)大0.94個百分點(diǎn);杭州環(huán)比下降0.41%,比上月擴(kuò)大0.33個百分點(diǎn)。
二三線城市市場走勢繼續(xù)分化
二線城市房價總體漲速進(jìn)一步下降,市場走勢繼續(xù)分化。二線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示,2019年9月,二線城市房價平均環(huán)比上漲0.139%,漲速比上月收窄0.29個百分點(diǎn)。二線城市中,房價上漲、停滯和下跌的城市均有存在。上海周邊的寧波、南通、無錫,以及東北沈陽、大連等仍有上漲,青島、廈門、鄭州等繼續(xù)下跌,西安、長沙、成都、武漢、南昌等短期市場走勢暫處于停滯狀態(tài)。其中南通房價環(huán)比上漲1.21%居首位,青島房價環(huán)比下跌1.1%居末位。市蘇州環(huán)比仍上漲0.56%。
三四線城市總體由漲轉(zhuǎn)跌,部分城市房價仍逆市上漲。三四線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示,2019年9月,三四線城市房價平均環(huán)比下跌0.203%,跌幅比上月擴(kuò)大0.163個百分點(diǎn)。其中環(huán)京房價仍然低迷,2019年9月,作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊(燕郊)房價環(huán)比下降2%,降速仍相對較快。
報告指出,受行情啟動時間差、貨幣化棚改余熱等因素的影響,少部分三四線城市如唐山、南陽、臨沂、洛陽等在總體市場下滑的背景下仍然相對較快上漲。由于部分三四線城市房價的上漲可能依賴于地方隱性債務(wù)的增加,其中隱含著未來下跌的風(fēng)險。
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